Ввод в эксплуатацию 6-ой фазы Переделкино Ближнее

Покупаете на строительном рынке гидроуровень (две мензурки со шлангом), измеряете перепад пола по квартире и решаете, нужна стяжка или нет. Обратите особое внимание на стыки плит перекрытия – если их не выравнивать, то потом по шву ламинат разойдется. Если стяжку армировать сеткой, то можно сделать и 30мм. А вообще, плитка и ламинат на плиту перекрытия это треш для соседей снизу – слышно будет вообще все. Если и у соседей по вертикали так, то можно будет через два этажа общаться.

 

Если такую стяжку лить на бетонную плиту, то это обычное самоуспокоение. Увеличение толщины плиты на 30 мм. ничего не изменит. А если её лить на звукоизоляционный материал, чтобы получить "плавающую плиту", то такая плита запросто поломается. Армирование не даст разлететься кускам по сторонам, только и всего. Но ламинат на изломах будет плохо себя чувствовать. Не говоря уже о плитке.

 

Если лить для выравнивания перепадов по стыкам плит, то и 20мм может хватить, но столько не льют. При выравнивании уровня пола по всей квартире в одном месте и 80мм может получиться, а в другом и 30 (а то и 20). Плиты перекрытия в П-44 с пустотами. Минимальная толщина 30 + 40мм., Так что 30мм стяжки невзирая на кажущуюся бессмысленность фактически на треть увеличивают толщину бетона и в среднем диапазоне снижают уровень бытового шума до приемлемого (а еще и пол ровнее будет). Поставьте между двумя собеседниками перегородку из 50мм пеноблока, (а это примерный аналог 30мм стяжки по звукопоглощению) и ответ будет очевиден. А в идеале конечно класть рулонную звукоизоляцию под 50-60 мм стяжки.

 

Нет там пустот. Перекрытия - крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см. http://tipdoma.ru/series_p-44t.html
В монолитах толщина как правило 22 см. Но и в этом случае все просто уверены, что для звукоизоляции необходима стяжка 5 см. Это уже "установка".

 

Да конечно «установка». Я вот как раз сейчас живу в монолите с перекрытием 22см, и соседей сверху (веселую абхазскую семью с тремя детьми) без такой вот «установки» отлично слышно. Особенно ударные шумы, пылесос и стиральную машину, которую они ночью запускают. Разговор громкий тоже слышно, только слов не разобрать. И у них как раз плитка и ламинат на перекрытие уложены. А вот у нас сделана звукоизоляция, и от соседей снизу можно услышать только перфоратор и сабвуфер (да и то не услышать, а вибрацию уловить). А в панели можно будет соседям желать спокойного сна не выходя из квартиры. Чихнул, а тебе с четырех сторон «будьте здоровы». И посмотрел – да, 14см перекрытие. Стяжку нормальную не положить – там несущая способность 150кг/м2. Перекрытие тоньше межкомнатной стены. Просто вандализм звуковой.

 

Так не может быть. У меня друг весит 160 так чего его на порог не пускать?

 

Соседи, я извиняюсь, что вмешиваюсь в ваш диспут, но по стяжкам есть отдельная тема, зачем тему о "Вводе в эксплуатацию ....." засорять? Открываешь и видишь новое сообщение в этой теме, думаешь - ну какие-то новости появились о домах, а тут спор про 15 или 20 см.

 

Может. Тут просили флуд прекратить, поэтому посмотрите в интернете. Если коротко, то одного такого друга можете запустить, а вот 20 таких на комнату 20м2 уже осторожно.

 

Мужчины, а ведут себя как мальчишки

 

Добрый день, соседи! Представитель застройщика Гурьев О.И. вышел на связь и предложил встречу 28 января с иг. Для встречи застройщику перенаправлены вопросы, которые мы отправляли неделю назад, в основном, касающиеся срока ввода в эксплуатацию, стадии отделки моп и квартир (4 корпус), и оставшимся недоделкам, срока и порядка передачи ключей. О результатах встречи сообщим.

