Вопросы к 5 (1 встрече с УК)

Выделил отдельную тему с вопросами к УК.

up. Ниже перечень вопросов, как они будут переданы в 23.06 УК для дальнейшего общения с ними.

1. Предоставить текст договора и приложений к нему для изучения, обсуждения. Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов. Рассматривает ли УК возможность внесения изменений в договор с УК, поскольку договор – двухсторонний документ (возможно в рамках встреч с ИГ)?

2. Тарифная политика УК. Просим предоставить предварительную смету для ознакомления.

3. Перечень работ, услуг, которые будут предоставляться. Организация работы УК. (Офис, количество работников, техники и т.п.)

4. Порядок выдачи ключей, заселения, подписания договора с УК.

5. Кондиционеры и водоотведение конденсата. (монтаж, согласование размещения. Дополнительные корзины)
- Установка кондиционеров/замена окон и остекления на лоджиях в панелях - как быстро после получения ключей можно будет согласовать работы на фасаде - можно ли будет начать до получения собственности?

6. Будет ли организован в первоначальные периоды централизованный вывоз строительного мусора? Например площадка со стандартными сменными кузовами (типа NM). Или как услуга для жильца. Плюс - обязательный контроль за нецелевым использованием стандартных контейнерных площадок.

7. Каким образом и в какой срок планируется запуск лифтов в сдаваемых домах?

8. будут ли предлагаться дополнительные услуги по черновой отделке (стяжка, электрика по квартире, штукатурные работы).

9. Планируется ли создание интернет-ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).
- обоснованно с приложением всех документов объяснятся все интересующие позиции.
- личный кабинет с расшифровкой платежей
- возможность протокольного обсуждения вопросов и т.д.
То есть нужно помимо договора создать некий более менее официальный формат общения с возможностью обратной связи и оперативного решения всех вопросов.

10. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

11. Будет ли предусмотрена какой-либо ускоренный механизм согласования перепланировок? Если да, то какой именно?
-Будет ли УК взимать какие-либо дополнительные платежи за согласование проектов по электрике и по перепланировкам, или за выдачу каких-либо документов, необходимых для этого?

12. Будет ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно.

13. Каким образом будут осуществляться взаиморасчеты за обслуживание, например - домофона: представители фирмы-производителя домофонов FERMAX обслуживают домофоны по расценкам, утвержденным правительством Москвы. По каким расценкам планирует обслуживать домофоны УК и здесь же, смогут ли жители напрямую заключить договор на обслуживание, минуя УК?

14. Будет ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК

15. Возможность утверждения с собственниками Устава. Действия в рамках устава по запрету и контролю парковки в ночное время на внутренней территории (кроме инвалидов, заявленных гостевых машин)

16. Возможность ограждения дворовой территории, поквартально/несколько корпусов?

17. вопрос про прокладку электричества, слаботочки в монолитах, как будет проходить согласование проектов прокладки кабелей?

18. Какой будет порядок согласования перепланировок до получения права собственности на квартиру (без перенесения "мокрых зон", без переноса кухни или сноса несущих перегородок) в связи с тем, что Мосжилинспекция упростила порядок согласования перепланировки в новостройках до получения права собственности? В связи с тем что Мосжилинспекция отменила штрафы за перепланировку до получения права собственности, то каким образом УК планирует налогать штрафы на тех лиц, которые собираются делать перепланировку( без переноса "мокрых зон", без переноса кухни или сноса несущих перегородок), а именно перенос не несущих перегородок, совмещение с/у (ванной и туалета), а также увеличения с/у за счет коридора с устройством гидроизоляции с/у?

 

Скидывает ли застройщик с себя обязанность по передаче объекта и передает ее УК?
Если да, то какой видится процедура передачи объекта, ключей, заключения договора с УК

 

Напомню вопрос про организацию стяжки с учетом труб лучевой системы отопления на полу.
Или более обще - будут ли предлагаться дополнительные услуги по черновой отделке (стяжка, электрика по квартире, штукатурные работы), понятно что за дополнительную плату.

 

Вопросы из списка к четвертной встрече:

3. Вопросы к УК

3.1. Планируется ли создание корпоративного ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).

3.2. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

3.3. Будет ли предусмотрена какой-либо ускоренный механизм согласования перепланировок? Если да, то какой именно?

3.4. Будет ли УК взимать какие-либо дополнительные платежи за согласование проектов по электрике и по перепланировкам, или за выдачу каких-либо документов, необходимых для этого?

3.5. Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов. Рассматривает ли УК возможность внесения изменений в договор с УК, поскольку договор – двухсторонний документ (возможно в рамках встреч с ИГ)?

3.6. Будет ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно.

3.7. Каким образом будут осуществляться взаиморасчеты за обслуживание, например - домофона: представители фирмы-производителя домофонов FERMAX обслуживают домофоны по расценкам, утвержденным правительством Москвы. По каким расценкам планирует обслуживать домофоны УК и здесь же, смогут ли жители напрямую заключить договор на обслуживание, минуя УК?

3.8. Будет ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК ?

3.9. Возможность утверждения с собственниками Устава. Действия в рамках устава по запрету и контролю парковки в ночное время на внутренней территории (кроме инвалидов, заявленных гостевых машин)

 

Ответ на официальном форуме от Абсолюта - никак. Только после регистрации права собственности

 

интересно, кто такое говорил?
изначально было всем сказано еще в офисе продаж и потом повторялось в форуме.
любые действия с квартирой только после получения собственности.

 

Если это и было, то прошло мимо меня. Если увидите, киньте, поз, ссылку.

 

Любые ремонтные работы - после получения собственности. Это позиция Абсолюта

 

в нашем случае разговор к делу не пришьешь, для нас только документы.
а в документах сказано, ни чего пока собственности не будет.

ну, да. еще и ремонт сделать прямо сейчас, вон погода какая стоит хорошая, но увы.

это как раз не проблема.
подписываете акт, подписываете договор, оплачиваете аванс за 4 месяца и вам всЁ сразу отдадут. потом платите еще 40-60 рублей и даже документы помогут получить. все быстро и красиво и судиться не надо.

 

Не настаиваю, но в ДДУ ровно тоже самое озвучено.

 

Ребята, на встрече Абсолют сказал до получения собственности грандиозные вещи не делать только: перепланировка и тд. Ремонт, не затрагивающий планировку, можно делать будет после подписания акта п/п и оплаты всяческих сопутствующих расходов. Еще они предупредили, что договором предусмотрен штраф за несогласованную перепланировку. Даже где то в записи это есть. Поскольку сейчас пошли разночтения - поддерживаю вопрос bonifacy.

 

это замечательно, а в квартиры вас пустят?

к вопросам УК вопрос об организации территории свободной от заезжего транспорта (двор, система дворов, квартал, всё ПБ).

 

Вопрос о нахождении детского сада к магистрали, о строительстве которой стало известно сегодня.... Дети гуляющие в полукилометра от оживленной магистрали, это, знаете ли, совсем труба....

 

в сфере последних новостей я б поднял тему с ограждением территории, хотя бы поквартально.

 

А можете более детально сформулировать вопрос. В чем он, собственно, заключается?
Детсад будет, на том месте, которое утвердили. Ограждение будет (по нормам положено). Дороги все прежние (хоть и с большей загрузкой).

 

кстати вот еще вопрос, про подрядчиков, на мотолиты 2-й фазы

чем вызван такой долгий срок подрядчика, для отделочных и внутренних работ и когда наконец конкурс будет закончен и приступят к работам

как думаете имеет смысл им задавать эти вопросы?