Обсуждение вопросов к пятой встрече

Да, при одном условии: достаточно первого заявления жильца с предоставлением полного пакета документов. Далее, по автомату и повторное предоставление не потребуется. Честно говоря, мне влом будет самому заниматься регистрацией права и если у Абсолюта будет вменяемый ценник, то пусть сами и занимаются.

 

Читал-читал.
Речь-то не об этом.
Я говорю о том, что если регистрируется право на долю в общем имуществе, то и изменения в ЕГРП вносятся.
Ну, по общему правилу, право собственности возникает с момента регистрации. то есть слова "возникает" и "регистрация" в данном случае синонимы.

 

боюсь, что это не будет. при регистрации каждый собственник подает полный пакет документов на объект регистрации.
нам для того и дали нотариальную копию ДДУ, что бы при регистрации ее показать и сдать в комплект пакета документов.

 

законом жестко зафиксирован размер домовой территории. это участок под домом и плюс территория вокруг него.
общий размер определяется паспортом на объект. но границы самого участка не безграничны, вокруг фундамента дается метра 2-3. это тот самый зеленый газон около подъезда. размер панельного дома уже всем известен, он определяется размерами плит, а они стандартны для модели дома. да и сам дом конкректной модели не может быть другого размера.
с монолитом немного сложнее, там может быть плюс\минус, но тоже сильно не разогнаться, размер отслеживают.

сама придомовая территория должна правильно облагораживаться и на это есть регламентир документ
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
кто будет за ней следить если она в собственности жильцов?

 

:-) Ну я не сказал бы про жесткое определение территории. Каков размер "территории вокруг него"? Все это "на глазок" в зависимости от ситуации.

И потом, представьте себе ситуацию. Застройщику принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 10 гектаров. На этой площади возводится от 40 до 80 домов. Как, кем и в каком порядке будет делить данный кусок земли для определения?

 

не,не,не. я говорю о придомовой территории дома, а не о делении территории застройки.

 

Если регистрируется - тогда изменения в ЕГРП, конечно, будут. Но Вы сами выше писали, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома ВОЗНИКАЕТ в силу закона, то есть без регистрации.

В том-то и дело, что "по общему"...

 

Хорошее предложение от Elena_ru:

Когда я на встрече с ИГ про водоотведение спросил -мне затруднились ответить, а это хорошее решение.

 

Вы полагаете, что в нашем случае возможна ситуация когда квартиры зарегистрированы за жильцами, а места общего пользования - висят на Абсолюте?
Это возможно только с нежилыми зданиями, где такая проблема возникает постоянно. Раньше точно возникала. Сейчас по аналогии закона вроде как применяют и к нежилым.

 

Я думаю, места общего пользования по реестру будут "ничьи". А вот земля останется на застройщике.
Если, конечно, не зарегистрировать право общей долевой собственности.

 

она не может остаться на застройщике, потому как она по закону передается в долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. вот если они ее не берут, то она может упасть УК, но тогда может возрасти плата за квартиру, за счет аренды земли под дом. оно вам надо? налог на собственность введут так и так, а лишняя статья расходов, думаю, ни кому не нужна.

 

По закону именно так! Но мы с barinskey обсуждали вопрос регистрации.
А тут, повторюсь, есть момент: возникновение общей долевой собственности на основании закона не означает автоматического внесения записи в ЕГРП.

Это как? Не взять - нельзя, можно только право не зарегистрировать.

не может. какие основания для этого?

А какой аренде идёт речь? Тут нет и не будет арендных отношений!
Вопрос только в том, кому платить налог на землю. Вот и всё.

 

ровно потому что застройщик на себя право собственности ни на МОП ни проданные квартиры не оформляет.
Но если следовать логике "нет заявления - нет регистрации", то будет именно так:

 

На 4-й встрече застройщик долго и пространно объяснял эти моменты. В общем, земля передается собственникам, то есть нам. Надеюсь, в протоколе они четко сформулируют это.

 

Решение то хорошее, только вот все ли согласятся, это же внешний вид портит, звукоизоляцию ухудшает, плюс всякие запахи с кухни и т.д.

 

я так понял, что труба внутри балконного пространства?

 

и согласно п3.5. штраф. не хочу.

 

да очень просто. вы отказываетесь от права собственности на землю, на которой стоит ваше имущество. в результате тот, кто выкупит эту землю имеет право на вас выдвинуть требование о плате за пользование его землей. вам ни чего не останется, как либо забирать свое имущество, либо платить за пользование землей, либо выкупать.

а налог всегда платит собственник.

 

Вопрос то уже озвучен был в третьем посте. Обсуждение конкретной реализации - совсем другое дело. Я считаю что внутри балкона/лоджии в наших монолитах сделать не получится да и народ не согласится.

 

тут сечение требуемой трубы - 20-ка. и это максимум! при желании (застройщика) она может быть легко спрятана под облицовку фасада.
Не строитель сам. у проектировщиков спрошу...