Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

а может сможете посоветовать, как именно это все лучше сделать?

 

Ничего особенного не посоветую. Начать стоит с того, что на следующий день за датой последнего срока сдачи по ДДУ, направить Застройщику письмо с уведомлением о готовности принять объект. Потом делать это каждый месяц , а лучше чаще, до тех пор пока не получите от Застройщика уведомление о готовности к передаче. Дальше, в соответствии с условиями договора, в течении 7 дней с момента получения уведомления, приезжаете по указанному в уведомлении адресу на приёмку. Дальше по ситуации. Если не готов (не передан УК и т.п.) - пишете заявление (бланк дают в УК) на имя Баскакова , что так мол и так приезжал, со слов представителя по доверенности такой то, объект к передаче не готов. Получаете входящий и уезжаете. Лучше всего на следующий день написать соответствующее письмо застройщику и отправить с уведомлением. И так каждый месяц, или чаще. До тех пор пока реально не пригласят на приёмку. Дальше опять по ситуации. Если есть существенные недостатки составляете акт дефектовки, или иной документ. И ждёте устранения. Периодически, в письменном виде с входящим, интересуетесь результатом. Ну и далее, опять же по результатам. Скорее всего в суд.
Основная задача не дать судье повод сослаться на вашу попытку затянуть приёмку.

Как то так.

 

Я разве сказал, что вы выиграете суд? Задача не в этом. Задача: с помощью факта подачи иска о возврате средств по договору, не дать застройщику "пропихнуть" вами выше описанные "глупости" в суде.

 

А задача для вас не результат , а сам процесс?
Ваш факт подачи иска о возврате средств , кстати, как считать будете сколько он вам должен за невыполненные дефектовки, никак не мешает ответчику утверждать о незначительности дефектов.
Вот вы и сами уже пишете о незначительных , вы эксперт?

 

Ну как вам сказать, вообще то я по первому образованию инженер-строитель, отработавший по профилю 12 лет

В принципе могу и сам написать экспертное заключение, но для суда нужна лицензия. Есть ряд нормативных документов, по которым можно точно определить каким является дефект, и на что он в итоге влияет. Могут быть разные варианты развития событий, которые зависят от ваших изначальных требований и вашего упорства. Можно рассчитать компенсацию и требовать её, можно ходатайствовать о проведении экспертизы. Признавать дефект существенным, и в иске заявлять полный возврат средств на основании статьи 7.3, 214-ФЗ. А чтобы не заниматься "сам процессом" нужно изначально понимать какие на самом деле дефекты и нужно ли ввязываться в эту историю. Безусловно из за пары битых плиток и немного кривой стены - нет. Да и застройщик, думаю, исправит всё без проблем. А вот если крыша течёт, или улицу видно через термошвы, вот тогда...

Повторяю - спорить не собираюсь. Поступайте как считаете нужным.

 

Да, и я не собираюсь.
Цель поста была предупредить соседей о типовых " отмазках " Олеты.
А вы о вашем профиле и тд

 

Вы спросили эксперт я или нет. Я ответил.
Дополнительно проинформировал соседей о возможных решениях проблемы.
Хотели предупредить? Предупредили.
Считаю вопрос исчерпанным.

 

В Никулинском суде кто-нибудь судился? В Гагаринском не стесняются отказывать в полном объеме. Оберегают благосостояние застройщиков.

 

Спрошу больше: в апелляцию кто то подавал? Есть решения?

 

В Мосгорсуде отказ

 

Простите, а отказ в чём? В рассмотрении апелляционной жалобы? Или вы имеете в виду, что Мосгорсуд оставил решение первичной инстанции без изменений?

 

Последнее

 

Судя по тому как скупо вы отвечаете, решение не в вашу пользу?
Подскажите хоть, чем мотивировала судья своё решение?

 

Вот же вы странный :
1. Уклонение от приёмки.
2. Несущественные недоделки
Люксор, я прав?

 

Дальше пойдёте ?

 

Если такая мотивация у всех судей РФ, то извините. Был не в курсе.
А для тех, кому интересно не давать повод судьям делать подобные формулировки, пользуйтесь постами выше.

 

Вы не в Голландии родились часом? Вы можете не давать судьям любые поводы.
У нас "слегка" специфическая судебная система , если вы не в курсе.
Принесёте белую простыню, она скажет чёрная, на ваш вопрос почему. Ответ - я так вижу

 

Этого недостаточно, нужна объективная картина - что было с приемкой, что требовал истец, чем мотивировал отказ олета и что вынес судья.

 

Всё Вы правильно пишете. Интересно знать, что хоть в мотивировочной части написано. Кто ж тут иск, материалы по делу и решение выложит. Хотя, не вижу ничего криминального. На многих форумах выкладывают. Это же не закрытый судебный процесс.

 

Гмм..
"Эксперт", "Странный", "Родился в Голландии"... Нечего сказать по существу? Так помолчите. Не засоряйте ветку. Вы ещё Астахову с Резником про "слегка" специфическую систему расскажите.

Результат судебного процесса во многом зависит от того, как вы к нему подготовитесь. Не к заседанию, а к процессу. Т.е применительно к нашему случаю: как подпишете акт, какая переписка с Застройщиком, чем сможете доказать что вы не "уклонист" и т.д. Если всё сделаете надлежащим образом, у судей не будет мотивов встать на сторону Застройщика. На откровенное нарушение закона они не пойдут. Во всяком случае в апелляции их решение точно отменят. На "специфическое" решение в апелляции нужно много ресурсов. Гораздо больше, чем суммы наших исков.