Встреча ИГ с представителями Абсолют 12.03.13 г.

да!

 

А у нас там ванная комната...

 

Ну, значит, перенесут вашу ванную куда-нибудь.

 

В ванной, внутри шкафчика поставят

 

А то что тут на официальном форуме (http://forum.peredelkino-park.ru/topic/22-razmery-komnat/) выложено, это не оно?

 

Это осевые размеры (грубо говоря-по арматуре). Будут проектные размеры по внутренним стенам...

 

Так в чём всё-таки причина очередной остановки строительства первого корпуса?

 

тыц

 

Официальная позиция следующая:
"Строительство идет в нормальном рабочем режиме, даже немного с опережением! В сроки укладываются."

Последние данные - 25 этаж 1 корпуса будет построен до конца апреля. Давайте наберемся терпения - не так уж и много времени осталось до заявленных сроков! ИГ со своей стороны будет держать данный вопрос на контроле.

 

Не забудьте еще про 4 технических сверху 25,это тоже не быстро,или они имели ввиду под ключ

 

Имелся в виду 25 этаж

 

Всем еще раз привет!

Попробую немного компенсировать отсутствие аудиозаписи. Итак, комментарии по ответам застройщика ниже даны в привязке к вопросам.


Список вопросов:


Проверочный лист по итогам первых 2х встреч к ближайшей и последующим встречам

1. Проект благоустройства придомовой территории. (п 6.1. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.06 (начало благоустройства).

Срок подтвержден. Изменений пока нет

2. Проект благоустройства МОП. (п 2.2. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.05 (начало отделки МОП).

Срок подтвержден. Изменений пока нет

3. Предоставить раздел АР (Архитектурные решения) рабочей документации для ознакомления (п 8.2. протокола второй встречи). Срок - на ближайшей встрече. Также просьба информацию, касающуюся размеров квартир, выложить в офисе продаж, чтобы ее могли посмотреть не только ИГ, но и все остальные покупатели.

Раздел АР по корпусам 1-3 был предоставлен на встрече ИГ для ознакомления. К апрелю эта документация будет выложена на официальном форуме и в офисе продаж (ОП пролоббировала ИГ, мотивировав тем, что не все инвесторы - пользователи интернет и имеют доступ к оф.форуму. Обратил внимание, что стены линейных двушек там соответствуют реальности, и, внимание, размеры немного отличаются от тех, что в брошюрах и в ПД. В частности в квартире №6 на площадке размер кухни уменьшился на 0,5 кв.м., зато увеличилась ванная на 0,2 и балкон - на 0,8. Более подробно напишу - отдельно

4. Отдельный интернет-ресурс с подробной информацией о ходе работ (п 1.3. протокола второй встречи). Вопрос особенно актуален, поскольку разместить на нашем открытом форуме аудиозапись по итогам очередной встречи не удастся, поскольку начнет действовать установленное вами ограничение - запись предоставлять только покупателям. Вместе с тем, запись со встречи покупателей очень интересует. Срок - конец февраля.
Интернет-ресурс запущен, информация там выкладывается регулярно. ИГ высказала пожелание выкладывать также фотографии внутренних работ по готовом корпусам (на примере панелек №4,№7,№6,№1). У застройщика возражений не было, заметили лишь, что фотограф не справляется с объемом работ. Обещали это поправить, так что стоит ждать внутренних фоток

5. Графическое изображение объектов социальной и транспортной инфраструктуры и мест их размещения. Срок - после утверждения Правительством Москвы в I полугодии 2013 года. Предоставить ИГ для ознакомления, выложить в офисе продаж.
Согласование транспортной схемы город перенес, со слов застройщика, на 3 квартал! Поэтому графических изображений и мест размещений пока нет

6. На какой стадии находится утверждение транспортной схемы, которое согласно п8 протокола от 20.11.2012 было запланировано на февраль? Согласно п8 также планировалось предоставить ИГ в феврале-марте утвержденную транспортную схему.
см п.5

Вопросы к застройщику:

Строительство:

