Здравствуйте, решил приобрести готовую квартиру по ДКП в ипотеку, хотел бы поинтересоваться какие есть подводные камни, напрягает оплата первоначального взноса до оформления кредитного договора, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией?
Сейчас этим же мучаюсь. Документы в банк отправляют после обеспечительного платежа. А без документов банк не может дать одобрение и менеджер банка не рекомендует переводить обеспечительный платеж. Юрист тоже. Замкнутый круг. Думаю отказаться от покупки.
Одобрение на что банк не может дать? если на ипотеку, то лучше самим заранее одобрение получить и уже с ним думать
Сумму банк предварительно одобрил. Просто в случае сбера идти было в юго-западный центр кредитования. Там знакомы со схемой. У других менеджеров схема покупки вызывает непонимание. Но окончательное одобрение (андеррайтинг) в сбере централизовано. Как мне сказал зам рук отдел, абсолюту не отказывали. Но заемщику теоретическм могут отказать, несмотря на предварительное одобрение, т.к еще раз его проверяют перед сделкой. И причин отказа не обязаны давать. А первоначальный взнос уже будет в Пифе и надо его будет извлекать оттуда со штрафом или без в этом случае (это от меня зависит или нет?) неясно. В этом риск. Документы в банк абсолют отправляет после обеспечительного платежа. Как то-так.
Если был кредит предварительно одобрен С ПОЛНОЙ проверкой заемщика/поручителей, объекта ипотеки (даже если квартира точная не определена), то и вероятность отказа потом небольшая (если конечно при этом все стабильно с экономикой, ставками, курсами и т.п.).
а сколько обеспечительный платеж, если не секрет? процент от стоимости или фиксированное количество кило рублей?
Ого-го... Прилично... Ну вряд ли все банки откажут. Да и Абсолют, вряд ли, кинет... Ну, или рассмотреть вариант с 7й фазой, пока там не дкп, её же, вроде, вводить начали Кстати, обеспечительный платёж вносится в Абсолюте, или кладётся на счёт (например акредетив) в банке?
