Вопросы по покупке квартиры - консультация "вредного" юриста.

Да, юридически с этим проблем нет. Распространения в Москве практика...

 

Извините, но я позволю себе этот вопрос оставить без ответа. "Почему?" - спросите. Потому что, если Вы сами не читали ДДУ и другие документы, то Вам нельзя покупать квартиры. Каждый человек должен нести ответственность за свои действия! И покупка квартиры в новостройке не исключение. А то получается, что некоторые подписывают не глядя, деньги отдают кому попало, а потом кричать, что их обманули и государство им должно! Это моё имхо.

1. Вы общались с Застройщиком??? Или только с менеджерами из Абсолют-Недвижимости? Почувствуйте разницу!
2. Если технически такое объединение возможно (т.е. соблюдаются ГОСТы, СНИПы, СанПИНы и т.д.), то и юридически это решаемо!

Налогообложение операций с недвижимостью у Вас стандартное! Поэтому будьте внимательнее.

 

А подскажите все таки про пересчет метров....
скажем покупаешь 60 метров, по 70000 руб, а по БТИ выйдет что там 54, кто-то вернет (6*70000) 420 000 руб?

 

Нет. Почитайте соглашение об уступке. Шаг влево, шаг вправо не считается побегом. Изменение площади в ту или иную сторону не является основанием для доплаты или возврата.

 

:) почему я думаю что будет меньше.... чем больше...

 

Почему не считается? В ДДУ же прописаны условия доплаты и возврата.

 

У нас с вами разные документы?

 

Естественно, разные. На каждый дом свой ДДУ. И в моём как раз ничего про перерасчёт нет, но я думал, что это специфика панелек, в которых площадь квартир сколько-нибудь значительно измениться не может, если только проект не поменяется. Однако, в ДДУ на к3 1-го квартала, скан которого однажды выкладывали, есть пункт 5.4, в котором расписано, при каких условиях цена договора подлежит изменению после ввода дома в эксплуатацию (при отклонении суммарной площади жилых и вспомогательных помещений по обмерам БТИ более чем на 2% от проектной, указанной в договоре), и исходя из какой стоимости разница должна быть компенсирована той или другой стороной (там было 45318 руб./кв.м). А у Вас такого нет?

 

по 9-му корпусу монолитов нет - подтверждаю. И вообще тему "обсасывали" уже

 

Помогите пожалуйста найти ответ еще на один вопрос, связанный с "разбивкой" стоимости квартиры в договоре Уступки на стоимость прав требования по ДДУ и стоимостью услуг.
Буду очень рада помощи Мистера_Ди)

Вопрос:
А что будет происходить в данной ситуации с ипотекой? Например, моя кв стоит 3,5 млн. Я беру ипотеку в Сбербанке на 2,5 млн - при этом до конца строительства банк берет в залог мои права требования к застройщику (которые стоят, согласно ДДУ, всего 1,5 млн).
Если вдруг застройщик банкротится/стройка замораживается, то я могу перестать платить ипотеку и отдать банку мои права требования, которые стоят меньше, чем мне дал банк, и разойтись на этом с банком??
Или я должна буду компенсировать банку разницу?
Интересно, как это может быть на практике...

Заранее благодарю за ответы!!

 

По практике примерно следующее
1. Ипотека и стоимость квартиры по ДДУ/УДДУ здесь роли не играет для Вас.
2. Проблемы застройщика не означают для заемщика, что можно не платить по ипотеке.
и 3. Обращение банком в суд - наложение обеспечительных мер (проще говоря, арест) на права требования - независимая оценка стоимости этих прав - решение суда - переход прав требования к банку (99%) - довзыскание, если вырученных по правам требования средств не хватит. Не надо до этого доводить.

 

Спасибо!

Т.е., правильно я понимаю, что в случае "взыскания" с меня прав требования (в самом худшем варианте) их стоимость будет определяться независимым оценщиком (т.е. она будет рыночной)?
Тогда, действительно, это не будет иметь никакого отношения к стоимости прав, прописанных в ДДУ.

 

стоимость - рыночная с большим дисконтом за срочность и т.п. (один знакомый проходил в прошлый кризис, сильно матерился и обижался).

 

Более того, на эту "рыночную" стоимость Вы или банк никак не сможет оказать влияния в сторону повышения.
При самостоятельной продаже эта рыночная цена будет выше.

 

Ну "рыночная" стоимость вряд ли будет равна той, что указана у нас в ДДУ (45 тыс/кв м), верно? Должна быть побольше..

 

Наверное=)
На момент оценки определяется.

 

Ипотека и сумма в ДДУ

Если кому интересно, я сегодня общалась с начальником отделения Сбера на Никулинской по этому вопросу, и мне ответили, что, в случае "недостроя" объекта банк пойдет в суд и будет добиваться выплаты стоимости, указанной именно в договоре уступки.
Но это вряд ли случится, тк Сбер на 100% уверен в этом застройщике и окончании строительства (и бла-бла-бла).

 

Это приятно слышать! Сбер все-таки не шарашка какая-то, знают, что говорят, надеюсь!

 

Да, менежеры об этом сразу говорят: панелям перерасчета не будет т.к площади типовые. Монолитам будет перерасчет.

 

Бабушка надвое сказала - в УДДУ сказано так, что перерасчет не производится.