Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

В 5-й фазе это невозможно. Уведомление о готовности застройщика к передаче квартир уже на 4 месяца официально просрочено.

 

Не обольщайтесь. В суде вам вручат задним числом, и скажут, что отправляли. И возможно приложат копию квитанции об отправлении ( такое возможно, кто не в курсе )

 

Так они нам реально рассылали 10 ноября - это дата отправки с конверта. Датировано 03 ноября. А просрочка пошла с 15 июня и 01 июля.
При том, что дома введены в эксплуатацию 02 ноября.
Тут по-моему, невозможно что-то доказать суду.

 

Тогда так. Дата ввода 02.11.16? Отправка 03.11.16.? Крайняя дата по ДДУ 15.06.16. и 1.07.16? Если так, то опять таки срок сдачи нарушен незначительно ( менее полугода ) , а если вы сейчас ещё и ключи начнёте получать... Будет результат как в у ПетрРомейко, максимум..

 

Здесь на форуме есть много юристов у которых уже давно имеется практика взыскания неустойки с Олеты, так что достижения Ромейко - не достижения. У меня более 20 решений и все они достаточно отличны друг от друга, от 100 до 450. Не буду говорить, что это рулетка, но всё достаточно предсказуемо, если знать суд и судью.
Обсуждение позиции и т.д, тоже пустая тема, интересная только для новичков, и если они внимательно почитают форум то, найдут повторяющиеся обсуждения. Нужно читать и делать выводы.
Для тех кто реально хочет получить неустойку в полном объёме, нужно её взыскивать через АС. Вот это материальная мотивация.

 

куда подавать исполнительный лист? кто подскажет?

 

Либо в Банк ответчика ( если счета "рабочие" ), либо приставам. Актуальность счетов проверяется через налоговую. Лучше в банк.

 

Я вот, к примеру, вообще не юрист. Я строитель по первому, экономист по второму, по третьему - лучше не знать ))) Да, меня консультирует бывший районный судья. Но пишу и выступаю сам. Поверьте - ничего сложного. Для меня развлекуха такая
В целом, мыслю так:

1. Цена юридического сопровождения 15-30 т.р
2. Цена сопровождения не зависит от суммы иска
3. Оплата, по получении вступившему в силу решению суда (конечно возможна апелляция, но вряд ли будет другое решение)

Есть конечно куча нюансов и разводов, но если грамотно подготовиться, можно вообще юристам не платить... Просто надо этими вопросами заниматься

Как то так

 

Подскажите, прав ли я? Вот например, если не горит принимать, пришло уведомление о ценном письме на почте, понятно что уведомление от Олеты. Неустойка будет взыскиваться по день подписания акта пп. Срокпринятия квартиры по дду - 7 рабочих дней со дня получения уведомления. Еще: сторона считается уведомленной со дня получения уведомления, либо со дня отказа от получения, либо со дня возврата уведомления. Застройщик имеет право составить в одностороннем порядке акт пп, если в течение 2-х мес не принята квартира.
Суть вопроса - то есть чтобы получить больше неустойку, разумно получить уведомление (ценное письмо) в последний день перед возвратом? Неустойка будет рассчитана по день получения + 7 рабочих дней?
Зы: живу не в Москве.

 

Произошла странная вещь. Пришло уведомление с почты о ценном письме 14.11 на почту пошел 23.11. Мне заявили, что письмо было отправлено обратно. Показали запись в книге. Адрес г. Видное, ул. Школьная, но отправитель не Олета, а какой то центр маркетинговых исследований. Квартиру мне застройщик еще не передал по причине ее не готовности. Приезжаю каждую неделю в офис заселения и оставляю заявление о готовности принять квартиру. Толку нет.
Вопросы:
1. Какого х... почта отправила письмо обратно? Имеют ли они такое право и можно ли вернуть его обратно?
2. Это что, такая махинация застройщика?

 

Цитирую Почту России:

"Сколько посылка или письмо хранится в отделении?

Почтовые отправления хранятся в отделениях почтовой связи 30 дней с момента их поступления. Исключение составляют «Судебные» отправления, они хранятся 7 дней.
Срок хранения регистрируемых отправлений можно продлить на срок до 2 месяцев со дня поступления в отделение. Для этого адресат (или его доверенное лицо) должен подать в отделение, куда прибыла посылка, письменное заявление с указанием паспортных данных.
Приняв посылку, сотрудники почтовой службы приносят адресату извещение, по которому адресат и получит свою посылку, имея при себе паспорт. Если посылку или письмо не забрали в течение 5 дней, получателю доставляют повторное извещение. За хранение отправления после доставки повторного извещения может взиматься плата (размер платы можно уточнить в отделении).
По истечении сроков хранения регистрируемые отправления (посылки, заказные и ценные письма, заказные и ценные бандероли, заказные открытки, экспресс-отправления EMS) пересылают по обратному адресу за счет отправителя. Если отправитель не забирает возвращенное отправление в течение срока хранения — отправление считается «невостребованным» и хранится 6 месяцев, после чего уничтожается.
Простые письма, бандероли, открытки не возвращаются отправителю. Они считаются невостребованными и хранятся 6 месяцев в отделении, после чего уничтожаются."

