Ввод в эксплуатацию 5-ой фазы Переделкино Ближнее

Моя жена полагает, что она знает причину просрочки ввода монолитов в 5 фазе. Версия такая.
При продаже новостроек, застройщики предлагают покупателям ипотеку с субсидированной процентной ставкой. После ввода домов в эксплуатацию этот инструмент не работает. На сегодняшний день выставлено в продажу:
1 корпус = 74 квартиры
2 корпус = 26 квартир
3 корпус = 78 квартир
4 корпус = 96 квартир
Это довольно много и вполне возможно, что это не всё. Отсюда следует вывод, что застройщик может умышленно затягивать ввод с целью использования выгодного для него инструмента. По-моему, вполне правдоподобный вывод.
И тут же напрашивается другой вывод: взыскание с застройщика неустойки - это не рвачество, а справедливое перераспределение его барышей.

 

С другой стороны, затягивание строительства грозит довольно большими накладными расходами на содержание строительства: зарплаты сотрудникам, строителям, находящимся на постоянной, а не сдельной оплате, оплата охраны, оплата за электроэнергию, воду и т.п. Плюс к этому судебные тяжбы и выплаты по ним...

 

Версия красивая, но боюсь не про нас.
1. В 9-м корпусе 1-й фазы практически все продано, почему же задержка?
2. После сдачи дома цена квартир выше, сделай скидку больше - сметут вмиг (ну может я преврал насчет мига немного).
3. Мне кажется причина банальна - меньше проданных квартир, меньше денег, вот и получаются крохи на стройку остаются. Может банально выгоднее деньги где-то еще прокрутить, чем дома достраивать?

 

Своего персонала у них очень мало, только служба заказчика. А подряд предполагает оплату за выполненный объём работ. Вода и электроэнергия - это совсем крохи, особенно на фоне содержание всего микрорайона.

 

Косово - это особый случай. Ну... в смысле 9-й корпус 1-й фазы

 

Можно только предполагать о причинах. Строит же фактически не застройщик .Наверняка и технический заказчик есть и генеральный подрядчик. Генподрядчик в свою очередь набрал субподпрядчиков . И мы не знаем какая неустойка в пользу Застройщика за просрочку сроков сдачи объекта и как она считается.
Я имею ввиду , что у Застройщика может доходов по неустойке может быть больше , чем ему присудят по нашим с вами искам.

 

Скорее они тупо не платят подрядчикам.

 

Если не подписывают акты по причине неудовлетворительного, по их мнению, качества работ, то, соответственно не платят и у них будут основания для взыскания неустойки.

 

Если работы выполнены ( я говорю о частичном исполнении) и соответственно оформлен акт выполнения работ и наступили сроки оплаты по договору, безосновательно Застройщик не может задерживать оплату. Иначе наступят неблагоприятные для него последствия - неустойка за просрочку оплаты , приостановка выполнения работ по причине отсутствия финансирования. Опять таки мы не знаем что по этому поводу в договоре написано....

 

В коммерсанте есть статейка от сегодняшнего дня на эту тему: http://kommersant.ru/doc/3081984

Вот цитата:
"Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко говорит, что в среднем по России вовремя не вводится в эксплуатацию более 50% жилищных объектов. "Это обусловлено, во-первых, рыночной конъюнктурой — квартиры продаются медленнее, и застройщику не поступает часть финансирования объекта через договоры долевого участия (ДДУ), во-вторых, застройщики так реагируют на субсидированную ипотеку — если объект будет введен в эксплуатацию, то данный инструмент уже не может быть использован",— рассуждает он."

Так что вполне разумное замечание о причинах задержки ввода в эксплуатацию...

 

Как верно отражено, хотя век назад!!!

 

Я всё про веб-камеру...))) Последние дни возле второго корпуса со стороны пустыря стоят автобусы приличные и газелька. Есть у кого инфа: кто такие и зачем?

 

Думаю, рабочих привозят-отвозят из общежития. Это обычная практика.
Чтобы их во время самостоятельного "путешествия" не перехватили сотрудники полиции и ФМС

 

Народ! Как думаете, выполнит застройщик заявление о сдаче монолитов 5-ой фазы до конца сентября? Или опят нет?

 

Мое мнение - нет.

 

По состоянию 4-го корпуса, так всё реально. Но мы не знаем что там с инженерными сетями....
Прошли ли испытания? Отопление? Если не было испытаний системы отопления, то проведут их не ранее начала отопительного сезона, а это середина октября...

 

Мне кажется - ноябрь ))

 

Некоторое шевеление появилось. Устанавливают откосы на дверные проёмы балконов-переходов в 1 подъезде. Отделывают цоколь. Внутри ведутся работы. Но о ключах пока говорить рановато.

 

Во как. Всё так плачевно)) Остается надеяться, что все-таки это случится в этом году.

 

Друзья, а что со школой? Её в этом году сдадут? Как думаете?