Обращения в госорганы - темпы строительства

Обсудил сегодня на встрече ответы из МГСН. Кстати, показывать распечатки форума не пришлось, тк они уже здесь все прочитали Вот некоторые их комментарии:

Главный комментарий (просьба) застройщика - не обращаться больше в МГСН и тд, поскольку наше обращение послужило причиной 2х дополнительных внеплановых проверок объекта, что не ускоряет стройку никак, но сильно затруднило работу коллегам из НДК. Взамен нам будет предоставлена информация в большем количестве чем было до сих пор. Так при следующей задержке стройки, например 1 корпуса (тьфу-тьфу-тьфу ) ИГ оперативно связывается с застройщиком и публикует ответ на форуме. Ответ обещают давать предметный.

1. На нашей стройке от Мосгорстройнадзора работают два эксперта (один на панелях, один на монолитах).
2. Мосгорстройнадзор начал работать на нашей стройки с июля 2012 года (как присоединили к Москве)
3. Эксперты бывают на объекте в среднем 2 раза в месяц
4. По информации от эксперта кроме них работает очень мощная группа экспертов от заказчика (Абсолюта), причем их очень много (чуть ли не по эксперту на каждый корпус) и контролируют они очень рььяно - такого контроля со стороны заказчика, со слов эксперта Мосгорстройнадзора, нет нигде на других стройках Москвы (прессуют МИСК похлеще самого Мосгорстройнадзора). В частности, срезали внешний слой на первом корпусе именно по требованию проверяющих экспертов самого Абсолюта - что-то они там при заливке не успели проконтролировать.
Со стороны техзаказчика работает группа инженеров, которые постоянно держат руку на пульсе
5. Простои на стройке по словам эксперта действительно связаны с тем, что поставили старые, изношенные краны, причем на всех первых трех корпусах. Именно по этому в свое время и на третьем корпусе кран горел. На первом корпусе - вообще стоит проблемный, его уже раз пять ремонтировали. У эксперта также была информация, что его собирались менять в ближайшее время. Говорил, что вроде даже какие-то детали для нового крана на объект уже завезли.
Добавлю: со слов застройщика, площадку под новый кран для 1 монолитного корпуса уже залили. Частично новый кран уже лежит разобранный на стройплощадке. Монтаж крана планируют закончить до июня (1.06 заработает новый кран). До тех пор будет видимо отдуваться старый-добрый синий кран и темпы будут существующие.
6. Приведенные в предыдущем посте проблемы с маркой бетона и плотностью внешних блоков были решены застройщиком путем пересогласования проекта с новыми характеристиками Мосэкспертизе.
Проблема была в том, что застройщик распараллелил 2 работы: согласование проектной документации в экспертизе и разработку рабочей документации. Таким образом, сначала согласовали одну марку бетона, а рабочку сделали с другой маркой, когда детальнее проссчитали. Потом уже по факту, когда начали строить - пересогласовывали. Важно здесь, что текущий вариант, по которому сейчас строят наши дома, успешно прошел экспертизу.
7. По словам эксперта застройщик хотел завершить строительство первых трех корпусов уже в июле этого года, однако в связи с проблемами с кранами, скорее всего строительство закончат к октябрю-ноябрю.
Тут сказать нечего, промежуточные сроки не озвучивают упорно, однако верят, что сдача произойдет как и запланировано.
8. На днях должны начать стоительство детского сада. Декларация о начале строительства уже получена Мосгорстройнадзором.
Начали рыть котлован под д/с
9. Разрешение на строительство пока получено только по первым четырем кварталам.
10. Вокруг нас на соседних полях и пионерлагере планируется глобальная застройка жилья - понавыдавали кучу разрешений, в т.ч. Олете. Так что метро с большой долей вероятности будет, иначе совсем крышка...))))
Здесь какая-то путаница произошла: у Олеты только одно, правда большое, поле - на котором сейчас строят. Видимо, под соседними полями подразумевалась территория за Алешинским прудом

 

Раньше надо было жаловаться, быстрее бы инфу предоставили ))))

 

Пионерлагерь, наверное, имеется в виду по ту сторону шоссе, за Рассказовкой. Там уже кому-то выдали разрешение на строительство многоэтажных домов (не Олете).

 

За что купил - за то продал ))) Разговор был вообще об окрестных полях, в том числе с другой стороны Боровки.... Никто же не говорил, что все застраивать будет именно Абсолют со своей Олетой... )))

 

Да кстати, еще вспомнил - разговаривали еще по панелям...
Эксперт сказал, что ДСК строит добротно, но они там тоже нашли к чему придраться, так что обещал, что вообще будет "пацаны - ваще ребята!"

