Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Вы не покупали квартиру в ПБ? Странные вопросы.
Или не обращали внимание, что покупаете не по ДДУ, а по переуступке?
И платите не Олете, а другой фирме, которая купила у Олеты 100 лет назад за 3 копейки эту квартиру?

 

))))
а) Древнее, как я говорил, заблуждение. Есть огромное количество крупных фирм, имеющих в собственности кучу недвижки и прочего, но с уставным капиталом в 10 000 рублей, а есть надутые монстры с большими цифрами в уставном капитале, но не имеющих средств, чтобы расплатиться с кредиторами. УК давно не выполняет той функции, которую на него возложили.
б) Так делают все. Крупные компании практически не существуют в виде одного юридического лица, это всегда холдинг. Вы использовали выражение "однодневка", сути которого Вы не понимаете, Олета в принципе уже не может быть однодневкой.
в) Я работаю по многим жилищным комплексам, абсолютное большинство дольщиков там получает деньги на руки.

 

Опять таки: так делают очень многие и ничего.

 

Ну таковы реалии строительного бизнеса в России, согласен.
Схемы открыты и очевидны.
Нужны для снижения рисков застройщика.
Проекты с такими схемами аккредитуются банками, выдаются ипотеки.
Но странно при этом полагать, что никаких проблем не вызовет получение неустойки за просрочку. Точнее, нужно в уме держать, что запасные выходы у застройщика есть, чтобы от "лишних" обязательств уйти.

сейчас пошла просрочка по 9 корпусу 1 фазы, идёт просрочка по 6 фазе, с 30 июня пойдёт по моей 5 фазе - исков ожидается много.

Сам планирую юристу доверенность написать, но сильно не рассчитываю на эти деньги. Получиться - хорошо, нет - ну и ладно. Главное всё-таки получить квартиру.

 

Получается, что получить неустойку шансов мало?

 

Получается, что тут шансы точно такие же, как и везде, только и всего. Куча пугалок и никаких фактов.

 

По двум искам а банке Абсолют получил в течение 3-х дней. Точно какие то страшилки рассказывают

 

Получить деньги с действующего юр лица по исполнительному листу - вопрос нескольких дней. По таким обращениям банк, где открыт счет юр лица, обязан принять исполнительный лист и списать сумму долга со счета должника при наличии на нем денежных средств, а если их там недостаточно - списать все до нуля с дальнейшим списанием за счет всех поступающих платежей до тех пор, пока долг не будет выплачен. Если денег на счете нет - банк будет ждать до момента поступления платежей на этот счет и будет списывать сумму в адрес заявителя до тех пор, пока сумма долга не будет выплачена.

С учетом того, что деньги на счет застройщика поступают регулярно - вопрос выплаты по исполнительному листу не затянется. А деньги туда будут поступать до тех пор, пока продаются квартиры.

Вот если будет куча исков и все с исполнительными листами, то будущим фазам придется несладко, ибо инкассо в банк по исполнительному листу чаще всего является нежданчиком для должника. Он вроде бы на эти деньги рассчитывал, а их списали.

 

Правильно понимаю - вы платили на счет застройщика, компании ООО "Олета"?

 

Шансы нормальные.
Но не 100%, нет.

 

а) вы с терминами и принципами бухучета знакомы? Какая разница что там в собственности? Капитал - это один из показателей структуры пассивов, а не активов. Если в пассиве собственный капитал - все прекрасно. Если в пассиве обязательства - все зыбко. Уставной капитал, конечно, не единственный вид капитала, но это тоже показатель.
б)Это вы не понимаете сути понятия "холдинг", к которому однодневка-Олета, специально созданная для увода в сторону финансов, не имеет отношения.
в) дольщики Су в их числе?

