Ипотека

А почему в теме про ипотеку? По определению, ЕЖД выдается в МФЦ по письменному запросу.

 

Полагал, что люди с ипотекой с большой вероятностью сталкивались с этим документом. Определение я знаю, хотел узнать как обстоит дело на практике - выдают ли ЕЖД по нашим новым домам?

 

как ипотечник - не сталкивался с данным документом. Узнал о его существовании из данного вопроса)))

 

При рефинансировании возможны проблемы с имущественным вычетом по процентам.
Пример, когда рефинансировались дважды, и третий кредит взят на погашение второго кредита без ссылок на саму ипотеку (первый кредит).
Может кому будет интересно. :)


<Письмо> ФНС России от 06.06.2017 N БС-4-11/10679@
"О предоставлении имущественного налогового вычета"

Даны разъяснения по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредиту, предоставленному на рефинансирование кредита, который ранее был получен также в целях рефинансирования ипотечного кредита
Сообщается, в частности, что если получение кредита, который планируется направить на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотечного кредита, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, оснований для предоставления имущественного налогового вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.
Вместе с тем, в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита, выданного на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования) то, в связи с отсутствием в НК РФ ограничения по количеству кредитов, получаемых в целях перекредитования ипотечного кредита на приобретение жилья, налогоплательщик будет иметь право на имущественный налоговой вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в сумме фактически расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка в целях рефинансирования кредита, выданного для рефинансирование первоначального ипотечного кредита.

 

Полезно!
Всегда должна быть отсылка к первоначальному ипотечному договору

От себя добавлю, что нельзя также обычным потреб кредитом рефинансировать ипотеку)

 

Банк Российский Капитал рефинансирование предлагает сделать от 8.75%. Где подвох?

 

Его нет. Обычная ставка для клиентов с улицы - 11.25%. Если вы зарплатный клиент, то еще минус 0,5%. Если вносите одновременно 4% от остатка по ипотеке, то еще минус 1,5 пункта. Если госслужащий - еще минус 0,5%.
В общем, пока не вариант.

 

Прошу поделиться опытом ипотеки в металлинвестбанк. Рассматриваю этот банк, но по отзывам слишком у них все сложно и туго в части оплаты ежемесячных платежей и частично досрочного погашения займа. Кто брал ипотеку в этом банке? Нет ли скрытых платежей или неправомерных условий в договоре? Заранее благодарю за ответы.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли бронировать на дополнительный срок интересующую меня квартиру, пока в банках рассматривается заявка на ипотеку?

 

Застройщик обычно сразу на бронь закладывает срок с учетом периода на одобрение банка. В ПБ мы приходили без одобрения, срок бронирования был стандартный. Тут больше от банка зависит, какая у него практика ответа по итогам рассмотрения заявки. Сбер вот ипотеку на ПБ согласовал нам через 4 часа после подачи заявки.

 

Но правильно ли я понимаю, что сумму в 55000 руб. все равно необходимо заплатить (ведь в эту сумму в том числе, входит бронирование на 10 дней)?

 

Сбербанк снизил ставки по ипотеке и размер минимального взноса:

 

ответили так:

для получения более подробной информации следует обратиться в отделение выдавшее вам кредит.

 

недавно писал заявление на снижение ставки (по договору - после оформления права собственности), сотрудник сразу спросил - "у вас по договору или просто просьба о снижении?"

Вопрос, удовлетворяют ли подобные прошения, и, если да, то до какой ставки?

 

но 9 лучше

 

по ипотечным кредитам

 

В райффайзене рефинансирование снизили с 10.9 до 10.5. Заявление в сбере о снижении то же писали, но месяц прошёл и результата пока нет. Друг наоборот из райффайзена переходит в сбер под 10.9