Обсуждение вопросов к пятой встрече

Ну да я это и имел в виду. Мысль нечетко выразил. Речь шла об оформлении права, конечно.

 

Хотелось бы услышать от Абсолюта правовое обоснование, да хоть в качестве примера судебный прецедент. Хотя фиг добьешься.

 

Именно поэтому и включил этот пункт в повестку дня следующей встречи ИГ. Видится мне следующий расклад - таким не хитрым способом они хотят некоторые расходы переложить...

 

Рядом с указанной статьёй есть врезка, где отражен, что по проекту ООО "Олета" уже принято решение о необходимости изменения планировки!

 

Очень ждём.

 

Кстати, суды как раз и чётко указывают на возникновение права собственности на общее имущество на основании закона, без доп.оформления.

 

право возникает, но его надо довести до конца. и оформить.
это как с завещанием. возникает право на наследство, но пока не оформишь, имущество еще не стает твоим.

 

И если не оформил во время заплатишь штраф в 50% от стоимости наследуемого имущества???

 

скорее не столько расходы, как налоги.

придомовая территория относится к дому, а не оформленная доля на эту территорию не позволяет за нее деньги драть. им платить не хочется.
с другой стороны понимая, что эта часть территории не может сдаваться в любую аренду без общего собрания собственников квартир и как следует из этого долевых участников в территории, они не могут от своего имени сдать ни чего ни кому. круг замыкается.

 

а этим пунктом они нас будут поддталкивать ее оформит на себя.

 

Вот именно поэтому мне и интересно правовое обоснование позиции Абсолюта со ссылкой на судебную практику ))))
Потому, что я тоже, как и вы, знаю только об одной позиции и закона и судебной практики.

Вот, например, позиция Росреестра:

Нужно отметить, что при определенных условиях государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество требуется.

Неясно, что у нас с земельным участком, который может быть включен в такое общее имущество, прошел ли он разделение, межевание...

 

Как я вижу ситуацию:
Часть первая.
1. На настоящий момент собственности на земельный участок зарегистрировано за абсолютовской компанией.
2. Значит налог на землю платит именно она.
3. После регистрации права собственности на квартиры (хотя бы первые две) этот земельный участок переходит в общую долевую собственность жильцов дома (на основании закона).
4. НО! запись в ЕГРП не меняется! Следовательно, налоги также должен платить собственник земли, если не докажет иной в суде.
5. Абсолют может по судиться с налоговой и отбить налоги либо стимулировать дольщик оформлять землю на себя.
А вот теперь вторая часть балета.
1. Оформить собственники эту землю себе могут (кстати, это может сделать каждый из вас в своих нынешних домах).
2. Для внесения изменений в записи ЕГРП в Росреестр надо подать кадастровый паспорт на эти объекты, в т.ч. землю и иной общее имущество (отдельно на каждый объект).
3. Для получения кадастрового паспорт надо соответсвующим образом изготовить техническую документацию, т.е. получить межевой план на участок и тех.паспорт на иное имущество.
4. !Внимание вопрос! За чей счёт это будет делаться?
6. Если бы Абсолют желал это сделать за свой счёт, они могли бы подготовить эти документы и при оформлении прав на квартиры сразу регистрировать эти права. Но что-то желания их не видны.

Да, и кстати, в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиры (в случае оформления права общей долевой собственности) будет указываться доля в праве.

И ещё момент: для расчёта этих самых долей, приходящихся на каждую квартиру, надо обладать информацией по всему дому целиком. Интересно, как быстро дольщики смогут получить эту информацию?...

 

От чего же неясно? Ясно Вчера как раз об этом говорили подробно: не прошел. Вот когда дома сдадут в эксплуатацию, будет определена придомовая территория для каждого из домов: размежуют, разделят....

Дима, вчера дали понять, что это будут делать они после сдачи домов в эксплуатацию. От нас, как я понял, потребуется только оформить это право на себя, имея на руках их документы. То есть не все так запущено. Олег, Саша, если что поправьте плз.

PS Если все будет так запущено, не завидую я первым квартирам, которые будут землю эту оформлять. За одним кадастровым паспортом сколько побегать придется + расходы. При наличии паспорта на придомовую территорию дома, остальным попроще будет.

 

То есть право долевой собственности возникает, а запись в ЕГРП не меняется?

 

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию эта информация будет. А появится она там после обмеров БТИ, которые измерят не только площади квартир, но и все остальное.

 

Оно же возникает на основании закона. :)

 

Согласен. Вот только дольщикам эти толстенькие книжки после первичной инвентаризации не дают. :)

 

А зачем они нам?

Ну и, соответственно, возникает и запись в ЕГРП ))).
Ибо как можно внести в свидетельство запись о праве общей долевой собственности, не внося соответствующие изменения в ЕГРП?

 

Если они всё это подготовят, то от нас надо будет при регистрации права собственности на квартиру либо подать отдельное заявление, либо поставить ещё одну галочку в заявлении о регистрации права собственности.
Неужели из-за этого 50% штраф надо было прописывать??????

 

Это если самим все документы для оформления права общей долевой собственности готовить.

Не возникает. И запись в свидетельстве не сделают пока не будет заявления.

Подробности можно здесь посмотреть: Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29