 

Я бы дополнил "отвечайте на вопросы по сути, не растекаясь мыслью по древу, не уклоняйтесь от ответа за стандартными формулировками". Ответ насчет соответствия строительства графику вызывает в последнее время только раздражение.

 

С их стороны выглядит немного иначе ситуация: чем подробнее ответ, в частности по срокам - тем больше потом еще вопросов. Я как мог постарался наше отношение к размытым и общим ответам (по крайней мере, по таким, как в случае с 1 корпусом) до них вчера донести. Будем надеяться, что меня услышали.

 

Если бы застройщик хотя бы вывел на встречу одного эксперта, который без соплей четко и ясно все объяснил, как Тереньтьев, и показал доки,то никаких вопросов бы не было. Даже факт того, что у них отдельные эксперты работают - уже успокаивает немного. Про кран и строителей - все понятно. Тут с российскими реалиями ничего не сделаешь. Честнее надо быть и открытость повысить, тогда вопросов не будет.

 

Вопросы всегда будут.. такая уж реальность российская.

 

Я имел в виду вопросы к госорганам, чтобы узнать что вообще происходит.
Почему-то считается что покупатель неадекватное тупое психическое быдло, который вообще не умеет думать, ничего не понимает и с ним никак не договоришься.
Нужно же уважать инвесторов. Чай не совсем идиоты скопили денег чтобы квартиру купить, даже в ипотеку.

 

Противоречие в самой фразе

Не горячитесь вы так. Никто никого, реально, не держит за "тупое быдло". Просто всем сторонам всегда что то хочется и это неразрешимое противоречие.
Пока у меня стройка, а я повидал много и являюсь сам строителем (т.е. более-менее понимаю происходящее) не вызывает сильных эмоций. Все движется и вектор хороший.

 

Только что по электронной почте получил официальный ответ из Моргостройнадзора.
Как и говорил Терентьев К.Б., письмо достаточно сухое, без подробностей - но про кран все-таки написано

 

Кроме того, сегодня звонили из Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
У них там вроде тоже готов какой-то ответ на мой запрос- выложу как получу...

 

Есть у меня еще желание позвонить в Мосгорстройнадзор и поинтересоваться насчет облицовки монолитов...
Подожду недельку, если на мой вопрос на официальном форуме не ответят - наверное так и сделаю

Вопрос, размещенный на официальном форуме:

Добрый день!

1. Прошу сообщить с чем связан двухнедельный простой в работах по монтажу внешнего фасада на третьем корпусе первого квартала (судя по online видеотрансляции и официальным / неофициальным фотоотчетам)

2. По информации, полученной на одной из встреч ИГ с застройщиком, для монтажа внешних фасадов вместо керамогранита планируется использование материала минерит производства компании Cembrit, который обладает теми же свойствами. В то же время появились неподтвержденная информация о том, что монтировать внешнюю облицовку на третий корпус начали не с указанным материалом, а ламинатом FUNDERMAX. Прошу подтвердить или опровергнуть данную информацию.

 

Вот и второе письмо пришло:

 

Не, так просто их не возьмёшь. Они свои стандартные формы ответов-то быстрее заполняют, чем вы им письма сочиняете...

 

Андрей, только давай пока, пожалуйста, немного тормознем этот процесс, пока я не созвонился с застройщиком (буду звонить завтра-послезавтра насчет крана и "минерита - ламината"). Все-таки мы договорились, что если на наши вопросы будут отвечать оперативно и конкретно, то мы не будем им устраивать лишний головняк нашими обращениями. Эту договоренность я застолбил от имени всей ИГ, предлагаю пока её держаться, а то получится как-то .. нехорошо. Если же будут отговорки, тогда "остры клинки и кони наши быстры"

 

Написал же, что жду неделю... Что мешает ответить им на этот вопрос на их же официальном форуме, который собственно в том числе для этих целей и создавался?

 

В связи с низкими темпами строительльных работ на первом корпусе первого квартала есть предложение направить очередные запросы в контролирующие органы.
Нынешние темпы на мой взгляд вызывают сомнения по исполнению изначально заявленных сроков окончания строительства первой очереди.
Ответ Абсолюта на оф. Форуме вызвал там целую волну негативных отзывов со стороны инвесторов данного корпуса.

Какие у кого мысли на сей счет?