Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Застройщик не может "сменить юрлицо". Разрешение на строительство выдано Олете, все ДДУ заключены с ней, ей все это и решать.

 

То есть в природе не существует никакой лазейки по передаче всего этого новому лицу без банкортства ? Пишут что олета этим уже активно как-то занимает или чем-то подобным. Где ты читал что новый застройщик просто может взять все обязательства перед дольщиками ? А вот как быть с пенями...

 

Единственное, что может застройщик, так это продать все квартиры, которые у него остались, какой-нибудь своей конторе, заключив с ней ДДУ, и остаться без активов, но это тоже чревато.
А взять и как-то передать обязательства да без согласия кредитора - такое невозможно.

 

А про смену юр лица это информационный вброс??))

 

Слухи такие пошли

 

Осталось только понять, что имелось в виду под этими словами. Юридические лица не меняют, это не перчатки. Собственники некоторых магазинов при наличии долгов иногда сворачивают деятельность в том или ином магазине одного юридического лица и тут же развертывают деятельность другого - своего же, но другого. Такое принято называть "сменой юридического лица". С долевым строительством такое не работает, поскольку, как я говорил, разрешение на строительство выдается одному лицу и переделать его на другое нельзя. Можно только, как я тоже говорил, заключить ДДУ на все оставшиеся у застройщика квартиры со своим юрлицом и отдать ему все права на них. Но это имеет свои последствия и застройщик может налететь на уголовку, да и квартиры продаваться так просто не будут. При этом организация-застройщик никак не меняется и никуда не девается.

 

Боятся исков за просрочку, начинают мутить???

 

И сколько этих исков будет? 20-30? Которые как минимум ополовинят. И из за 10-20 мультов убытка огород городить? Да я вас умоляю..

 

Застройщики очень часто сами распускают слухи о своем банкротстве, им это выгодно. Мне один застройщик год целый рассказывает сказки, что вот-вот и все... Но основная волна исков по просрочке прошла, а застройщик как платил по исполнительным листам, так и платит.

 

Думаете из двух тысяч квартир в 6 фазе будет только 20 исков?

 

Может быть и да. Застройщик так и думает.
Часть дольщиков думает, получили квартиру и ладно, хорошо не "кинули"
Часть прощает, проблема времени.
И большая часть вообще не сталкивалась с застройщиком. Не пыталась организовать встречу, а добившись (1 фаза) выслушать откровенное вранье.

........
Из разговора с представителем застройщика в коридорах суда:
Вопрос: Неужели вам не проще, до судебно урегулировать, например выдать подарочный сертификат на десятку?
Ответ: Нет. Таких которые подают иск в суд единицы.
......
После вынесения решения судьи в пользу дольщика.
Вопрос: И что? Вы подаете аппеляцию? Зачем? Оттянуть время?
Ответ: Да.

 

Думаете будет больше? Сомневаюсь...
Ну ладно, пусть будет 50. И я точно буду в их числе

 

С экономической точки зрения застройщик поступает правильно: если он будет давать что-то до суда, то к нему побегут все, поскольку халяву у нас любят все. А если ничего не дать, то судиться пойдут действительно немногие, и дешевле будет расплатиться с ними через полгода по решениям судов, пусть даже немаленьким, когда ажиотаж спадет, чем платить сразу практически всем.
И решения застройщик обжалует исключительно с целью затягивания времени, чтобы люди не получали деньги сразу и у остальных не появлялось бы желания посудиться.

 

Ну как бы это не совсем халява. Если это халява, тогда пени за просрочку по выплате кредита, для банка тоже "халява"?

Непонятно почему. Если нет времени делать это самому - можно заключить договор с юристом под % от неустоуйки.

 

Во-первых, под процент незаконно и по такой схеме работают не очень квалифицированные юристы.
Во-вторых, наш народ все равно очень тяжел на раскачку. Это я говорю как юрист, который специализируется на спорах с застройщиками.

 

Вот поэтому и исков мало. Человек как рассуждает: заплачу я юристу сумму сейчас, а получу неустойку не скоро и никакой гарантии что получу. Да и юрист не заинтересован в результате получается. А ведь может так получиться, что неустойка не покроет расходов - вообще весело будет...

 

Так, чтобы не покрыло расходов на юриста, не бывает, хотя бы сто тысяч а суд всегда взыщет, да и то таких решений, если с умом к вопросу подходить, один процент будет. Например я сегодня 480 000 отсудил.
А так, если брать решения за последнюю неделю: 680 000 р., 560 000 р., 240 000 р., 1 100 000 р., 480 000 р.

 

Два месяца это не очень много, но надо учитывать, что процесс длиться не день и не неделю будет, всегда можно будет уточнить требования на дату рассмотрения иска. А это плюс еще месяца два.
В целом же формула расчета неустойки такая:
Цена ДДУ × 11 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2
При этом если была уступка, то цену договора надо брать из основного договора, а не из договора уступки. 11 % - это размер ставки рефинансирования на сегодняшний день.