Ввод в эксплуатацию 6-ой фазы Переделкино Ближнее

За какое ранее?
Вангую! Ждать заселения после ввода в эксплуатацию! Точнее никто не ответит сейчас

 

Добрый вечер!

Итоги встречи с застройщиком по 6ой фазе

1. Выдача ключей в идеальном варианте с конца января-февраля; начнут выдачу, скорее всего с 8 и 9 корпусов, их сейчас принимает УК, поэтому у этих корпусов может быть привилегия в выдаче ключей по отношению к другим корпусам, остальные корпуса будут выдаваться в хаотичном порядке, по принципу «живая очередь». Рассылка будет обеспечена заранее. Информация предварительная. Точно ясно, что корпус с отделкой будет сдаваться в последнюю очередь, потому что объем работы большой и застройщик не успевает. Новогодние каникулы не помеха, работа по отделке будет продолжаться.

2. По теплу - проблема с МОЭК, в пн должно стать ясно, будет ли тепло в течение 2х недель. Комиссия идёт. Завтра должен быть подписан договор с МОЭК; после подписания 2 дня на регистрацию договора в МОЭК; далее 4 недели на пуск тепла; далее 3-4 недели на покраску мопов. Воды в трубах нет - система слита и продута, так что трубы не лопнут, по их заверениям. По словам застройщика - основной косяк это договор. Якобы в июле 2015 года получилась ситуация, что ввели новый ФЗ и сети должны делать МОЭК, а они свою уже построили. И МОЭК им выставил сумму контракта с учётом ещё раз этих работ. И они не могут договориться, но вроде сейчас их уже все устроило и осталось подписать с протоколом разногласий. Это публичный договор.

3. Получение разрешения на ввод после устранения недоделок (целиком госком приглашать не надо, только на то, что недоделано). Недоделано: отопление и отделка мопов. Разрешение на ввод не могут получить по этим двум причинам. Должно решиться на днях. На подачу тепла потребуется недели три, далее госкомиссия и параллельно отделка Моп.

4. Выдаваться в день будет по 50 квартир. Далеко не все квартиры проданы. Последним, скорее всего, выдаваться будет 4 корпус.

5. Они надеются к марту передать нам ключи, на досудебное возмещение пеней ни при каких условиях, потому что были проблемы с МОЭК, т.е. задержка будет не по их вине и они надеются передать квартиры в феврале, а там будут небольшие суммы.

6. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Больницы, школы и прочие социальные объекты утверждаются генеральным планом развития Внуковского поселения. Принимайте активное участие в его корректировке и согласовании, открытое голосования проходит будет 24.12.2015 г, потому что если там проголосуют за развитие инфраструктуры, то якобы у нас быстрее появятся поликлиника и др соц инфраструктура. Все зависит от города. По этим вопросам нужно обращаться в здравоохранение. Сдача школы в августе, 1 сентября дети пойдут в школу.

7. Про панно - дизайн светового панно сейчас в производстве тестового экземпляра

8. ЧИСТОТА
Перед сдачей квартиры вычистят от строительного мусора, от банок из под пива и склянок, от чужих отходов. Про проживание строителей в квартирах разберутся. Строителей будут выгонять, все понятно и коротко. Приезжайте и проверяйте, если этого не произошло, то сигнализируйте.

9. Задавали вопрос: почему отделку не сделали летом? - Ответ: что все бы сейчас отвалилось из за влажности и отсутствия тепла.

10. ТРЕЩИНЫ В СТЕНАХ
До 0,5 мм допустимы по стандарту СНиП (Строительные нормы и правила) железобетонных изделий (правда я еще не читал про это, но на всякий случай поделюсь). Перед сдачей квартир специально заделывать не будут трещины, чтобы не было претензий к застройщику о расширении. Все трещины вы увидите своими глазами, все фиксируете в акте приема-передачи на всякий случай.

11. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Объявлен тендер, УК выбирается префектурой, застройщик никакого отношения к этому не имеем. На вопрос «как жители могут повлиять на выбор?» не получили внятного ответа, тут понятно, решение вопроса не в компетенции застройщика.

12. ЛИФТЫ
Лифты будут включены после того, как отделочники завершат работы. Мера необходима для того чтобы они не сломались/не испортили до передачи ключей дольщикам, как это произошло в других фазах.