Пруф: https://www.pochta.ru/support/post-rules/sendings-storage

 

Затягивать не рекомендую, суд будет рассматривать все обстоятельства и могут возникнуть вопросы почему Вы за письмом долго не приходили, все извещения доставляются с указанием даты, т.е. лучше будет, если Вы получите письмо по первому извещению, а не вторичному.

А срок можете тянуть только если дефектовочный акт будет составлен адекватно и полно, поэтому проверяйте все то, что они там укажут. Вопросы так же могут возникнуть по характеру дефектов, т.к. олета считает, что указанные дефекты не влияют на использование квартиры для целей ее покупки, т.е. для проживания.

 

Раньше вроде как олета присылала, но они могут использовать аутсорсинг почтовой доставки, на конверте будет олета, а отправитель по договору другой.

 

Несколько дней назад мне именно от ООО "Олета" приходило...

 

1. Не имела права. Пишите жалобу, пусть возвращают.
2. Не очень понятен вопрос? В чём заключается махинация?

По ситуации имею такие соображения.

1. Ходить каждую неделю в офис смысла не вижу. Раз в месяц более чем достаточно. Обязательно копию с входящим и копию доверенности сотрудника. ( при просрочке более полугода Олета ссылается на "уклонизм", а эти документы 100% "доказуха" их вранья )
2. Толку не будет до тех пор, пока не будет готова квартира. В моём случае, готовая ( я лично встречался с прорабом и проверил, что она полностью готова ) квартира несмотря на заявления, мне не передавалась. УК упорно твердила что квартира не готова. Когда Олета проиграла суд, буквально на следующий день позвонили ил офиса заселения и торжественно пригласили принять квартиру. В чём прикол, до сих пор гадаю..

 

Неустойка рассчитывается с крайней даты по ДДУ по дату подачи иска. Не обязательно привязывать дату иска к подписанию акта. Скажу больше. Лучше подавать иск до подписания акта ПП. Суды на это положительнее реагируют, не усматривая покупательского экстремизма.
А игры с почтой относительно даты получения - это от лукавого.
Совет. Получайте письмо, приезжайте принимать квартиру. Если по факту приезда квартира не готова, пишете заявление, получаете входящий, берёте копию доверенности сотрудника и торжественно удаляетесь.. А дальше по обстановке. Хотите приезжать в Москву раз в месяц - методика в предыдущем предложении. Не хотите - пишите на кого-то доверенность. Лучше сразу годовую, и сразу на юриста )))

 

Да в том то и дело, что с момента извещения прошло 9 дней. Может письмо у них пролежало без отправки мне извещения или ошибка какая.

Напишу.

Ну не знаю на что способен застройщик (смущает, что отправитель не Олета). Но что было в письме не узнать теперь. :(

Я конечно от неустойки не отказываюсь, но квартира мне важнее, поэтому хожу, чтобы хоть как то их подтолкнуть. Но толку пока никакого.

В моем случае - не заменена панель на входной двери (я это вижу). Никто ничего не делает. Менеджер по показам сказал, что такую квартиру никто принимать от застройщика не будет.
Мне кажется это пофигизм. Несколько квартир в сданном доме им погоды не делают. Да и дом то они не торопились сдавать.

 

А вот тут интересное начинается.. Видимо есть какой то смысл в том, что УК не принимает квартиры от застройщика. И быстрее всего, это связано с договорными отношениями между застройщиком и подрядчиком. Думается, что речь идёт о регрессных исках, в случае требования собственника по неустойке. Поэтому они и сидят на попе ровно... Вся ответственность в итоге ляжет на подрядчика

 

Думаете, что это не одна банда?
Скорее всего не принимают потому, что такой косяк сразу увидят при приемке. А насчет того, что застройщик тянет резину - скорее всего плохоуправляемый бардак у них. Когда разговаривал с инспектором Стройнадзора, он сказал, что у Олеты очень плохое управление проектом (у него есть с чем сравнивать).

 

Ну допустим банда одна. Есть жирный косяк. Так устрани, и сдай объект - не теряй бабки. А вот если банды разные, тогда история другая. Интереснее списать оплату неустойки на нерадивого подрядчика. Я как бывший строитель говорю, что это история намного правдоподобнее и логичнее.
А то, что плохое управление.. Поверьте, далеко не самое!