Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

У меня все это есть. Спасибо. Значит будем считать, что досудебка есть.

 

Пленуму ВАС ничего объяснить нельзя, так как его давно нет в природе, если Вы не в курсе, и его разъяснения имеют ценность только для арбитражного суда.
Что касается ГПК, то там нет ничего про то, кто вправе заверить копию документа, т.е. норма закона носит отсылочный характер. Заверение копий лицом участвующим в деле никаким нормативным актом не предусмотрено, а вот нотариальное заверение имеет вполне внятную процедуру.

 

Добрый день,
Какой площади квартира у вас? В каком суде суд был и на сколько просрочка?
Спасибо

 

Дорогие соседи,
Иск для 6 фазы считать с июля 2015 года или все-таки с 1 февраля 2016??
спасибо
Ирина

 

с 1 февраля

 

спасибо

 

Спасибо:)))
У вас есть ДДУ по 6 фазе 9 корпус? Я нашла только кумок дома (копию)

 

Ну это не моя квартира:) это квартира клиента. Площадь квартиры неиграет роли для взыскания неустойки. Суд Солнцевский.

 

ДДУ по 6 фазе достаточно много. Я уже писал сдесь, что если нужен ДДУ скидывайте номер дду в личку если у меня такой есть вышлю.

 

Только Олета в своих отзывах говорит, что так как 31 это воскресение считать надо с 1 февраля, правда не все суды с ними соглашаются, да и так как всё равно применяют 333 этот день особо ни на что не влияет.

 

ДД, написала

 

Дело не в том, что 31 - это воскресение, а в том, что 30 - это суббота, т.е. тоже нерабочий день.
А в соответствии со статьей 193 ГК если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Так что по большому счету они правы, хотя с учетом применения статьи 333 ГК это особой роли не сыграет.

 

Скинул на почту.

 

Для тех, кто направляет письма в Олету с уведомлением. Направлял в мае, но уведомления не получил. Вынес мозг на почте, они делали запрос, где мое подтверждение. Пообщавшись с почтальноном узнал один момент - уведомление бывает двух видов: простое и заказное. В моем случае я отправлял с простым. Это типа как с письмом. Если отправлять заказное, то можно будет отследить где уведомление, или по нему обязательство что вернется повышенное, вобщем, лучше отправлять уведомление заказное, так что шансы, что прийдет больше, чем отправлять простое.

Второй момент: подскажите знающие - сколько дней надо ждать со дня получения письма Олетой о готовности принять квартиру, до очередного письма с требованием оплатить неустойку, и между получением письма о неустойке до дня подачи искового заявления?
Месяц?

 

Я тут вроде уже пару раз писал, поэтому придется повторяться.
Отправлять претензии нужно ценным письмом с описью вложений. Точка. Про всякие уведомления надо забыть. Точка.
После отправки ценного письма у Вас остается опись вложений и почтовая квитанция (выглядит как магазинный чек). В описи есть сведения о том, что Вы отправили застройщику именно претензию, а не поздравительную открытку. В квитанции есть одиннадцатисимвольный идентификатор, по которому можно отследить весь путь претензии на сайте Почты России.
Если застройщик не получит претензию, это его личные проблемы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
После отправки претензии нужно подождать разумный период времени, я обычно жду до подачи иска дней десять.

 

А есть такие кто уже расторгал договор ДДУ и получил всю сумму уплаченных денег по ДДУ + положенных УК Эверест Эссет Менеджмент + неустойку со штрафом?

 

А причем тут УК Эверест Эссет Менеджмент? Вы имеете право получить деньги, которые получила Олета, и потребовать уплаты процентов за пользование деньгами. Не неустойки, а процентов, хотя формула их расчета такая же, как и неустойки, только отсчет ведется ведется не с момента просрочки с момента получения денег Олетой. Проценты эти суд вправе уменьшить по 333-й статье.

 

Почитал, обе идеи провальны, тем более, что они базируются не на практике судов общей юрисдикции, а на практике арбитражных судов, для судей в сою это как красная тряпка для быка, откажут из принципа. Убытки по ДДУ суды не взыскивают в принципе, даже когда есть полный набор для их обоснования.
Живой пример: мой клиент - английский журналист Джеймс Браун, живет и работает в Москве десять лет, причем работает на телевидении Раша Тудей, в России своего жилья не имеет, снимал квартиру полностью вбелую, человек с этого налоги все заплатил, переводы через банк шли. Суд во взыскании убытков, связанных со съемом квартиры отказал, хотя в целом решение было очень хорошим, суд взыскал 640 000 рублей.

 

Если обмолвитесь, что собирались сдавать квартиру, угробите все на корню. Суд сочтет, что Вы не потребитель, т.к. приобретали квартиру для использования в предпринимательской деятельности. А это: минус подсудность по выбору истца, минус штраф за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно (50 % от присужденной суммы) ну и гарантированное урезание неустойки до минимума.

 

Отправлял с заказным уведомлением. А что в итоге? Извещение по почте не пришло. Пошел на почту, нашли. На уведомлении толко подпись получателя, нет расшифровки подписи и нет штампа почтового отделения Видное. Звонил на линию поддержки почты, говорят пишите претензию на свое почтовое отделение.
Почта России куплена застройщиком или просто там бардак как во всей стране?