Ипотека

можно

 

Если покупать по ипотеке, есть ли счастливые истории оформления собственности при первоначальном взносе без аккредитива?

 

а зачем вам ипотека без аккредитива? Эта модель - самая безопасная

 

Добрый день! Как в итоге ,вы купили без аккредитива? Все прошло успешно, или отказались от покупки?

 

Добрый вечер! Поделитесь опытом кто уже субсидировал ипотеку под 6 % : Ипотека для семей при рождении второго ребенка.

 

Рефинансирование ипотеки через «ДОМ.РФ» не позволит сэкономить НДФЛ

Минфин РФ опубликовал письмо, касающееся права на вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по уплаченным процентам по кредиту при рефинансировании ипотеки. Согласно разъяснениям, права на вычет не возникает, если рефинансирует ипотеку организация без банковской лицензии, что следует из статьи 210 Налогового кодекса. Таким образом, вычет не положен заемщикам, рефинансирующим ипотеку в госкорпорации «ДОМ.РФ», пишет «Коммерсант».

 

Как я понял, на нас это не распространяется, т.к уступка по дду идет через "инвестиционный фонд" (я про Эверест), а в постановлении правительства сказано "на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору), заключенному в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На этот нехитрый момент также наталкивает информация о том, что на сайте ПБ нет ипотеки под 6%, а если бы они могли она бы точно там фигурировала.

 

Тоже интересно, жду ответа!

 

Соседи, день добрый,

Подскажите, пожалуйста, где лучше продлить страхование жизни/трудоспособности для ипотеки в втб 24?

Заранее спасибо!

 

Странно, что на форуме еще не стоит стон от людей, которые после рождения ребенка хотели бы рефинансироваться под "семейную ипотеку", но внезапно обломались в связи со схемой переуступки от ПИФа. В разговоре с менеджером выяснил, что для тех, кто приходит с одобренной семейной ипотекой, реализуют переоформление квартиры на "Абсолют Недвижимость" и продажу уже от его юр.лица. Но тем, кто, например, пришел с обычной ипотекой, ждет ребенка и планирует затем перекредитоваться, скорее всего откажут в продаже по этой схеме под предлогом "нет оснований". Т.к. продажи в данный момент идут отлично и Абсолюту нет никакого резона напрягаться с переоформлением собственности в росреестре. Ну и при консультациях покупателей менеджеры этот вопрос вообще не освещают. По понятным причинам

 

Соседи, добрый день!
Сталкивался ли кто-то с проблемой утраты кредитного договора по ипотеке в ВТБ?
При получении документов в офисе абсолют недвижимости нам была выдана только заверенная банком копия, без оригинала. Абсолют делали запрос в росреестр, через 2,5 месяца получен ответ, что оригинал был получен клиентом. Но по факту нам выдали только копию, без оригинала.

 

Не соглашусь - проценты начисляются на остаток основного долга. А он одинаков что в первом, что во втором банке.

 

И зря не соглашаетесь. В течение кредитного периода в первые года платятся преимущественно проценты, в последние - гасится преимущественно основной долг. В интернете можно найти диаграммы распределения долга и процентов в течение кредитного периода. Это же распределение дают в виде таблиц при заключении кредитного договора. Долг одинаков в обоих банках, только до рефинансирования вы проценты по нему уже частично оплатили (если 20-50% времени прошло), а после рефинансирования - начнёте платить снова.

 

Нет, проценты платятся в начале не потому что сумма долга большая, а потому что банк так решил (едва понижая долю общего долга), чтобы максимально быстро получить с клиента прибыль. Разрешил бы ЦБ - банк бы только проценты забирал до момента их полной выплаты, а уже потом только тело гасил.

 

Так, кажется я завел беседу с рекламным ботом) Извиняюсь.

 

по-моему, я на примерах показала, что к чему. Жаль, что Вы не оценили... Могу всё удалить, если смущает. Нет цели рекламы. Если бы можно было таблицы вставить, я бы их вставила.

 

Вы не правы. Смотрите свои графики платежей. Рефинанс выгоден до определенного момента.

 

Проценты ежемесячные начисляются по формуле - остаток основного долга*(ставка годовая/количество дней в году)*количество дней в предыдущем месяце.

То есть что в одном банке, что в другом проценты будут начисляться на одну и ту же сумму. Я по своему графику проверяла. Хотите, на почту вам кину ссылку на расчёт, а то тут ботами обзывают

 

ох. ладно, давайте на пальцах.
Первоначальный кредит. Аннуитетные платежи. В графике платежей ваш ежемесячный платеж (ЕП) расшит (требование ЦБ) на погашение основного долга (ОД) и процентов по кредиту (%%)
Первоначально ЕП = ОД + %% в соотношении 5%/95% в сторону процентов.
С каждым платежом соотношение смещается 6%/94%.......95%/5%

При ипотеке первые несколько лет (в зависимости от срока кредита) вы платите практически только %%, почти не затрагивая основной долг. И при рефинансе - все начинается заново (5%/95%), а проценты начисляются на почти полную сумму ОД

Переводя с идиотского на русский - если разница в процентной ставке невелика, а от ипотеки прошло уже энное кол-во лет, рефинанс может быть невыгодным. Надо считать в каждом конкретном случае.

ЗЫ. Сам работаю в банке.

 

Вы бы сами попробовали посчитать по моей формуле выше, хоть ради интереса, хоть одну сумму начисленных процентов, раз мои расчёты забраковали, тогда мне было бы о чём с Вами говорить.

Сумма процентов сначала большая, потому что большой основной долг.

В банке много сотрудников, с формулами работают единицы.