 

Вилки не забудьте, чтоб было чем с ушей лапшу снимать...
Олегу Игоревичу передавайте привет. Заодно спросите, как так вышло, что обещал 7-му и 9-му корпусу 1-й фазы выдавать ключи 15 июня 15 года, а до сих пор не выдал? Вон в 7-м корпусе люди звонят записываться, а им "Ждите, Ваша квартира еще не готова". А про 9-й я вообще молчу.
Не иначе как будет рассказывать про кризис и западные санкции, про цены на стройматериалы и тяжелую жизнь строителей...

 

Ждем информации. 30 января приеду в офис и то же расскажу, как сполна заплатил за свою квартиру, как плачу ипотеку больше года уж и живу на съемном жилье, как мне менеджеры обещали ключи еще в июле 2015... А заодно спрошу прочему ничего наделалось весной, летом, осенью за мои деньги, почему МОПы до сих пор не готовы, многооо вопросов, ну и конечно письмо о готовности принять квартиру 30 января уже отправлено с уведомлением.

 

Сегодня был в первом подъезде 3ого корпуса. Двери в квартиры стоят только на 2ом этаже, на третьем этаже установлены коробки, а двери лежат рядом, выше двери только лежат в лифтовом холе на каждом из этажей. Они конечно стрёмные до ужаса... Малярные работы ещё в процессе, на лестнице стоят везде козлы и разбросаны валики, поддоны с краской. Высоко не поднимался, ибо был шанс вымазаться в чем-либо. На 5-6 этаже была открыта шахта лифта, на крыше лифта куча инструментов, чего-то чинили или настраивали - я не знаю. Никого не было рядом. Пано не установлено, зато толчок для консьержки в полной боевой готовности. И главный вопрос, которым я задавался всегда - какого лешого парадный вход в наш дом с бульвара, а не со двора?! WTF?!

 

Как встреча с Гурьевым прошла ? Есть инфа у кого нибудь ?

 

Добрый вечер!

