Вопросы для четвертой встречи ИГ с застройщиком

В данной теме предлагаю формировать список вопросов для очередной встречи ИГ с застройщиком...

Список вопросов:


1. Проверочный лист по итогам первых 3х встреч к ближайшей и последующим встречам

1.1. Проект благоустройства придомовой территории. (п 6.1. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.06 (начало благоустройства).

1.2. Проект благоустройства МОП. (п 2.2. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.05 (начало отделки МОП).

1.3. Предоставить раздел АР (Архитектурные решения) рабочей документации для ознакомления (п 8.2. протокола второй встречи). Срок - на ближайшей встрече. Также просьба информацию, касающуюся размеров квартир, выложить в офисе продаж, чтобы ее могли посмотреть не только ИГ, но и все остальные покупатели.

1.4. Графическое изображение объектов социальной и транспортной инфраструктуры и мест их размещения. Срок - после утверждения Правительством Москвы в III полугодии 2013 года. Предоставить ИГ для ознакомления, выложить в офисе продаж.

1.5. Фото утопленных электрощитов в квартирах монолитных и панельных домов - в протоколе 3-ей встречи в 10-ым вопросе: обещали до 01.04.2013 разместить фото на Интернет-ресурсе


2. Вопросы к застройщику:

2.1. Строительство:

2.1.1. Каким образом конструктивно будут реализованы перегородки на смежных балконах в монолитах первого квартала?

2.1.2. Каким образом будет организована вентиляция в квартирах монолитов первого квартала? Будут ли предусмотрены приточные воздушные клапаны?

2.1.3. Будут ли в монолитах первого квартала застройщиком установлены корзины для внешних блоков кондиционеров ("металлическая, сетчатая конструкция, окрашенная в цвет фасадных элементов, доступ со стороны балкона")? Будут ли с инвесторов (будущих жильцов) взиматься дополнительные платежи за установку и эксплуатацию данных корзин?

2.1.4. Каким образом конструктивно будет выполнено внешнее оформление стен балкона в монолитах первого квартала (утепление, отделка)?

2.1.5. 2 корпус, 1 квартал, 19 этаж, балконная дверь кривоватая, вне общего ряда. Почему? фото:


2.1.6. Предусмотрены ли специальные ниши в панельной перегородке между кухней и комнатой 11м2 в 3-комнатных квартирах в панельных домах второй фазы? Если да, то можно ли жильцам организовать в них дверной проем, не нарушая никакие строительные нормы?

2.1.7. Колясочные на этажах: как планируется ими распоряжаться, будут ли на них замки, будут ли выдаваться ключи? Почему их так мало, для такого количества квартир?

2.1.8. Многие из жильцов захотят смотреть спутниковое телевидение, но для этого надо устанавливать антенну (тарелку) либо на балконе (не эстетично, да и у большей части квартир расположение балконов не соответствует, либо мешают соседние корпуса), либо на крыше дома. Если каждый полезет на крышу ставить тарелку как ему нравится , то получим черт знает что (полный шанхай и повреждение гидроизоляции крыши). Если будут на крыше приварены пара уголков 80-100мм с поперечинами (нечто вроде лежащей лестницы) длинной хотя бы метров 10 появилась бы возможность надежно крепить "тарелки". Эта проблема обязательно возникнет. В связи с чем вопрос:
Предусмотрено - ли крепление для спутниковых антенн на крыше монолитов/панелек (многих антенн)?
Если нет, то является целесообразным установить (приварить) стальной профиль к которому в дальнейшем ( и только к нему) будем крепить антенны или ,по крайней мере, оставить несколько точек к которым в дальнейшем можно будет приварить некий каркас для монтажа антенн (конечно с ведома УК).
Это позволит сделать все правильно и исключить повреждение гидроизоляции крыши.

2.1.9. Интересно было бы узнать общие вопросы о строительстве. Например, сколько человек работает на стройке, сколько из них ИТР? Сколько кранов используется, сколько единиц техники задействовано? Максимальные/минимальные темпы производства работ, как сказываются погодные сюрпризы?

2.1.10. В чём причина такого резкого падения темпов строительства на 2 корпусе 2 фазы?

2.1.11. Какие коммуникации уже закончены, подключены? Какие вводятся,введены в разрезе по корпусам 1 и 2 квартала. Больше всего интересует состояние по вводу коммуникаций в 1 корпуса 1 квартала, 2 корпус 2 квартала.