13. ИНФОРМАЦИОННАЯ БЛОКАДА
Гурьев готов на открытый диалог с инициативной группой, да и в принципе готов на диалог со всеми кто этого желает. Обещался отвечать на электронные письма – вопросы в течении суток.

 

МОЭК те еще уроды. Сами по себе люди нормальные, все понимают, а колесики машины вертятся и наматывают все на себя.

Смешнее отмазки они придумать не смогли?

 

Конечно спасибо инициативной группе за проведенную встречу, но, к сожалению, никакой нужной информации из данных ответов застройщиком не получено, а наоборот, Гурьев дал ответы которые противоречат друг другу.
Например:
1. Выдача ключей в идеальном варианте с конца января-февраля; начнут выдачу, скорее всего с 8 и 9 корпусов, их сейчас принимает УК, ...
11. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Объявлен тендер, УК выбирается префектурой, застройщик никакого отношения к этому не имеем.

Так как же со слов Гурьева 8 и 9 корпус переданы УК если с его же слов УК по 6 фазе еще не выбрана????????

5. Они надеются к марту передать нам ключи, на досудебное возмещение пеней ни при каких условиях, потому что были проблемы с МОЭК, т.е. задержка будет не по их вине и они надеются передать квартиры в феврале, а там будут небольшие суммы.
- МОЭК здесь вообще не причем, задержка сдачи фазы полностью по вине Застройщика!!! Застройщик заблаговременно знал об изменениях, закон меняется не за 2 дня, кроме того т.к. согласно Договору срок сдачи 6 фазы до 31 июля 2015 г., т.е. застройщик к этому времени должен был подготовить сети к сдачи, а тем более должен был знать как они сдаются и что планируется внесение изменений.

 

+1.
У застройщика сотни поставщиков и тысячи согласований разного уровня.
в этом его работа и состоит, чтобы все решилось к указанному сроку.

 

Есть УК, которая назначается застройщиком (до официальных итогов выборов УК), а есть УК, которая участвует в конкурсе на управление.

 

А еще есть УК-представитель застройщика в подписании акта, это подразделение комфорт-сити и называется группа заселения.

 

хорошо, тогда предложите что конкретно спрашивать у застройщика, или присоединяйтесь к встрече, предварительно в этот четверг.

 

5. Они надеются к марту передать нам ключи, на досудебное возмещение пеней ни при каких условиях, потому что были проблемы с МОЭК, т.е. задержка будет не по их вине и они надеются передать квартиры в феврале, а там будут небольшие суммы.

С трёхкомнатной квартиры, в среднем - 145 тыс/мес. Не понимаю, а какие тогда большие суммы?

 

Что то Вы много насчитали.

 

Цена 8 787 878 руб (за 79,2 м кв в 2014г.))

8,25%/300 х 8 787 878 х 30 х 2 =145 000 руб.

 

ну только 8,7 - это , наверное, полная стоимость?
а насколько я понимаю, рассчитывается из не из полной суммы, которую вы заплатили (там сумма двух цифр), а из той, которая у вас в договоре именно за квартиру.

 

В ДДУ стоимость квартиры указана почти в два раза меньше суммы, которую вы реально заплатили. Посмотрите внимательно ДДУ.

 

Согласен.
Тогда не критично для застройщика.
В среднем за месяц он "попадает" на трёшку по рыночной цене с квартала.
Проверьте, правильно?:
216 квартир (без 8, 9 корпусов. которые в срок получат ключи) х 40тыс. (средняя по 1,2,3 комн.) = 8 600 тыс.
И то, если кто-то компенсации будет добиваться.
В марте сдаст и всё О.К.

 

Фигню написал. Простите, если сможете. Это не проданные квартиры.
А так то много получиться!

 

Добрый вечер, соседи!

ответы от застройщика на наши письма:

 

треш какой-то - уже конец марта 2016...так Гурьев скоро до передачи ключей в июле 2016 договориться...

 

Легко. 9 и 7 корпусам 1 фазы обещал ключи 15 июня 15 года. Уже полгода прошло. Но правда их пока срок по договору не поджимает.

 

поправка, обещали к 1 сентября 2014 - это было условие Города по вводу Д/С в первой фазе.

 

Это да, но я имел в виду что Гурьев лично обещал народу и письмо выкладывали.