ЖК "Переделкино Ближнее" или ЖК "Мещерский лес"?

На столичных ТПУ построят жилье
В составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) московское правительство начало проектировать кроме коммерческой и жилую недвижимость. Речь пока идет о шести ТПУ — появление в них жилой части уже одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы.
На территории ТПУ «Шелепиха» расположится гостиница и апартаменты на 123 тысяч квадратных метров, в ТПУ «Лефортово» будет возведено 14 тысяч квадратных метров жилья, в «Рассказовке» — 279 тысяч квадратных метров, в «Люберецкой» — 40 тысяч квадратных метров апартаментов, в ТПУ «Мичуринский проспект» и «Озерная» согласовано строительство соответственно 40 тысяч и 54 тысячи квадратных метров жилья, пишет ДОМ.Lenta.ru.
Сейчас любой проект ТПУ состоит из двух зон. Первая зона — техническая, где располагается непосредственно сам узел с транспортной составляющей. Вторая зона утверждается проектом планировки территории; она шире границ транспортной части ТПУ. Заммэра по строительству Марат Хуснуллин уточнил, что именно в составе второй и предполагается строить объекты коммерческой недвижимости, а также жилье.
При этом жилые дома не будут входить в границы инфраструктуры самого узла. Предлагая эту зону инвестору под жилую застройку, город тем самым дает ему возможность компенсировать затраты на строительство инфраструктуры ТПУ, которая обходится достаточно дорого, пояснил Хуснуллин.
В Москве планируется построить 273 ТПУ. 81 из них будет плоскостным (как перехватывающие парковки, на которых можно оставить автомобиль и пересесть на метро), остальные — капитальными. Последние предполагают возведение в их границах торговых центров, офисов и гостиниц.

 

Товарищ, проснитесь. Вам явно снится кошмарный сон. Покажите мне фото с массовой парковкой на газонах и детских площадках. Одиночных уродов в расчёт не берём - это есть абсолютно везде. Кстати, в МЛ хорошо пропиарили дворы без машин, но дома уже строятся, а вот про гаражи пока забыли.
Пруд всё ещё существует и на его месте по крайней мере пока массовая застройка не ведётся. В МЛ пруда и в помине нет. Там нечего засыпать.
Под окнами нет трассы (СБВ) для грузовиков.
Никто не строит огромного ТПУ с социальным жильём и платной парковкой для всего юго-западного направления.
Вы уже знаете, что нужно, что бы пройти к метро, которое ещё не построено, знаете что надо пройти через территорию ТПУ? Ну расскажите как там? Должно быть красиво и удобно.

Ну до чего же у страха глаза велики!

 

Ну покажите мне на схеме генплана где и как это будет построено. Само ПБ - это 1,3 млн. кв. метров жилья. И что в этом плохого?

 

уж согласитесь, наконец-то, что пб - добро, а мл - зло. Дискуссия перерастает во что-то, напоминающее: "раскайтесь перед казней, отпустите, наконец-то, грех".

С учетом все новых и новых проектов в Москве, достаточно высоких цен в пб, непонятно, когда все (в пб) достроится. Ощущение, что десятком лет тут не отделаться... То же относится и к мл.

 

Им сейчас не новое строить, а продать бы то, что уже построено. После открытия метро обычно активность поднимается. Метро у нас на декабрь 17 обещают, задержат конечно (при хороших раскладах не намного). Вот года с 18 можно чего-то ждать (если кризис не развернется дальше).

 

А я ведь написал, что это пессимистичный прогноз.
Я про другое, вот Вы приходите в офис продаж ПБ. Там продавец показывает красивые проекты, картинки разные. И яхты на озере, и зелёные парки рядом. Парк и курорт. Пространство для жизни и отдыха.
А потом Вы заходите на сайт правительства Москвы и узнаёте, что рядом с этим парком планируется практически крупнейшее ТПУ Москвы, огромная стройка. Так же, рядом планируется оживлённая трасса. И проходят слушания по поводу пруда, по водной глади которого Вы планировали ходить на лодке, засыпать его или нет.
И если с прудом пока не понятно, смогут ли его жители отстоять, то всему остальному - быть. Как именно это будет выглядеть - пока не ясно. Но будет.
Будете покупать такой проект? Рискнёте?
И МЛ. Да, там Боровка и МКАД. Да, рядом железная дорога. Но сюрпризов там никаких нет и не будет. Просто негде там сюрпризы строить. Вы получаете именно то, что ожидаете.
Да, и кстати, именно в Мещерском лесу есть пруд. Который облагорожен, и в котором даже разрешено купаться. Насчёт парковок согласен. не факт, что они будут. И уж точно места на парковках всем не хватит. Как впрочем и везде. Хотя и обещают несколько наземных паркингов. Но в 600м. от МЛ уже построен большой крытый паркинг. Можно и там парковаться в крайнем случае.