1. На форуме было выложено несколько фотографий первого корпуса, сделанных в середине декабря 2012 года. На них отчетливо видны заплатки несущих монолитных стен с наружной стороны, а также - изнутри. Некоторые из этих заплаток, также можно увидеть на фотографиях, размещенных на Вашем сайте. Цветную распечатку одной из таких фотографий ИГ предоставила на подписание протокола второй встречи. Просьба дать развернутый технический комментарий по данному инциденту на стройке. Если есть возможность, предоставить для ознакомления ИГ акты проделанных работ.
В случае, если проводились демонтажные и восстановительные работы (допустим "срезали некачественно залитый или застывший бетон"), каким образом технологически это осуществлялось? Удаляли ли некачественный бетон вместе с арматурой? (комментарий одного из форумчан "Повторная заливка бетона только тогда будет эффективна, когда стержни армаруры будут хорошо сцеплены с бетоном, а не болтаться в нем как карандаш в стакане, т.е их следует перед повторной заливкой тщательно очищать от остатков бетона, что вряд ли произвели, мы об этом не узнаем. Конструкция работает: бетон на сжатие, арматура на растяжение, но только совместно.")
Как уже я писал, застройщик отказался предоставлять акты работ и давать как комментарии по фотографиям (с залатанными стенами), которые мы им передали, когда подписывали предыдущий протокол, так и какие-либо комментарии по технологии замещения некачественно залитого бетона

2. По итогам простых подсчетов: 19й этаж на первом корпусе возводился 1 месяц 1 неделя (начали вязать арматуру 6-7 января, начали вязать арматуру 20этажа 13 февраля). По самым скромным подсчетам получается, что корпус достигнет нынешнего состояния третьего к середине июня. А ведь еще остается внутренняя отделка МОП, коммуникации. Как при таких показателях планируется закончить работы к 1.09? Может имеет смысл заранее сообщить о сдвиге сроков сдачи а не тянуть до последнего? Также просьба в данном вопросе пояснить: каким образом получается, что 9 монолитный корпус во втором квартале за аналогичный период прирос тремя этажами?
Указан был контрольный срок - 30.04 для 1 корпуса, когда будет закончен 25 этаж. На приведенные аргументы, основанные на сделанных расчетах, был дан ответ - что и 6 этажей параллельно заливать - не проблема, было бы желание. В Москве такой пример есть, и дом до сих пор стоит Сдвиг сроков сдачи не подтвержден. Корпуса все 3 будут сданы ГК в срок - то есть до 30.12.2013

3. Просим указать какие конкретно действия в ближайшее время застройщик планирует предпринять для того, чтобы уложится в указанные сроки (в рамках обещания - "приятно нас удивить")?
От комментариев воздержались. Мотивация аналогична п2: дан срок, вот если не будет выдержан, тогда и вернемся к разговору

4. Просьба в регулярных фотографиях на сайте выкладывать также фото строительства третьей и четвертой фаз (хотя бы общие с описанием, что происходит). Покупателям не безразлично, в каком состоянии находится стройка в непосредственной близости от их кварталов. В дальнейшем эти фотографии пригодятся покупателям в этих фазах.
Фото уже выкладываются. Фото оставшегося шестого корпуса и 4 фаза будут выложены по мере начала строительных работ

5. Где будут располагаться радиаторы отопления в квартирах монолита, в частности на кухне, где двойные распашные двери?
ИГ был предъявлен этажный план с размещением радиаторов в квартирах. Конкретно, в комнатах где двойные двери, радиатор, к сожалению, будет размещен вдоль одной из боковых стен, перпендикулярно к окну. Что касается кухни, то в разных квартирах - по разному. В линейной двушке радиатор будет слева от дверей, по остальным надо смотреть. Схему тоже выложат со временем на оф.сайте и офисе продаж

6. Существует ли возможность заменить распашные двери в монолитах на раздвижные (изначально застройщиком или в последствии самими жильцами)?
Возражений принципиальных нет. Однако вопрос был переадресован в УК (как и следовало ожидать )

