Общение: ул. Бориса Пастернака, дом 3. Часть 2.

Объявление было , это правда но не было организации. Просто стихийный сход прямо на ступеньках подъезда. У меня супруга вышла было но т.к. право собственности мы еще не оформляли по некоторым причинам, было предложено послушать. Т.е. мы живем тут уже с сентября, долбим УК по поводу и без но в совет ни-ни. Ничего не поделаешь, таков закон.
Теперь хотелось бы действительно почитать о задачах этого совета и его полномочиях.
Работы в нашей фазе куча-это и выгул собак в неположенных местах( есть площадка в первой фазе но по нормативу слишком далеко. Нужно выбивать) и создание препятствий в виде зеленых насаждений для любителей прошмыгнуть по газонам и курение на детских площадках, парковка,качество уборки снега в след.сезоне, более качественная и регулярная уборка мусоропроводов в наших подъездах ну и еще куча подобных бытовых вопросов.
Будет ли этот совет решать эти вопросы или ему это будет не по статусу пока непонятно.
И еще.
Возможно, тему совет БП 3 надо было создать до собрания, указав в ней все цели и полномочия будущего совета.

 

Нам это на руку что не ставят. У нас, в первом , тоже не установлено. Дом мало заселен, если рабочие разобьют это панно думаю проблем с заменой будет больше чем просто помыть и покрасить перед установкой стекла в будущем.

Вообще, наша фаза самая веселая-живем на отшибе и все прелести города-парка нас зацепили только краем. Даже на кусты в нормальном количестве пожмотились, придется самому высаживать))

 

По логике и по закону совет дома должен отстаивать интересы собственников при взаимодействии с, например, управляющей компанией.
Но учитывая то, что инициатором создания совета выступила УК, она же предложила в лице "вождей" собрания кандидатов в председатели, совет, и предлагала сфальсифицировать подписи, возникает объективный вопрос: " А управляющей компании это зачем?"

 

Очевидно, что деятельность УК направлена в сторону того как ничего не делать и получить побольше денег с жильцов. Перед собранием озвучивали возможность передачи платежей в МФЦ. Что это значит мне разбираться некогда, наверное так лучше жильцам но вот хотелось бы от организаторов услышать хоть что-нибудь кроме того что кворума не было и надо топать в УК на голосовалку. Зачем, почему-непонятно. Вопрос к устроителям этого совета.

 

Некоторым? Нам пришло на 2 адреса регистрации (тот что в паспорта), этот адрес не менялся с момента заключения ДДУ, поэтому у УК были данные относительно того, куда нам отправить письма. Большинство людей, которые купили квартиры - изменили свою регистрацию, поэтому письма вероятно им тоже были отправлены, но по тем адресам, которые были у УК. Т.е. письмо нужно ловить там, куда Вам олета изначально отправила уведомление о готовности передать Вам квартиру.

Там были те, кто работает в офисе эксплуатации.

Повестку дня формирует инициатор собрания, он же обязан довести до людей что он хочет обсудить на собрании. Любой собственник квартиры в доме может инициировать такое же собрание в абсолютно любом месте и в абсолютно любое время, которое удобно именно ему. Т.е. если человек организует собрание на 11-00 в субботу, то какая-то часть людей забьет на него, потому что - они едут на дачу, они работают в субботу, они просто спят еще, они просто решили забить на это собрание. В какое бы время не организовать собрание - кворум никогда не соберется.

К слову, ук в принципе могла не поднимать вопрос о капремонте, им вообще все равно должно быть, эти деньги уходят в фонд капремонта, а не на счет ук.

По запросу в поисковой системе "совет дома" можно найти соответствующую статью ЖКРФ.

Это инициативная группа людей из числа собственников дома без наделенного права собирать деньги и получать зарплату.

Интересы собственников дома.

Совет дома не наделен такими правами, они конечно могут собирать деньги на всякие плюшки дома типа консьержки или посадить цветочки, но не более того, т.е. выставлять счета, требовать деньги и тд совет дома права не имеет.