 

Есть такое дело, согласен. Но лично я морально готов к такому повороту событий. А всё потому, что весьма скептически отношусь к "сладкоголосому пению" продавцов. Я заранее настроен на то, что это их обязанность красивые байки рассказывать, а моё дело "всё подвергать сомнению" (с).

 

Не верьте. В Саларьево такая же конечная станция. Там чистое поле и никто не мешает строить всё, что только душа пожелает. Но не строят. Хотя станция готовится к вводу, а пассажиропоток там даже пожирнее будет. Для бизнеса это хорошо. Но нет желающих вкладывать заоблачные деньги.

 

Я думаю, что это мертворождённый проект. Скорее всегда он никогда(!) не будет реализован. От Киевки до Внуковского переезда плечо огромное, денег надо потрать очень много, а практический смысл мизерный. Логично было бы связать Минку с аэропортом Внуково. Но не таким же способом! Кроме того, этого участка пока нет в АИПе. На ближайшие 36 месяцев есть чем заниматься. Это если без задержек, что маловероятно. А потом и вовсе "забудут" про этот участок.

 

Проходят слушания? Ваша фамилия не Сатановский? Это его величают Яном Армагедоновичем. Не пугайте так народ. Хотя и бдительность терять не надо.

 

Уже купил и живу. Особого риска не вижу. Если Всевышний позволит дожить до строительства С-Б-В на нашем участке, то буду радоваться такому щедрому подарку судьбы. Но для этого надо было родиться черепахой или вороном. До строительства супер ТПУ тоже дожить не надеюсь. Ну может торгаш какой и построят. Так и пусть себе стоит, лишь бы потом красили вовремя.

 

Да уж, там на этот пятачок, размером с двор одной фазы ПБ, трудно впихнуть ещё какие-нибудь сюрпризы. И так уже удовольствий полный комплект. Ж/д, правда, будет расширяться, 4-й главный путь проектируют от вокзала до Солнечной.

 

Ну почему же? Там развязка напрашивается с 50 лет Октября через Боровку и далее через железную дорогу. Это только пессимистам кажется, что хуже уже некуда, а оптимисты не теряют надежды.

 

И куда же будет вести эта замечательная трасса? В лес? К белкам в гости? С той стороны железки ничего нет. А строить дублёр МКАД в километре от МКАД смысла нет. Дублёр будет дальше. Пресловутая СБВ.

 

Именно про это я и говорю. Вы УЖЕ купили. Когда покупали, знали про трассу СБВ? Знали про планируемое ТПУ? Вот из моих знакомых, купивших квартиры в ПБ о таких подарках не знал никто. И сейчас есть масса проектов интереснее ПБ. И без таких сюрпризов. МЛ - это только один из них.

 

Туда же, куда она ведёт сегодня. Только там сегодня очень неудобный проезд под железной дорогой. Но очень востребованный.

 

Прекрасно знал.

 

Отвечу по пунктам:
Стихийная парковка - явление постоянное. Для того, чтобы не было таких парковок, застройщик должен построить паркинги для всех машин ЖК, включая гостей. Ни один застройщик этого делать не будет. Просто не окупится.
Пруд ПОКА не засыпают. "Жители прикладывают максимум усилий" - вовсе не равно тому, что пруд не засыплют. Вы можете гарантировать, что жители района победят жадность застройщика и чиновников?
По СБВ вообще точных данных нет. Но дорогу планируют и дорога эта нужна. Как она пойдёт пока не знает никто. Но проекты пока не радуют.
ТПУ - это не просто клоака. Это в данном случае ОГРОМНАЯ клоака. Ради интереса, прокатитесь в час пик на Щёлковскую. Отзывы жильцов района почитайте. Узнаете массу интересного. И ведь там далеко не такой глобальный проект.

МЛ вовсе не райские кущи, и проблем там хватает. Но проблемы понятные. Связанные в основном с трассами.
Ну и по поводу промзоны. Вы уж определитесь, там или земли с носовой платок, по 50см. до трасс, или гигантская промзона, которую десятилетия будут облагораживать. Это взаимоисключающие понятия.

 

http://www.youtube.com/watch?v=GTo592cukhY

 

Могу согласиться. Но тогда в чём преимущество одного ЖК перед другим в этой части?