7. Будут ли в подъездах панелек/монолитов оборудования для подъема инвалидов колясочников (обычно это сразу после входной двери, перед ступеньками к лифту)? Или ограничатся убогими "рельсами", через которые будут все спотыкаться?
В панельках будут обязательно, в монолитах пол в лифтовом холле вровень со входом и крыльцом. На крыльцо в монолитах ведет пандус. В панельках тоже обещали над этим подумать. В данном вопросе еще сказали, что они не очень довольны тем, как ДСК отделывает МОП, и планируют после сдачи ГК многое в отделке переделывать в сторону улучшения. Об этом еще будет ниже

8. Касательно п. 6.2 ДДУ "Гарантийный срок на объекты, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов, составляет пять лет". После этих пяти лет к кому обращаться после застройщика?
По истечению 5 лет обращаться в УК

9. Почему на некоторых этажах первых трех корпусов на балконах при возведении внешних стен заложили часть окна (см. фото)? Что предусмотрено проектом, будут ли вносится изменения, в какие сроки?
Посмотреть вложение 1615
По фото было сказано, что там где окно заложили был склад. Сейчас вроде как уже исправили. В любом случае они дали понять, что закладывание в таких случаях носит временный характер. К моменту сдачи ГК все исправят в соответствии с проектом. Так что без окон не останемся

10. Каким образом в квартирах (монолиты/панели) будут монтироваться электрощиты - навесные или утопленные в стену, а также где конкретно планируется их размещение (расстояние от пола и стен)?
Тут уже ответил Flakon: щиты будут утоплены в стену и в монолитах и в панельках. По монолитам местоположение щитов можно будет узнать из АР, которую, как уже писал выше, до апреля нам предоставят. Как я успел, заметить в большинстве квартир щиток находится справа, что совпадает с показаниями Flakon-а

11. Какого производителя домофон будет устанавливаться в монолитах/панели?
С производителем еще не определились. Сроков не назвали, сказали лишь, что цены на оборудование будут разумные (как и тарифы УК )

12. Будут ли в квартирах установлены датчики пожарной сигнализации? Если да, то где они расположены и сколько их будет. Каким образом будет выполнена к ним проводка? В накладном коробе (как в общаге) или по человечески – в штробе?
3 штуки в коридоре рядом с входной дверью. Проводка будет прибита скобами к потолку, хуже чем в общаге . Как это обыграть при ремонте - остается за нами. Потолок штробить крайне не рекомендуют

13. Где и каким образом в квартиру будет осуществлен ввод слаботочных кабелей (или отверстие для их ввода)?
Около входной двери, отдельно - пожарка, отдельно - остальная слаботочка

14. В монолитных домах существует 2 возможности залить соседей (при отсутствии дефектов в монолите) – по сантехническому стояку и через вентиляционную шахту. Будет ли в каждой квартире сделана гидроизоляция нижней части вентиляционной шахты?
Нет, не будет. Делаем сами

15. Будет ли автоматизированный сбор показаний счётчиков воды и если да, то каким образом застройщик собирается проводить кабель от сантехнического стояка в квартире до слаботочного стояка ?
Будет автоматизированный. Никакого GSM на водяных счетчиках в квартирах не будет, к счетчикам будет подведена слаботочка по самому стояку. Когда в прошлый раз говорили про GSM, имели в виду не съем показаний с внутриквартирных счетчиков, а централизованный сбор показаний с нескольких домов в единой диспетчерской. Применять GSM или тянуть кабеля - они пока не определились до конца. На первоначальном этапе, когда введут 1-3 корпуса, показания с наших счетчиков будут стекаться в отдельное, предусмотренную проектом помещение в доме (где конкретно оно будет - затруднились сказать)

Инфраструктура

1. В каком состоянии находится строительство первого ДОУ в первом квартале. На первой встрече заявлялось, что ДОУ начнут строить в январе, пока активных строительных работ не видно?
по поводу садика добавлю только, что Москва против бассейна (зкономят), так что не факт что будет бассейн

2. На какой стадии находится проект второго ДОУ в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?
Проект для школы и ДОУ в 4 фазе будет готовить одна и та же организация. В этом году начнут строить сначала ДОУ, затем школу. Сроки сдачи у школы будут отдельные, поскольку строительство более продолжительное

