Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Можно в общих чертах как?

 

На фразу можно не обращать внимания, она ни на что не влияет и в суде о ней не вспоминают, а текущую дату всегда можно поставить возле своей подписи.

 

Ну это нормально. Можно сказать хорошо

 

Заставили переделать акт приемки, чтобы убрали "фразу". Долго кочевряжились, мол вы понимаете, что это утвержденная форма, то се. Мы настояли на своем. А поводу даты-когда нам прислали уведомление датированное где-то 6 мая прошлого года, мы сначала подошли в офис УК, где написали заявление о прибытии и готовности принять квартиру (в последствии приняли только в сентябре), а потом позвонили опять же им и жена на диктофон записала разговор, где нам сказали, что застройщик им квартиру еще не передал. В суде предоставили заявление, на вопрос нужна запись, последовал отказ.

 

Запись на диктофон - пустое занятие, т.к. непонятно кто с кем разговаривал. Так что на это надеяться никак нельзя.

 

Это не повлияло на оформление собственности?

Это понятно, но нашему корпусу даже по почте не присылали "липу". Дают подписать только при приемке, а на возражения говорят, что по почте тоже отправляли. Получается, что если я не подпишу такой документ (с липовой датой), то это мне ничем не грозит и можно не париться - не просить переделать дату?
Интересно - то что они предлагают подписать такой документ, это не является нарушением закона?

 

Если без подписания выдают ключи, то нет. Да это детский такой развод вообще.

 

Право собственности оформили нормально.

 

Я без юриста подавал в суд. И искал много в сети, как может это осложнить мне суд в плане согласия этой фразой по задержке, когдя я подписывал акт и якобы со всем соглашаюсь.

Непомню точно формилировку, что там писали юристы уж больно мудренно(юристы точнее могут здешние):

Но суть, как я помню по памяти: Право требовать неустойку - гарантировано законом и есть порядок разрешения спора между лицами и форма запечатления этого на бумаге. Так вот АПП не может являться формой сам по себе прощения такого долга со стороны дольщиа. АПП относится вообще к другой процедуре совершаемой между лицами и не может еще и снимать обязательства с юр. лица и лишать дольшика его права. Для этого надо писать отдельные соглашения.

Сотрудник офиса заселения примерно тоже самое говорила:эта фраза относится только к тому, что происходит по этому акту. В данном случае передача квартира только лишь.

Т.е. решать/снимать другие юридические обязатальства/процедуры этот документ не может т.к. есть определение документа АПП в законе и что он может и не может делать.

 

Но юрист Олеты может воспользоваться этим, чтобы показать вашу неграмотность/сбить с толку и тут Вы или Ваш Юрист должны изложить со ссылками на законы и ГК, что АПП не может служить формой разрешения по вопросу неустоки по договору т.к. должен быть другой порядок.

 

Это не упущенная выгода, а материальный ущерб, связанный с исполнением договора ст.23.1 ЗОЗПП: "При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. "

По налоговым вычетам - вряд ли, прямой связи между вычетом и покупкой квартиры нет.

 

Пусть так, но доказать это в суде будет почти не возможно. Да и сумма в итоге копеечная. Совет. Не валите всё в кучу и не пытайтесь отжать по максимуму. Судья и так снижает неустойку из-за несоразмерности, а вы тут ещё и упущенную выгоду вкорячить пытаетесь

 

Странно это. В чем судъя видит несоразмерность? Это же прописано в ФЗ 214? Ну с моральным ущербом понятно, но тут? К тому же схема продажи квартиры "вывела из под ответственности" перед Участником порядка 40% средств.

 

Логично будет этот вопрос задать судье. Или в апелляции. Есть сложившаяся судебная практика. Хотите воевать с системой? Ваше право..
Ну ок.. Если хотите убедиться на что ссылается ответчик ООО "Олета" прикрепляю выдержку из возражений. Есть такое понятие как компенсационная природа неустойки. На неё и ссылаются.

 

Это стандартная отписка адвоката.

 

Попробуйте ей возразить

 

Возразить можно много чего, но это нужно делать профессионально, даже если я сейчас тут все подробно расскажу, неюрист это нужным образом до судьи не донесет, да и ошибок может понаделать.
Но что есть, то есть, как ни крутись, а 333-ю статью судьи применяют в любом случае. И оптимальный вариант, когда это в два раза. Если неустойка большая, то со штрафом может хорошая сумма получиться. Сегодня такое решение по моему иску (пока не к Олете)) Замоскворецкий суд вынес: взыскивали неустойку в размере 5 000 000 рублей, суд порезал в два раза, вместе со штрафом вышло около 3 900 000 рублей.

 

Я в акте эту фразу не убирал, только написал заявление о несогласии с данной фразой в части сроков передачи объекта. Юрист Олеты про эту фразу нигде не упомянул.

 

В Замоскворечье это однушка-двушка за полгода. А в ПБ это за трёшку, за 5-6 лет

 

На взгляд обывателя это полный бред. "Значительно превышает действительный размер ущерба". Как они его замерили или посчитали?
Да и причем тут вообще размер ущерба? Есть закон, он определил неустойку. Когда Застройщик подписывал договор, он про ФЗ-214 знал. Может стоимость квартиры была сильно завышенной? Или сроки строительства сильно затянутыми? У нас штрафы за парковку сильно завышенные, но попробуй не заплати.