2.1.12. Будут ли приниматься пожелания от будущих жителей при проведении благоустройства прилегающей к домам территории:
- посадка определенных видов пород деревьев
- выбор игровых приспособлений для детей и тд.

2.2. Инфраструктура

2.2.1. Что планируется построить на месте текущего офиса продаж?

2.2.2. Предлагаем рассмотреть вывод парковочных мест за зоны внутренних дворов и закрытие внутренних территорий дворов.

2.2.3. Вопрос о возможности строительства комплекса с индивидуальными местами для постоянного хранения (ячейками). Заявлено на официальном сайте, что имеется ввиду. Менеджеры в офисе утверждали, что это подобие "индивидуальных "погребов"".

2.2.4. Вопрос о возможности/целесообразности пропускного режима территории (охрана) и отказа от консьержей.

2.2.5. Вопрос о возможности установки автоматических шлагбаумов на въезд (при отказе от предыдущего пункта 2.2.4.)

2.2.6. В протоколах прошлых встреч и проектной документации фигурировала цифра - более 500 м/м на временном паркинге 1 фазы, более 300 м/м - 2 фазы. Однако на официальном форуме появилась информация о том, что для 1 фазы будет только 100 с небольшим мест. Просьба пояснить - почему этот ответ противоречит предыдущим ответам и проектной документации. Если принято решение - сократить количество м/м, просим ускорить строительство многоуровневого паркинга, ведь при таком соотношении: 900 квартир на 100 м/м парковка для будущих жителей первых очередей, визитных карточек проекта, будет большой проблемой, что негативно отразится на репутации Вашей компании.


2.3. Транспортная доступность

2.3.1. Дорога, которая ведет к 3 и 4 фазам уходит в сторону от платформы Мичуринец. От места, где она заканчивается, до платформы не менее полукилометра. Помимо этого придется построить мост через ручей - р. Алешинку (место пересечения с ручьем обведено белым овалом). Просим уточнить маршрут, по которому должна пройти дорога. Желательно показать этот маршрут прямо на карте.



2.4. Вопросы по ДДУ

2.4.1. ДДУ п 4.2.5.1. обязывает нас произвести авансовый платеж УК в размере чем 4 месяца вперед на оплату расходов по ТО МКД, причем УК определяется Застройщиком.
В соответствии с п 14 ст 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом в случае если по результатам открытого конкурса, проведенного на основании требований ЖК РФ, будет выбрана другая УК, авансовый платеж указанный выше будет необоснованным и каким образом в таком случае он будет возвращен?
Сам пункт обязывает нас заключить договор с определяемой Застройщиком УК, что противоречит требованию ст161 ЖК, т.к. договор в обязательном порядке заключается только с выигравшей конкурс УК.

2.4.2. Согласно п 4.2.5.2 ДДУ нас как участников долевого строительства обязывают компенсировать затраты Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию дома за период с момента ввода дома в эксплуатацию и до оформления акта п/п объектов. Кто пользуется данными услугами от имени Застройщика, чем регламентировано это потребление, как оно фиксировано, по каким тарифам просчитываются платежи, кто учитывает и на основании чего начальные данные по учету данных потреблений, чем вызвана необходимость пользования ресурсами?

2.4.3. ДДУ п. 4.2.5.2.1. определяет, что компенсации, указанные в п 4.2.5.2 ДДУ оплачиваются за счет собственного имущества УК "Эверест.....", и в соответствии с п 1.5 Соглашения об уступке прав требования данный пункт не относится к обязательствам переходящим к нам и остается на ответственности УК "Эверест...." Так кто же будет оплачивать затраты Застройщика?

2.4.4. согласно абз 7 п. 3.5 ДДУ участник обязан зарегистрировать право на долю в общем имуществе дома, а также земельного участка прилегающего к дому в срок 30 дней с момента подписания акта п/п и затем в течение 20 дней представить Застройщику копию документа регистрации. В противном случае может быть выставлен штраф в размере 50% от стоимости объекта.
Размер доли не определен и мы не знаем об этом. почему об этом умалчивают? УК таким способом получит от Застройщика права на всё не зарегистрированное имущество и землю?


3. Вопросы к УК

3.1. Планируется ли создание корпоративного ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).

3.2. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

3.3. Будет ли предусмотрена какой-либо ускоренный механизм согласования перепланировок? Если да, то какой именно?