3. На какой стадии находится проект школы в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?
см п2

4. В момент сдачи 1-3 корпусов 1 квартала - как будет проходить дорога от Рассказовского круга? Будет ли закончена дорога вокруг всего 1 квартала к этому времени? Аналогичный вопрос - по второму кварталу.
Показали на встрече схему дороги. Вокруг первого и второго квартала дорогу к моменту заселения обещают сделать, но как то нечетко. Видимо допускают вариант с задержкой по 4-9 корпусам. Для движения строительной техники предусмотрены 2 дополнительные дороги. Предположительно будет заасфальтирована половина проспекта, которая ближе к первому кварталу, другая половина останется пока для строительной техники. Вообще ответ на этот вопрос достаточно сумбурен, надеюсь в протоколе будет указано более четко

5. Где застройщик планирует размещение временное/постоянное парковочных мест для второй пусковой очереди застройки и на сколько машиномест? Связаны ли количество планируемых машиномест с количествомм квартир в домах, будет-ли это разумно-достаточным?
Будет строиться второй паркинг, конкретное место не указали. Временная парковка для 2 квартала будет организована на поле напротив 5 корпуса 2 квартала, число машиномест не называли, возможно укажут в протоколе. Количество мест будет разумно-достаточным, как и для первого квартала

Транспортная доступность

1. На какой стадии находятся переговоры РЖД по платформе Мичуринец - о ее благоустройстве, увеличению количества останавливающихся электричек? Есть ли результаты? Данный вопрос очень волнует покупателей, поскольку данная платформа - единственный рельсовый транспорт на работу для большинства.
Переговоры с городом и РЖД идут. Как я их понял, позиция РЖД достаточно адекватная, например, возможность для увеличения числа электричек - в РЖД никто не отрицал: как будет нужно - увеличат. Очень заинтересовались ответом РЖД на наше письмо, правда мне их было порадовать нечем, ответа пока нет

2. Какая есть информация у застройщика о планах города проектировать продление Калининско-Солнцевской линии метрополитена за станцию Новопеределкино? Со слов депутатов муниципалитета района Новопеределкино, данное продление рассматривается городом в качестве разгрузки оконечной станции "Новопеределкино". Где планируется на территории застройки резервирование тех.зоны под данное продление, размещение станции? Рассматривался ли вообще данный вопрос застройщиком?
Информации никакой нет. Повторили слова Ху про 2017 год. Нассчет размещения станции у Рассказовского круга они ничего не слышали.

Вопросы к УК

вопросы будут переданы в УК. Пока в УК нет человека, который может нести ответственность за диалог с нами. Еще раз подтвердили срок - июнь, когда ИГ познакомят с представителями УК


Дополнительные вопросы:

1. Проход через гаражи.

Немного предыстории: данная проблема поднималась тут на этом форуме почти год назад, причем тут были представители из ГСК. Диалог был эмоционально окрашен: с нашей стороны предлагали снос всего, с их стороны были вполне обоснованные вохмущения такой позицией будущих новоселов, результат - все разошлись и ... потекли дни.... Что изменилось спустя год: набралось количество покупателей, недовольных ситуацией, толчком к исследованию карт и вынесением этой темы на встречу был ряд резких заявлений покупателей на официальном форуме.

Итак, открываем викимапию и пытаемся искать места для прохода.
Дано: ГСК "Переделкино", ГСК "Рассказовка", ГСК "Вест" - находятся по краям от кратчайшего маршрута; ГСК "Переделкино" имеет глобальные планы по строительству паркинга на своей территории; ГСК "Луч" расположен аккуратно в зоне наших с вами интересов
Решение1 (автор - Flakon)


Достоинства: кратчайший путь, минимум затрагиваемых гаражей.
Недостатки: ГСК "Луч" и ГСК "Переделкино" имеют общий въезд и в случае прокладки прохода, "Луч" будет отделен, потребуется перенос будки охранника ГСК "Переделкино", открытие второй будки для Луча. Собственно разговаривать уже придется с двумя ГСК


Решение2 (автор - Я )

по черной линии:
Достоинства: нужно договориться только с 2-3 гаражами, подностью по территории Луча
Недостатки: по прежнему открыт вопрос с охраной Луча (ведь войти с нашей стороны как и выйти может кто угодно).
по красной линии:
Достоинства: не открываются новые пути доступа к гаражам Луча при условии установки ограждения.
Недостатки: договариваться со значительным числом гаражей или с соседней территорией
*оранжевым цветом показаны затрагиваемые гаражи.