 

а) Я много чем владею, только вопрос тут не бухгалтерский, а юридический. Размер уставного капитала это размер активов, ниже которого их объем не должен падать. По идее. Но у юридического лица с большим уставным капиталом всегда есть куча времени, чтобы слить в ноль все активы, обвешаться долгами и в таком виде существовать достаточно длительное время, не меняя размера уставного капитала.
Читаем закон:
"4. Если стоимость чистых активов общества останется меньше его уставного капитала по окончании финансового года, следующего за вторым финансовым годом или каждым последующим финансовым годом, по окончании которых стоимость чистых активов общества оказалась меньше его уставного капитала, общество не позднее чем через шесть месяцев после окончания соответствующего финансового года обязано принять одно из следующих решений:
1) об уменьшении уставного капитала общества до размера, не превышающего стоимости его чистых активов;
2) о ликвидации общества".
Как думаете, хватит времени, чтобы все слить?
б) смешно, когда неюрист спорит с юристом о юридическом понятии.
Ну хоть бы Википедию открыли, там есть и термин, и его понятие данное ФНС:
"Под «фирмой-однодневкой» в самом общем смысле понимается юридическое лицо, не обладающее фактической самостоятельностью, созданное без цели ведения предпринимательской деятельности, как правило, не представляющее налоговую отчетность, зарегистрированное по адресу массовой регистрации и т.д.".
в) Нет, с этим я не связывался, так как там все глухо. Сушка - явление особое, таких больше не осталось.

 

а) если рассматривать УК как показатель стабильности, то вопрос как раз бухгалтерский. Именно 10000 внесли учредители Олеты. Именно на эти деньги Олета начала свою деятельность, купила землю, начала строить. И тут мы переходим к пункту
б) Олета не обладает самостоятельностью. Ее самостоятельность - это те самые 10к. Остальное - это чужие деньги. Предпринимательская деятельность Олеты - нарисованная. Фактически она не продает квартиры конечным покупателям. Она создана для участия в схеме перепродажи как номинальный застройщик, в результате которой основная прибыль уходит в другие компании Абсолюта.
в) то есть абсолютное большинство, за исключением самых массовых и известных случаев. Понятно.

 

Господа, о чём спор? Шансы получить неустойку зависят от того времени, когда взыскатель будет её взыскивать. Олета не однодневка, но обычный расходный материал. Она создавалась под конкретный проект и как только отработает своё, так её утилизируют. Это может произойти раньше намеченного срока, если вдруг долговая нагрузка резко возрастёт. А так, думаю, что она уйдёт в утиль после завершения строительства второй очереди и передачи квартир дольщикам.
Размер уставного капитала практически не связан со стоимостью чистых активов и тем более он не связан с ценностью юридического лица для собственников бизнеса. Пока Олета собственникам бизнеса нужна. А это означает, что пока с неё можно взыскать присуждённые суммы.

 

Все не так просто. Фирма с историей строительства сейчас очень может пригодиться, т.к. ведутся разговоры о введении лицензирования привлечения средств дольщиков. У меня живой пример, в Химках у фирмы стройка закончена еще в ноябре, пугали банкротством около года, но до сих пор все выплачивают, при этом основная волна исков была зимой.

 

Всё зависит от истории. Обычно её предпочитают забыть. Живых примеров - море. Здесь был такой

По всей видимости речь шла об ООО "Передельцы". Где теперь эта фирма с историей строительства? И это не сторонний опыт.

 

Добрый день! А каков срок давности по взысканию неустойки с застройщика? Застройщик должен был передать объект не позднее 01.03.2015. А акт приема передачи квартиры был подписан 09.08.2015. При этом ДДУ от 27.05.2013.

 

И по какой процентной ставке считать? На момент неустойка была 8,55%,а сейчаc 11%...

 

Общий срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда вам стало известно о том, что ваше право нарушено. Если речь идёт о сроке передачи квартиры, то срок начинает течь со дня следующего, когда у застройщика был последний день, чтобы уложиться в срок. В вашем случае со 2.03.2015.

 

11%