Актуальные цены на квартиры

Сплошь и рядом. Мы например настоятельно рекомендуем оставлять ключи нам и в этом случае готовность к показу очень высокая и не важно туристы хотят посмотреть или реальные покупатели. Но иногда по непонятным причинам клиенты отказываются и начинается цирк.... то в выходные не могу то еще чего.

 

Давайте найдем то сообщение?
"Если в одном налоговом периоде продали и купили квартиру дороже, то налог можно не платить. Если купили дешевле, то налог с разницы. Вроде так.."
Иначе как продали одну и купили другую прочесть не получается у меня. Следить за цепочками надо или отвечать на конкретный пост?

 

Скажите, а цена на 10% ниже чем у застройщика является рынком или еще надо дешевле ставить? Скажите, а цена ниже чем покупал является рынком или больше убытки надо зафиксировать? Сейчас совсем беда на рынке творится.

 

Ну ведь вам известно, что понимание вырванной из контекста фразы может кардинально отличаться от понимания фразы в контексте употребления? Разговор про продажу конкретной квартиры - есть ни что иное как контекст обсуждения.

Я согласен, что если пост рассматривать отдельно, то он понимается иначе.

Если сочли, что речь идёт про покупку следующей квартиры, то, мне кажется, более уместным был бы комментарий ошибок пользователя: 1) Влияние налогового периода 2) раздельное налогообложение каждого объекта недвижимости.
Вместо этого был пост "Продал - плати налог, купил - получи вычет", который вообще отсекает возможность применения вычета с подтвержденных расходов, вынося его в область "Всё остальное от незнания".

Мне кажется, для ответа на этот вопрос нужно продисконтировать субсидированную и несубсидированную ипотеку (если сейчас она еще есть субсидированная).
Всё же у застройщика то квартиры продаются, несмотря на дороговизну.

 

ДРУЗЬЯ, А ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ, ЧТО ОБСУЖДЕНИЕ ВАМИ НАЛОГОВ В ДАННОЙ ТЕМЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФФТОПОМ!!!!??? ДЛЯ НАЛОГОВ ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА...
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=2522&page=74
Спасибо за понимание... А то окрываешь сайт, думаешь сообщение про покупку, а тут налоги...

 

Ну у застройщика и рекламный бюджет огромен и продажи не ахти как идут. Посмотрите сколько непроданных в 6 фазе сейчас выставлены на продажу.

 

Я с середины июля ради интереса веду небольшую статистику в Excel по кол-ву предлагаемых (исходя из выбора на генплане) застройщиком квартир.
На 18.07. было в продаже 758 квартир. По фазам: 1-4, 2-0, 3-0, 4-1, 5-426, 6-255, 7-72.
На 13.09 в продаже 873 квартир. По фазам: 1-2, 2-0, 3-0, 4-1, 5-502, 6-219, 7-149.

 

За два месяца застройщик продал в 6 фазе 36 квартир? В 5 и 7 фазе еще и свежее вышел в продажу.

 

Если смотреть генплан на оф. сайте, то получается 36 квартир в 6 фазе. Много это или мало - не знаю. Кроме того, в непубличных данных могут быть другие цифры, но ими владеет только менеджмент застройщика.

 

Вот совсем не факт, что если квартира исчезла из продажи, то она продана. Она может быть забронирована под одобрение кредита, а если кредит не одобрили, она сразу в продажу не попадает. Или из других соображений могут снимать и выставлять на продажу квартиры.

 

Потому что в цене не хотят опускаться. Так можно и 3 и 4 года продавать.

 

Потому что продавцов можно условно разделить на две группы:
Одни продают;
другим срочно нужны деньги

 

Потому что продавцы делятся на 2 группы: реалисты и мечтатели. А еще смотрят в циане почем соседи пытаются продать, хотя реальная цена продажи может быть гораздо ниже. Ведь продавцы не отписываются за сколько в реальности продали.

 

Смотрят не нижнюю планку, а чуть выше середины.

 

Да, все равно все хотят подороже продать:)) А вот как реально продают неизвестно. Наверное зависит от того, как срочно нужны деньги. У меня так знакомый 4 года квартиру продавал:))

 

А теперь прикиньте стоимость (потери) простоя. В итоге всего-навсего цены на рынке подтянулись к его завышенной изначально цене и он продал по рынку.

 

Народ, как вам такое положение дел (по состоянию на 16.09.2016 20:00МСК)

 

Если Вы про цену, то это маленькая однушка на 1м этаже в 7й фазе.

 

Нет. я не про цены. Я про резко "все продано" Ещё до обеда квартир в 5 фазе было - ну просто завались...

 

Маркетинг - дело тонкое. Надо облошарить клиента, но так, чтобы он был счастлив и гордился своей хваткой.