В нашем доме тоже был на собрании такой человек и очень жаль, что собственность до сих пор не оформлена. Поясню - для принятия решения необходимо получить 50% +1 голос, т.е. это фактически половина квартир, что достаточно сложно организовать. А тут есть живой человек, который готов отдать голос, но...права такого не имеет.

В Москве нужно согласовывать любые посадки в рамках проекта. В принципе территория дома - это площадь до первого бордюрного камня, поэтому на этой территории решение принимают сами собственники через собрание.

Детская площадка к дому не относится, т.к. находится на другой территории, поэтому совет дома там решений не принимает.

Опять же это может быть разная территория и за уборку снега на проезжей части жители не платят, поэтому и требовать здесь чего-то тоже под вопросом.
И в конце концов оставить заявку в диспетчерской может любой житель и без права собственности, поэтому в этих вопросах совет дома не нужен.

Несколько не так. Каждому участнику собрания предлагалось войти в совет дома, принудительного порядка не было, по крайней мере на нашем собрании. И само собой вписать в список тех, кого не было на собрании не могли.

Это как?

Ну здесь УК явно не будет читать лекции на тему, что такое мфц и что это Вам даст. Есть конкретное предложение, на собрании можно задать уточняющие вопросы и принять решение. Нет вопросов - нет и ответов.

 

Alyona, а вы бы хотели войти в совет дома? Вы , судя по сообщениям, активный житель, а там такие нужны.
А Александра просто попросите не шуметь, и я уверен, что он вас услышит и прекратит.

 

Ошибочное впечатление. Недостаток временных ресурсов, понимание ответственности не позволяют мне включиться в тусовку.

Просто как собственник я хочу быть в курсе того, что происходит в доме, кто организатор и какие цели преследует.

 

Мне не пришло ни на один из адресов, притом, что адрес моей регистрации= адрес места жительства известен управляющей компании, т.к. регистрация осуществлялась через паспортный стол в УК.

Вы знаете их должности, Ф.И.О., проверяли у них документы, в том числе дающие полномочия на проведение подобных собраний и сбор подписей?

Дама в голубой куртке ( со слов присутствовавших то ли представитель депутатов, то ли УК) предлагала тем, кто не имел права подписи , подписаться или чтобы за них подписались другие. Сама лично слышала.

 

По 6 вопросу повестки.
Соседи, может кто-нибудь знает, что повлечет для собственников передача части услуг и работ в МФЦ?

К кому после передачи будем предъявлять претензии по поводу своевременности и качества оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, если взносы будет начислять МФЦ?

Повлечет ли такая передача дополнительные расходы для собственников?

По 8 вопросу повестки.
Доверяете ли вы хранение документов общих собраний собственников управляющей компании?
А если собрание примет решение, не соответствующее интересам УК, не исчезнут ли документы (сгорят, утонут, размокнут, испарятся)?

 

Если так, то в Переделкино Ближнее есть проблема с почтой - для нашей территории нет почтальона и почту не носят.

Не проверял. Кворум в любом случае не собрался и это было очевидно.

А в качестве свидетельства на собственность что указать?

 

Вопросы и комментарии про голосование:
Счетная комиссия в составе 1 человека что считать собралась?
Если мы говорим о избрании совета дома, то было бы неплохо понять кто эти люди, чем живут, чем дышат, где работают и что самое важное, зачем им самим это нужно (без всяких красивых слов о заботе и благосостоянии дома и его жильцов). В принципе можно ограничится местом работы и профессиональными интересами, ну и тем действительно ли они собственники жилья.
3 года для совета это много. Дому еще столько нет. Срок для начал, д.б. не больше года - двух, особенно на фоне попытки передачи платежей в МФЦ.
Я, конечно параноик, но при передаче платежей в МФЦ, у УК появляется повод не оказывать часть услуг мотивируя это отсутствием денег и не поступлением платежей, с другой стороны это позволит более четко контролировать начисления кварплаты и если оказание услуг будет совсем плохим, то попробовать слить УК и заменить ее на другую (такую же).
Про место хранения, конечно есть фактор внезапного исчезновения бумаг при неудобном решении, но с другой стороны нас, как обслуживала УК, так они и планируют это делать ближайшие года 3 точно, поэтому, что бы там не решили они все равно будут делать, как им удобно.
Еще всплывал вопрос о капитальном ремонте, мое мнение, что уж если нам взносы за ремонт платить, то лучше платить на общий счет (все равно денег этих никогда не увидим), чем платить на какой-то специальный, который потерять и растратить гораздо проще.

