Вопросы для четвертой встречи ИГ с застройщиком

Насколько знаю, подземный паркинг проектируется сразу с домом в комплексе.
В ПБ таковых не будет. Со слов, Абсолют это не практикует.
Д.б. построен наземный паркинг. Уже здесь обсуждали.

 

Интересно было бы узнать общие вопросы о строительстве. Например, сколько человек работает на стройке, сколько из них ИТР? Сколько кранов используется, сколько единиц техники задействовано? Максимальные/минимальные темпы производства работ, как сказываются погодные сюрпризы? И т.д. Может кто то ещё что-нибудь добавит...

 

Вопрос по выводу парковочных мест за зоны внутренних дворов и закрытие внутренних территорий дворов.

Вопрос о возможности строительства комплекса с индивидуальными местами для постоянного хранения (ячейками). Заявлено на официальном сайте, что имеется ввиду. Менеджеры в офисе утверждали, что это подобие "индивидуальных "погребов"".

Вопрос о возможности/целесообразности пропускного режима территории (охрана) и отказа от консьержей.

Вопрос о возможности установки автоматических шлагбаумов на въезд (при отказе от предыдущего пункта)

Вопрос для УК - возможность утверждения с собственниками Устава. Действия в рамках устава по запрету и контролю парковки в ночное время на внутренней территории (кроме инвалидов, заявленных гостевых машин).

 

добавил в п. 2.1.9.

добавил в пп 2.2.2. - 2.2.5., и раздел УК - п. 3.9.

 

Добавьте, пжл, в список проверочного листа ещё вопрос про фото утопленных электрощитов в квартирах монолитных и панельных домов - в протоколе 3-ей встречи 10-ым вопросом было, обещали до 01.04.2013 разместить фото на Интернет-ресурсе, а нету :(

 

добавил, п.1.5.

 

подписан закон о внесении изменений в ЖК.
вопрос:
будет ли произведено и если будет, то когда, изменение условий ДДУ для приведения его в соответствие с нормами жилищного законодательства? если не будет, то по какой причине?

 

Что имеется в виду. Въезд для избранных?

Предлагаю убрать вопрос.

 

мы и есть избранные. т.е. те кто там живет.

 

Сошлитесь пожалуйста на конкретный закон, а лучше - процитируйте в той части, которая сейчас противоречит ДДУ. Это сильно облегчит диалог ИГ и повысит вероятность аргументированного ответа.

 

Может быть сначала прийти к общему мнению о необходимости/целесообразности пропускного режима на территорию, а затем уже решать вопрос о возможности организации такого режима?
Или мы будем это обсуждать после получения ответа ИГ от застройщика, т.е. при положительном ответе и в зависимости предложенного застройщиком варианта реализации?

 

Пара вопросов:
- при сдаче домов все дороги будут переданы госсобственность (заявлено застройщиком на встрече с ИГ). На каком основании вы будете их перекрывать?
- на территории будут государственные соц.объекты (детсады + школы) + поликлиника + больница + ТЦ + .... На каком основании вы ограничите их посещение?

 