3.4. Будет ли УК взимать какие-либо дополнительные платежи за согласование проектов по электрике и по перепланировкам, или за выдачу каких-либо документов, необходимых для этого?

3.5. Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов. Рассматривает ли УК возможность внесения изменений в договор с УК, поскольку договор – двухсторонний документ (возможно в рамках встреч с ИГ)?

3.6. Будет ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно.

3.7. Каким образом будут осуществляться взаиморасчеты за обслуживание, например - домофона: представители фирмы-производителя домофонов FERMAX обслуживают домофоны по расценкам, утвержденным правительством Москвы. По каким расценкам планирует обслуживать домофоны УК и здесь же, смогут ли жители напрямую заключить договор на обслуживание, минуя УК?

3.8. Будет ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК ?

3.9. Возможность утверждения с собственниками Устава. Действия в рамках устава по запрету и контролю парковки в ночное время на внутренней территории (кроме инвалидов, заявленных гостевых машин)


4. Общие вопросы

4.1. Какие планируются сроки получения свидетельства о собственности после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта-приемки квартиры?

4.2. Что будут требовать при получении ключей?
Есть ли требования со стороны Абсолюта? Какие требования со стороны УК?

5. Предложения

5.1. строительство идет, сроки подготовки объектов меняются. во всех ответах нам отписываются по шаблону. срок сдачи такой-то, как в договоре. общей картины эта информация не дает. Просим сделать таблицу, в которой собрать имеющиеся объекты по 1 и 2 фазам и указать все что там не только есть, но и что еще будет построено, с указанием сроков и фактического состояния? имеющаяся информация в их форуме по отдельному объекту это конечно хорошо, но общая картина не видна.

 

Почему идет отставание в строительстве 1 корпуса,почему неоднократно ломается кран на 1 корпусе. ( 5 дней затишье на 1 корпусе).

 

Ребята, по итогам встречи: на такие вопросы: почему отстает первый корпус, у застройщика один ответ: [ названа конкретная дата - 30.04, когда закончат 25 этаж. Ее они сегодня не опровергли. В дебри строительных технологий и предоставление актов по срезанию бетона они углубляться не хотят, так как ожидается, что это породит еще больше вопросов (все таки большинство тут не строители). Поэтому предлагается пока воздержаться от подобных вопросов до конца апреля по крайней мере

 

Большое спасибо. Что ж будем ждать, нам не привыкать, никогда еще так не ждала таяния снега, как нынче., все решится с метро, со сроками строительства. Своей интригой с замалчиванием очевидного, строители усугубляют законный интерес и наращивание вопроса на вопрос. Впрочем наивно было рассчитывать на откровенность. Нынешнюю остановку стройки они тоже отказались комментировать?

 

Уже ответил в теме первого корпуса. Добавлю только: они контроль за прогревом бетона усилили. Соответственно, вероятность срезания бетона снизили. Контроллирует Результаты работ МосСтройНадзор.

 

На то и щука, чтоб карась не дремал. В данной ситуации наша ИГ выступает в роли этой самой щуки, чтоб строители не расслаблялись. Спасибо всей ИГ.

 

МосГосСтройНадзор - вроде так "обзывали", но не суть важно! Главное, что имеется надзор за технологией строительства и работа над ошибками ведется.

 

Странно усилили,а до этого все на самотеке было,то есть тяп-ляп??

 

До этого, видимо, было не так усиленно

Следующая встреча планируется на третьей неделе апреля, потом уже только - в июне, поскольку в мае много праздников. Да и у нас в мае с вопросами туго будет, полагаю

 

Уважаемые форумчане!
Вопрос про монолиты.
Многие из Вас захотят смотреть спутниковое телевидение, но для этого надо устанавливать антенну (тарелку) либо на балконе (не эстетично, да и у больщей части квартир расположение балконов не соответствует, либо мешают соседние корпуса), либо на крыше дома. Если каждый полезет на крышу ставить тарелку как ему нравится , то получим черт знает что (полный шанхай и повреждение гидроизоляции крыши). Если будут на крыше приварены пара уголков 80-100мм с поперечинами (нечто вроде лежащей лестницы) длинной хотя бы метров 10 появилась бы возможность надежно крепить "тарелки". Эта проблема обязательно возникнет.

В связи с чем вопрос:
Предусмотрено - ли крепление для спутниковых антенн на крыше монолитов (многих антенн)?
Если нет, то является целесообразным установить (приварить) стальной профиль к которому в дальнейшем ( и только к нему) будем крепить антенны или ,по крайней мере, оставить несколько точек к которым в дальнейшем можно будет приварить некий каркас для монтажа антенн (конечно с ведома УК).
Это позволит сделать все правильно и исключить повреждение гидроизоляции крыши.