 

Хм, так квартира указана, можно зайти познакомиться.

Это исключено. УК обязана оказывать весь перечень услуг вне зависимости от поступления платежей.

Как раз наоборот. Сейчас по начислению платежей особых вопросов нет, есть постоянные затраты ввиде содержание и ремонт, отопление (в отопительный сезон), остальные начисления переменны и считаются по показаниям приборов учета каждой квартиры. Вопрос может возникать только один - по начислению расходов на ОДН и вот с этим в мфц точно не помогут. Позиция мфц - мы транслируем данные, переданные управляющей компанией.

Смотря как эти документы будут передаваться, будут ли копии. А вот с хранением у жильцов могут быть вопросы, например, пропал жилец, переехал, уехал, квартиру продал - а документов нет.

Это Вы зря. Денег Вы точно не увидите, если они пойдут на общий счет города. Общий счет - это общий котел Москвы, куда все скидываются в равных степенях, но деньги достаются нуждающимся, а остальные стоят в очереди. Вот мы все будем в очереди с ожиданием порядка 25 лет.
Счет потерять невозможно и растратить без собрания собственников тоже нельзя и уж тем более снять с него наличные. Информация по формированию счета капремонта будет вероятно открыта и сколько на нем денег можно будет узнать через председателя или ук.

 

Ну так не я их выдвигаю, а они претендуют на место в совете. Так что это нормальная практика когда человек 1 раз рассказывает о себе все и всем, а не все ходят к нему знакомится.
Если они заинтересованны в том чтобы я проголосовал и все остальные проголосовали за, то почему бы не рассказать о себе. Или это проблема? или при их рассказе выяснится, что они так или иначе заинтересованны в УК (работают, обслуживают или еще что-то)?

Это Россия. Это исключено, когда мы услуги сами себе оказываем и то не всегда. В остальных случаях появление дополнительной ступеньки в отношениях, это повод для сбора денег на что угодно, задержки платежей, несвоевременного оказания услуг и пр. А кто кому чего обязан это все философия не имеющая никакого отношения к качеству оказываемых услуг. А если вспомнить, как зимой снег убирался....
Вопросы по начислению платежей есть, но это уже отдельная песня.

Копии тоже надо где-то хранить. А потом копии копий и пр. Мне в принципе все равно где будут лежать бумаги. Я говорю о том, что решение совета для управляющей компании и гос органов решающего значения иметь никогда не будет, только если оно совпадает с их точкой зрения. Если уж очень кому то важно, то можно здесь на форуме выкладывать сканы этих самых решений и пр. сопроводительную документацию, для очистки совести так сказать.

Про капитальный ремонт могу сказать, что т.к. дом новый, то вопрос его ремонта если и встанет, то не раньше чем лет 40. За это время они 20 раз поменяют политику партии в отношении ЖКХ. А деньги лучше платить на общий счет, т.к. они сразу будут потеряны. Про индивидуальные счета я могу сказать, что учет денежных средств в банковских системах точный, скрупулезный и подотчетный всем кому не лень, тем не менее мы с Вами сами можем наблюдать о том, как из банков выводятся миллионы денег, что уж при этом говорить о каком-то индивидуальном счете жильцов дома, расположенного на зажоп.их выселках в переделкино. Да эти деньги мы не увидим никогда, но лучше сразу смирится с их потерей, чем тешить себя надеждой о том, что они где-то есть и в случае чего мы их сможем использовать на улучшение условий жизни дома.

 

Вероятно расспросить их можно было на собрании, раз они там присутствовали.

Стечение обстоятельств, что ук купила им квартиры, чтобы поставить в совет дома?