Информация от застройщика, встреча 28.01.2016:
ВВОД И ПОЛУЧЕНИЕ
- сегодня на 17:00 стройнадзор принял нашу фазу
- завтра застройщик получает ЗОС (заявление о соответствии проектной документации)
- в понедельник, 1 февраля, застройщик получает ввод в эксплуатацию, присваивается номер, сам документ бумажный будет готов через 2 недели
- с 15 по 20 февраля – подготовка актов приема-передачи квартир
- с 20 февраля должны начать присылать смс о готовности квартир, и можно будет звонить и записываться на приемку
- будут выдавать макс по 50 квартир в день, будни и выходные
- как будет проходить выдача: вначале Гурьев убеждал, что все корпуса будут выдаваться сразу, потом по телефону уточнил, видимо все таки по корпусам
-сейчас принято порядка 1500 квартир, это в основном 9,8,7 корпуса, но и частично 1,2,3,5,6 корпуса, они будут доделываться до 15 февраля
- 4 корпус – 15 февраля застройщик смотрит готовность отделки квартир, за 1 день, если квартиры сделаны, с 16 также подготовка актов и уведомление о готовности. Будут передаваться квартиры, которые сделаны. Те, которые не сделаны, будут доделываться и передаваться параллельно по готовности
- окончание заселение – конец апрель – майские праздники
ОТДЕЛКА
-все корпуса кроме 4 – к моменту выдачи ключей МОП доделают, покраска будет одним слоем. Гурьев посоветовал, написать заяву, чтобы вторым слоем пока не красила, а покрасили после заселения, после ремонтов. Но в любом случае, второй слой будет после выдачи квартир. На момент выдачи квартир будет сделано все, кроме: панно, бра и шпон. Панно будет как в 4им корпусе, второй вариант, оно утверждено, по идее подробнее должны еще связаться.
- 4 корпус – на сегодняшний момент сделано: плитка уложена, обои 10%, ламинат 20%, частично санузлы, устанавливаются двери. 2-3 недели на доделку.
- низкий потолок в подъездах – на потолке коммуникации, которые закрываются коробок для эстетики
ПОЛИС СТРАХОВАНИЯ
- подана заявка на продление, на следующей неделе должен быть
ПО ТЕРРИТОРИИ
- перилла на бетонного монстра установят ближе к теплу после ключей
- площадки детские доделают весной (сетки, лавочки, покрытие)
-деревья посадят весной
- школа 5 фаза: до 20 февраля подают тепло, далее отделка и оборудование, к новому учебному году должна быть
ОСВЕЩЕНИЕ
- все работает, просто не все сразу включают, как я поняла
РАБОТЫ В МОРОЗ
- если что то отвалится, по гарантийке переделают, заверил, что якобы плитка ляжет нормально
НЕДОДЕЛКИ В ОТДЕЛКЕ МОП
- доделают до конца мая
ЛИФТЫ
- они сдаются, есть декларация на лифт, есть паспорт на лифт, застройщик все это передал управляющей компании, управляющая компания заключает договор с организацией, которая специализированно эксплуатирует лифты, договор заключен
- застройщик сдает лифты, подрядчику, который их эксплуатирует
- акты на лифты будут как только будет номер разрешения на ввод домов, так как он вписывается в акт
- проверки проведены
- лифты сейчас работают, на них поднимают двери для установки
- на момент заселения лифты будут работать, они будут общиты, чтобы не поцарапали, потом по заявлению жильцов обшивка снимется
- по заселении лифты будут отключаться т к при ремонтах при подъеме часто бывают перегрузки и лифты ломаются
- если без оснований отключены лифты – обращаться к Анне – это незаконно
- если лифты будут отключаться по плану, застройщик будет размещать инфу об этом на сайте, в УК, или в домах на инфостендах
- если лифт сломается по гарантийке – его чинят бесплатно. Если докажут, что сломался по вине жителей – тогда могут за брать деньги за ремонт, но это якобы крайние случаи
КОМПЕНСАЦИЯ
- досудебки не будет, только через суд
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
- сейчас заключен договор с Комфорт Сити на 3 месяца
- потом конкурс 2-3 мес
- по тарифам – к офису заселения
- МОЭК менять не будут, невозможно
ДОРОГА И ПАРКОВКИ
- дорога к мичуринцу, в апреле выйдет транспортная схема, пустят автобусы и сделают временный разворот для автобусов у станции
- освещение на вьезде – якобы с февраля должны начать делать, были проблемы с подрядчиком
- парковки – платная у первой фазы. Вопрос об оплате – будут думать
- временная парковка на территории 3ой очереди строительства, пока не началась стройка, место было названо расплывчато.

 

Спасибо за отличные новости . Вроде немного выдохнул, но слова "завтра" и "в понедельник", а так же "позже доделываться" немного напрягают. Исходя из опыта по обещаниям застройщика все-таки остаются некоторые опасения. Ну а в общем я думаю - ДОЖДАЛИСЬ

 

Да! Спасибо за информацию-полезная, в начале так вообще радостная, но потом, немного, напрягают слова "окончание заселения апрель-май".

 

Добрый день! Спасибо большое форуму и ИГ! Мне только не понятно отношение этой фирмы к нам, покупателям и будущим жильцам данного района. То есть, если бы я не была участником форума, у меня не было никакой информации о нашей фазе. До 30.01.2016 застройщик не предоставил никакой информации нам покупателям, которые 1,5 года назад выложили 8 200 000 рублей за трешку и больше с его стороны ни разу ни звонка, ни письма. Не у всех же есть возможность активно перечитывать форум и названивать им, ведь есть и такие покупатели, которые не имеют возможность приехать в ПБ (например пожилой человек или живущий в другом городе). В декабре нам по телефону талдычили, что все по графику, выдача в срок 30.01.2016. И что в итоге... Ведь у всех свои планы, ориентиры, а кто-то ещё и квартиру снимает во время вешания лапши! Выложи деньги и 1,5 года никакой обратной связи.

 

А у нас почти 3 года также. Ничего удивительного, деньги мы уже заплатили 100%. Теперь мы им не интересны. По 6-й фазе хоть какие то фотки выкладывали. По 9-му и 7-му корпусам 1-й фазы с середины лета и до 30 декабря не было вообще никакой официальной информации нигде.

Кстати, поздравляю с окончанием всех возможных сроков. Теперь хоть счетчик тикает...