Позиция застройщика: крайне сдержанная, "нас услышали", будут думать. Сказали только, что вопрос не простой и длительный. Застройщик сомневается, что члены ГСК пойдут навстречу. Поживем - увидим. На месте собственника гаража я бы не устоял перед предложением переехать (даже с небольшой доплатой) в закрытый бокс на паркинге с лифтом и электроподъемниками вместо серпантина в обмен на старый гараж.

2. Когда нас приятно удивят?
Время еще не настало! Вот сойдет снег.... и

3. Доступ к кондиционеру
Конструкции для кондиционеров будут размещены под открывающейся секцией. Секции внизу открываться не будут. Устанавливать кондиционер в такую конструкцию придется с подстраховкой, либо как то продумать - как его туда на веревках спустить. Трубу и провод к кондиционеру можно будет пропустить через сэндвич-панель в полу в месте - напротив конструкции крепления. Дырку сверлить придется только в утеплителе

4. Многоярусные паркинги

1. Ожидается пока 2 паркинга. Место для второго еще выбирают, как я понял. Будет либо на поле за 1,5,6 корпусами 2 квартала, либо за проспектом. Первый паркинг уже будет точно (раньше сомневались)
2. Спросили мнение ИГ относительно электроподъемников для авто вместо традиционного серпантина. В целом у нас народ был не против такого поворота дел На мой вопрос - насколько увеличится в таком случае коммуналка, ответили что примерно будет так же

 

Швеллерами?

 

Макс! большое спасибо для начала!
И небольшой вопрос:

Такое во всех монолитах будет?
На примере какого корпуса показывали?
Пипец идея, конечно, размещать радиаторы вдоль боковых стен, нигде такого не видел.
Хорошо бы еще чтобы трубы отопления по центру стены не проходили

 

Скобами. Писал про одно, думал про другое.

Сообщение обновил, уф, вроде все пересказал Где-то конечно могут быть неточности, так что правки от тех кто был вчера со мной на встрече приветствуются.

 

Непонятно, по какой чёрной линии? Может, картинка не та?

 

Показывали на примере 1-3 корпусов. По остальным монолитам обещали в течение месяца (если забудут, на подписании протокола - напомним: в этом вопросе они идут навстречу) выложить на оф.сайте тоже. Вообще да, это пипец! Посмотрели вчера с женой: кухня у нас была 10,9 в ПД, в рабочке уже - 10,4, зато балкон на кухне стал 4,9 вместо 4,1 . Радует что хоть радиатор у нас на кухне, насколько я помню, не сбоку. А то - вообще был бы пипец. А в комнате с лоджией вот теперь будем думать, что ставить к этой чертовой батарее

Насчет, будет ли в остальных монолитах, не помню, а у вас в планировках есть эти double doors? Если да, то батарею есс-но некуда втыкать, кроме как - на боковую стену.

Кстати, забыл добавить, что на схеме с радиаторами были еще нарисованы подводы к ним: по полу идут как и ожидалось (схема - лучевая).

 

Да, ошибка. Картинку правильную перезалил, добавил затрагиваемые гаражи. Спасибо за ревью

Еще вспомнил про паркинги и добавил.

 

Ну в моей трешке в 9-м корпусе в 1-й секции на кухне двери балконные двойные распашные, но место на торце, куда воткнуть, присутствует.
Для примера: на этой схеме место есть.

 

А куда лучи сходятся ? Случайно не в квартире?
В A101 - коммунарка в монолитах в квартирах (внутри у входной двери!) на стене висел ящик с вентилями от батарей и все трубы от батарей туда приходили.
Или вне квартиры, а тогда где?