1. п4.2.5.1. ДДУ обязывает нас произвести авансовый платеж УК в размере чем 4 месяца вперед на оплату расходов по ТО МКД, причем УК определяется Застройщиком.
В соответствии с п14 ст 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи161, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом в случае если по результатам открытого конкурса проведенног на основании требований ЖК РФ будет выбрана другая УК, авансовый платеж указанный выше будет необоснованным и каким образом в таком случае он будет возвращен?
Сам пунк обязывает нас заключить догоовр с определяемой Застройщиком УК, что противоречит требованию ст161 ЖК, т.к. договор в обязательном порядке заключается только с выигрывшей конкурс УК.
2. согласно п4.2.5.2 ДДУ нас как участников долевого строительства обязывают компенсировать затраты Застройщика по техническому и комумнальному обслуживанию дома за период с момента ввода дома в эксплуатацию и до оформления акта п\п объектов.
вопрос: кто пользуется данными услугами от имени Застройщика, чем регламентировано это потребление, как оно фиксировано, по каким тарифам просчитываются платежи, кто учитывает и на основании чего начальные данные по учету данных потреблений, чем вызвана необходимость пользования ресурсами?
3. п.4.2.5.2.1. определяет, что компенсации, указанные в п4.2.5.2 ДДУ оплачиваются за счет собственного имущества УК "Эверест.....", и в соответствии с п1.5 Соглашения об уступке прав требования данный пункт не относится к обязательствам переходящим к нам и остается на ответственности УК "Эверест...."
вопрос: так кто же будет оплачивать затраты Застройщика?
4. согласно абз 7 п.3.5 ДДУ Участник обязан зарегистрировать право на долю в общем имуществе дома, а также земельного участка прилегающего к дому в срок 30 дней с момента подписания акта п\п и затем в течении20 дней представить Застройщику копию документа регистрации. в противном случае может быть выставлен штраф в размере 50% от стоимости объекта.
Размер доли не определен и мы не знаем об этом. почему об этом умалчивают? УК таким способом получит от Застройщика права на всё не зарегистрированное имущество и землю?

это на первый взгляд, может кто поправит или дополнит.

 

Там немного не так: обязан не зарегистрировать, а подать документы на регистрацию.

Между прочим, эти пункты (3.5 и 4.2.10) различаются в ДДУ первых корпусов 1-го квартала, который тут как-то публиковали, и ДДУ 2-го квартала. В последнем в 3.5 был добавлен абзац 2, который несколько, с одной стороны повторяет абзац 4, а с другой стороны, противоречит ему. В 4.2.10 срок предоставления копий документов о регистрации собственности застройщику был изменён с 10 дней на 20.

 

Начнем с того, что внутренний двор в первой фазе не является дорогой, а является прилегающей территорией. Готовых ринуться в бой прошу ознакомиться сначала с "Настольной книгой мирового судьи".
в части ограничений проезда было предложение о пропускном режиме - охране.
предложение было, исключительно, по первой фазе
стащил дополнительно с сайта

Чтобы законно установить шлагбаум:

провести общее собрание жильцов, провести голосование. 51% жильцов должен принять инициативу установки шлагбаума во дворе.
уточнить придомовую территорию.
Собственникам на общем собрании жильцов необходимо принять решение о формировании земельного участка (т.к. он является общей долевой собственностью), который следует оформить по всем правилам, написав заявление в органы местного самоуправления.
Необходимо получить разрешение на установку шлагбаума во дворе от администрации, которая согласует свое решение с коммунальной службой и (самое страшное) службой государственного пожарного надзора.
Чтобы получить разрешение, можно, либо поставить круглосуточное дежурство охранника, либо, разместить на шлагбауме контакты, позвонив по которым, в любое время, можно рассчитывать на то, что шлагбаум будет открыт для проезда машин в экстренных ситуациях.

 

А при наличии шлагбаумов и перекрытия возможных объездов по газону - можно попробовать реализовать некий режим во дворе. В наших московских условиях указной режим лучше чем "авось". Общая атмосфера форума об этом тоже говорит.
Но шлагбаум не ограничивает доступ в Д.сад. А иные объекты инфраструктуры и без того, судя по схеме имеют доступ не только со двора.
Дополнительно, закрытый двор не ограничит проезд по территории жилого квартала - т.к. вокруг каждого двора спроектированы объездные дороги.

 

например

 

Размер общего имущества определяется по данным обмеров БТИ (РТИ), которые также включаются в Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру регистрируется и право на общее имущество. После формирования земельного участка он также будет включен в общее имущество.

 

да, да. но я так указал понимая, что в момент когда вы получаете документ о принятии документов на регистрацию вы теоретически уже зарегистрировали, потому что возврат обычно уже крайне крайне редок. весь отсев происходит на этапе принятия документов.