Согласование перепланировки при ипотеке

Спасибо! Новость очень хорошая, но наверняка есть подводные камни... не каждую перепланировку(((

 

В Москве установят административную ответственность за выполнение работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых домах без согласования с Мосжилинспекцией.
http://realty.rbc.ru/articles/29/05/2013/562949987136302.shtml

 

Что-то не помню, чтобы у нас была пошаговая схема согласования сложных перепланирвоок. Попробую ее смоделировать.

Задача: согласование мложной перепланировки с переносом ненесущих перегородок, расширением зоны санузла за счет коридора, перенос зоны кухни, перенос мокрых зон.

Шаг 1
Получаем свидетельство о собственности (МФЦ) и технический паспорт на квартиру (БТИ)

Шаг 2
Обращаемся в специализированную организацию для разработки проекта перепланировки Компания должна иметь допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО).
При это для дальнейшего согласования дополнительно нужно получить у данной компании следующие документы:
1) копия свидетельства СРО,
2) договор подряда,
3) приказ об ответственном исполнителе.

Шаг 3:
При наличии ипотеки согласовываем перепланировку в банке

Шаг 4:
Согласовываем проект перепланировки в эксплуатирующей организации дома и главным архитектором

Шаг 5:
Обращаемся в Мосжилинспекцию с пакетом документов:
1) Свидетельство о собственности
2) Разрешение от банка (если есть залоговое обременение)
3) Технический паспорт квартиры
4) Проект перепланировки
5) Согласование эксплуатирующей организации и главного архитектора
Получаем Разрешение на перепланировку.

Шаг 6:
Делаем ремонт при ипомощи организации, также имеющей допуск СРО. Ведем журнал ремонтныых работ, выданный Мосжилинспекцией. Делаем акты скрытых работ в присутствии специалистов эксплуатирующей организации.

Шаг 7:
Вызываем комиссию в составе эксперта Мосжилинспеции и представителя эксплуатирующей организации. Получаем акт о завершении перепланировки.

Шаг 8:
Обрщаемся в БТИ, вызываем техника для нового обмера и составления нового технического паспорта квартиры.

Шаг 9: Если поменялись площади жилых и нежилых помещений, делаем новое свидетельство в МФЦ

Простые перепланировки (без переноса мокрых зон, сноса несущих стен и т.п.) не трубуют разработки проектов перепланировки.там проект из Шага 2 меняется простым эскизом.

Короче геморрой еще тот. Если у кого-то есть что добавить - добавляйте.
Вот хорошая статья по этому поводу http://zhilex.ru/stati/soglasovanie-pereplanirovki-samostoyatelno.html
Кто-нибудь планирует делать перепланировку и ее самостоятельно согласовывать???
Склоняюсь, что лучше нанять спецов...
Задал УК на электронную почту вопрос на тему будут ли они заниматься разработкой и согласованием проектов перепланировок.

 

Спасибо, Flakon! Сразу предупреждаю тех, кто захочет сделать НЕЗАКОННУЮ перепланировку в 4 корпусе панельки. Задолбаю проверками и вызовом контролирующих органов. Лучше не надо!

 

Тем, кто планирует делать перепланировку, также следует отдельно задуматься о том заключать ли с УК договор на сопровождение ремонта...
Проблем в этом процессе они создать могут ой как много...!!!

PS: данным постом заработал 20 т.р. от УК - я предельно прозрачен

 

Я б тоже не отказался заработать. К кому в УК и в офисе застройщика по этому вопросу обратиться?

 

Не помню было это здесь или нет..
Информация по Перепланировке с официального сайта от Абсолюта
Мы постарались максимально подробно расписать процедуру.

При согласовании и перепланировок и переобустройств помещений необходимо наличие зарегистрированных прав собственности , в этом случае требуется предоставить в обязательном порядке правоустнавливающие документы (свидетельство о праве собственности). Согласно информации с сайта Мосжилинспекции по домам-новостройкам возможно согласование переобустройства помещения при предоставлении вместо свидетельство о собственности:

• копии договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

• копии договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

• копии акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);

• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Предоставление государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция) (Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляется службой "одного окна" Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (далее - МФЦ).

Адреса и телефоны служб "одного окна" Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции http://www.mzhi.ru.

Что необходимо сделать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

1. Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции.

2. Получить в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт жилого помещения.

3. Заказать проект перепланировки.

4. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

•заявление;

•правоустанавливающие документы на помещение;

•проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

•технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);

•согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).



Для получения согласования перепланировки/переустройство жилого помещения в многоквартирном доме необходимо представить:

1. Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме на бумажном носителе либо в электронном виде.

2. Согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений - согласие собственника помещения или уполномоченного им лица). Согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте имущества города Москвы.

3. Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

4. Правоустанавливающие документы (если объект построен по договору участия в долевом строительстве):

- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

- копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

- копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;



Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке:

•Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

•Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках

•Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

•Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

•Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

•Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

•Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.



После завершения переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, оформленного приемочной комиссией в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

 

Шаг 2 можно начать до получения свидетельства о собственности. Проектировать никто не запрещает.
Шаг 6. Не на все работы нужен допуск СРО и соответственно строительная организация.
Изложенная схема потянет за собой немалые расходы.

 

Есть другая?

 

Да - забить на перепланировку.

А если серьезно - прежде чем нанимать строителей, нужно изучить вопрос о том, требуется ли СРО для производства этих работ. Последнее время список работ, на которые требуется допуск СРО сильно сократился. И совсем не обязательно, что на проектирование перепланировки потребуется допуск СРО. Возможно и самим можно проект сделать, если там только перенос ненесущих перегородок. А это ИМХО 90% всех перепланировок.

 

В рассмотрен нос мной примере была сложная пере планировка с переносом мокрых зон и зоны кухни...

 

Очень полезная тема, спасибо!

Осталось только уточнить у знающих людей, точно ли наша перепланировка нуждается в согласовании или, как написано было выше, можно по факту документы подать уведомительного характера

 

Мы планируем, но планируем типовую перепланировку, которая по информации с сайта МЖИ согласуется в уведомительном порядке (демонтаж ненесущих перегородок). Мне очень не нравится идея что-то сначала делать, а потом согласовывать. Т.к. все соседи придут в ужас, если кто-то станет выволакивать из дома куски железобетонной плиты(перегородка железобетонная). Поэтому хочется иметь письменное подтверждение правомерности своих действий. Я думаю, с этим вопросом обратиться в МЖИ, посмотрим, что там ответят.

А УК Вам что-нибудь ответила?

 

А вы хотите делать проем тот самый в кухне?

 

Да-да! И вы?

 

Нет, мы хотим ненесущую перегородку убирать. А по поводу проема, он вероятно в несущей стене, если так, то в уведомительном порядке не получится

 

А где у нас есть ненесущие перегородки?

В УК позвонила, сказали можно у них там зайти проконсультироваться по вопросам что нужно/не нужно согласовывать

 

Тишина... Им сейчас некогда

 

А у Вас двушка или трешка? Про трешку написали, но там еще перегородка между кухней и туалетом гипсовая, т.е. мниитэп разрешает менять туалет с выносом мокрой зоны в коридор, но там нужна гидроизоляция пола и согласование. Но по-моему, это уже перебор