Задержек не должно быть, деньги мфц у себя не держит, они транзитом уходят по разным счетам.

Есть один момент - уборка снега на придомовой территории и на территории микрорайона, там разные сроки уборки.

Запросто. Достаточно внести в поветку собрания строку относительно информирования жильцов о принятых решениях, указав ссылку на ресурс.

Именно поэтому для формирования счета дома указано только несколько банков. Вывести деньги со счета можно только решением собрания собственников и то собрав достаточно бумаг, включая сметы и реквизиты исполнителя, которого, кстати, выбирают сами жильцы.

 

Есть тут на форуме кто-то из этого совета?
Пусть расскажет, что да как, а то тишина никто не реагирует совсем.
И почему вопрос про капитальный ремонт в голосование не попал. Надо же как-то выразить мысль, что нужно платить в общаг, а не нычить деньги по своим счетам.
Про передачу платежей в МФЦ, есть смысл соглашаться только если платежка не единая будет, а как у всей Москвы за каждый вид услуг платим отдельно конкретному поставщику - за свет, за воду, за услуги по содержанию дома в 3 разных организации. Если же платежка будет по прежнему одна, только выставлять ее будет не УК, а МФЦ, то по сути это как в херовом публичном доме койки местами менять для повышения эффективности работы. Результата никакого не будет, но, как и сейчас может возникнуть фактор отказа в предоставлении услуг, т.к. денег за услуги поставщик услуг не получает.
Что самое интересное непонятен мотив УК в стремлении передать функции выставления счетов и учета ресурсов в 3 руки, даже с точки зрения оборачиваемости денег на счетах им интересней все это делать самим.

 

Специальный счет дома на кого оформляется?
Кто имеет доступ к средствам на этом специальном счете?
А если банк, в котором открыт спец. счет накроется?
Или УК сольется в регион? Мы же в России живем

По моему мнению, облапошат в обоих случаях, но с государства хоть что-то в порядке очередности в конечном итоге получить можно будет.

 

А Вы в УК случаем не трудитесь по основному месту или по совместительству? :)

 

Так не получится. В старой Москве у каждого жильца есть отдельный договор с мосэнергосбытом. В переделкино в таком случае потребуется заключить договор с:

1. Мосэнергосбыт (электричество)
2. Моэк (тепло)
2. Мосводоканал (холодная вода и канализация)

Насколько я знаю - ук.

Все собственники дома могут запросить выписку по счету через ук или совет дома, но тратить деньги со счета никто отдельно не может, только на основании собрания собственников.

Ситуация возможна, но маловероятна, т.к там банки с госучастием.

Не получите, потому что денег Вы нн увидите, а увидите только результат этих работ, т.е будет по плану у Вашего дома замена кровли - это и сделают, только вот сколько это будет стоить и кто это будет делать - жильцы не узнают.

Нет, я с ук никак не связан, я их в частности воспитываю делать работу добросовестно.

 

А что вы забыли в нашем районе тогда? И какое Вам дело до того, что обсуждают в четвертом квартале? Воспитываете УК?, так вперед. Пока все, что написано, говорит о проталкивании интересов УК.

 

Капитальный ремонт, в том виде, как проводится сейчас, точно должен идти за счет государства и соответственно деньги нужно сливать в общаг. Все эти сказки о отдельном счете и самоопределении, как, когда и зачем делать ремонт, только лапшу на уши вешать. Цена ремонта известна, только при ремонте в квартире, в остальных случаях, будет комиссия, которая решит его необходимость, тендер организованный "правильными" людьми и компания, который этот тендер обязательно выиграет и никто не поинтересуется мнением жителей дома по этому поводу. Да и цена вопроса будет именно та, которая будет и никакая другая (может даже смету покажут). А при таком раскладе, какая разница кому платить? Но когда деньги падают на общий счет, есть больше шансов остаться в общей лодке.
Самый реальный пример - это пенсия со своей накопительной частью и государственными и негосударственными фондами по вложению этой накопительной части. Как люди получали свои 3 копейки, так они и получают, независимо от того, куда они часть своей пенсии вкладывали.