 

Просьба добавить еще один вопрос (наверное в группу вопросов к УК):

Будет ли жильцам разрешено проведение ремонта квартир в период между датой выдачи ключей и датой получения свидетельства о собственности на квартиру?

 

Я наверное, отстал от жизни, ибо полагал, что тарелки остались в прошлом и народ смотрит спутниковое телевидение не через тарелочки, а по кабелю. То есть, всякие Акады, Стримы и прочие провайдеры предлагают пакеты ТВ каналов, и нужды ставить тарелки нет.
P.S. А провод от тарелки вести к квартире нужно?

 

На официальном форуме пишут, что нет. Я по этому поводу уже высказал свое фэ.
http://forum.peredelkino-park.ru/topic/16-ustanovka-konditcionera/?p=540

 

Вроде ответ есть в ДДУ.

 

Вопрос для встречи:
Какие в домах (монолиты, панели) будут предусмотрены мероприятия для борьбы с образованием наледи и падением сосулек?

 

Сейчас большое количество каналов HD (с высоким качеством) и их становится все больше. Данные каналы требуют высокоскоростного канала связи, причем СТАБИЛЬНОГО ВО ВРЕМЕНИ. Если Вы запустите на всяких
"Акады, Стримы и прочие провайдеры" тест скорости http://www.speedtest.net/ вы увидите, что скорость меняется в широких пределах (но не выше выделенной Вам по контракту с провайдером). К чему это приводит? К "рассыпанию" время от времени картинки на "квадратики", остановке изображения на короткое время."Акады, Стримы и прочие провайдеры"не всегда справляются даже с обычным , не HD телевидением (сосед время от времени лается с провайдером, а тот тупит..).
Если Вы имеете собственную тарелку, то Вы не зависите ни от чего.
По цене -несколько дороже. Но есть правильное решение, а именно:
- на крыше ставится антенна (с конвертером естественно)
- кабель идет в дом
- ставится усилитель
- тянется кабель по этажам, где разветвители стоят
- от разветвителей - в квартиры тех, кто в доле.
Выгода: антенна 1шт. траханье по ее установке - в одном экземпляре
протяжка кабеля от антенны по этажам - в одном экземпляре
цена усилителя (6000руб) разложена на всех участников.
Если иначе: посмотрю я на Вас , как Вы сможете кабель от 3го этажа на крышу затянуть! И дорого и усилитель понадобится и кабеля немеряно, да и работы много!

Теперь Ваш конкретный вопрос:"А провод от тарелки вести к квартире нужно? " Если тарелка на балконе - то только до телевизора где тюнер стоять будет. Если на крыше - да, надо по квартире вести.

Рекомендую в квартире разводку антенны делать заранее с учетом спутника. Что это означает? Покупать розетки не "2я госфабрика высший сорт" а розетки специально для спутникового TV (с трансляцией питания и соответствующей полосой) и ставить соответствующий разветвитель.

Тонкостей много.
Если у кого желание будет, можно тему завести на эту тему. Что покупать, где покупать, почем покупать, как делать, как не делать итд (касаемо телевидения).

 

Разрешено ли будет устанавливать индивидуальные тарелки всем и где угодно?

Лично я против, чтобы над моим окном была соседская тарелка, которая гремит при сильном ветре и дожде. Во- вторых, если тарелок великое множество, то это ухудшает вид фасада дома. В -третьих если бесконтрольно осуществлять допуск организаций на кровлю здания, которые будут устанавливать индивидуальную антенну на крыше, тоже ничего хорошего не будет.

 

Андрей18 интересную идею предложил, ставить одну тарелку на дом/подъезд.
Я бы согласился и поучаствовал.

 

Андрей, Андрей...

 

Извиняюсь, само на бумагу легло!
Хотел сказать о предстоящих трудностях космического масштаба когда 1 или 2 человека бегают с кабелем около 40 метров длинной по этажам 25 этажного здания и кричат дурными голосами "еще, еще немного поддай". Имеется ввиду исключительно кабель, который почему то упорно не желает быть вставленым в предназначенное для этого отверстие. Видите как длинно! А тут в одно слово и все всем ясно! Велик и могуч русский язык.
Еще раз извиняюсь!