Ввод в эксплуатацию 5-ой фазы Переделкино Ближнее

Обязательства застройщика существуют и размер неустойки четко прописан в законе, но судьи практически всегда применяют статью 333 ГК РФ, на основании которой снижают сумму требований к застройщику. В итоге окончательную сумму определяет судья на его субъективный взгляд.

 

Статья 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Что за определение "неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства"? Как доказывается получение необоснованной выгоды страдальцем-дольщиком?

 

Это может касаться прописанных в договорах неустоек, но как это может касаться 214 ФЗ не совсем понятно.
У меня есть знакомые, которые получали неустойки и ни о каких "судья срезал сумму по своему усмотрению" я от них не слышал. В конце концов есть вышестоящие инстанции, где можно оспорить решение

 

Вот читаю и тоже не понимаю.
Ну вот допустим есть Петя, Петя приехал из Мукожуйска, отучился, живя в общаге и параллельно работая, херачил 3 года, скопил однушку в Апрелевке, спустя 5 лет накопил кровных на двушку, но в Перделкино ближнем к нам.

Жены, детей, родни малоподвижной, ипотек и кредитов нет. Почему ОН, не получив того что исполнитель, которому он отдал честно заработанные деньги заслуживает компенсации меньше, чем Вася, который просто не брал однушку в Апрелевке, а просто сразу ипотеку взял?

Лично сам не отношусь ни к Васе, ни к Пете - у нас у всех истории разные, но с юридической точки зрения мы все равны И все мы в праве требовать компенсации!
И нужно требовать, впереди еще очереди и может коллективные иски как то и повлияют на будущее видение ситуации застройщика.

Соседи, пока вас читал, появилась мысля собираться домами и подавать коллективные иски за каждые два месяца. Т.к. внутри очереди похоже сроки сдачи разные?


PS: Всем привет, я новичок :)

 

Привет, новичок, добро пожаловать в клуб)

 

потому что есть ст. 67 ГПК
"1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы...."

один суд примет в качестве доказательства справку о беременности супруги и учтет при оценке обстоятельств дела.
другой нет.

 

Может не то читаете?
Неустойка бывает законная и договорная. В нашем случае речь идёт о законной неустойке, т.е. не о той, которую согласовали стороны по своему усмотрению, а о той, которая прямо предусмотрена законом. Она в принципе не может быть "явно несоразмерной".

А на досуге можно почитать "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).
Вечером и в выходные этот документ доступен в Консультанте. Там вы случайно не наткнётесь на устаревшую версию. А вообще можно пользоваться и другими ресурсами, только надо обращать внимание на редакцию.

 

Я в юриспруденции хоть и как свинья в апельсинах разбираюсь, но все же, причем здесь оценка судом объема компенсации? Я ведь, на сколько я понимаю, то у нас в договорах указана сумма или процент за N времени просрочки. Наверное есть еще "но не больше, а то у вас лопнет что то".
Так вот вопрос - почему несмотря на всё это судья может вместо 150 тыщ, например по документам, изменить Пете суммы выплат до 40, а Васе выплатят всё. Хотя они оба покупали одинаковую недвижимость.
При этом важно - я не говорю, что Вася не может включить в сюда же убытки за аренду квартиры или оплату проживания Итальянского дизайнера, которого специально выписали из-за бугра к моменту "сдачи" :)

 

Пожалуй так и есть :)

Вот, теперь стало ясно-понятно, спасибо! Сегодня будет чтиво на вечер! :)

 

Поддерживаю Вас!

 

+100!

 

Трезвый и объективный подход. +100

 

Вы не обладаете юридической грамотностью, поэтому не дезинформируйте форумчан. Даже на уровне "любителей" можно прочитать ГК РФ, коментарии, разъяснения в интернете по этой теме.

 

Почему-то с грустью подумалось - если человек вечером вместо просмотра футбольного матча читает "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", значит что-то где-то пошло не так.

 

В ВК по 5-й фазе люди попали в панельные корпуса и пишут, что в целом не так всё плохо, квартиры готовы, нет только входных дверей, дверей в общие зоны и входных групп... Лифты установлены, радиаторы, и т.п., есть фото....
У 3, 4 корпусов лежит много стройматериалов...

 

потому что у нас романо-германская правовая система, и судья единолично принимает решение по существу дела.
посчитает аргументированной позицию застройщика по снижению неустойки по 333 статье - снизит неустойку, посчитает недоказанным - не снизит.
к тому же Вася может вести себя при приемке более правильно с точки зрения закона (прийти сразу же на осмотр, принять квартиру с некоторыми дефектами под гарантию их устранения и проч.), а Петя может прийти на осмотр через месяц после получения уведомления и отказаться от приемки по причине плохой покраски стен МОПов. судья будет все это оценивать на основе внутреннего убеждения.
поэтому ушлые граждане и их представители иногда добавляют в материалы дела всякие материалы, свидетельствующие о слабом материальном положении истца, дабы выставить истца более пострадавшей стороной.

ваши апелляции к букве закона выглядят правильным с точки зрения теории, но имеют мало общего с практикой.

 

Соседи, кто подавал уже претензии. Есть ли информация по актуальным адресам Застройщика и Эвереста?
Хочу отвезти лично, чтоб проставили входящий номер.

 

Поинтересуйтесь у 6-й фазы, они подавали уже.

 

Если есть обзор практики, или решения суда, где судья существенно уменьшает присудил в разы меньшую - кидайте ссылки, почитаю, ознакомлюсь, будет стыдно.

 

Цель была не пристыдить Вас, не обижайтесь. Просто сейчас на форуме очень много "специалистов" в области права, которые пытаются расшатать и без того расшатанные нервы ожидающим сдачи домов дольщикам. На сайте есть ветка посвященная материальной мотивации застройщика. Там всё это неоднократно обсуждалось. Решения на эту тему есть разные. Суд оценивает доказательства по своему личному убеждению. Кому-то "срезают" размер требуемой неустойки, а кому то нет.