Стоимость коммуналки в месяц

Что написано в Жилищном кодексе:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)



Давайте с помощью букв как в алгебре.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (А) равна Б +С+Д, где

Б – плата за содержание жилого помещения,

С – взнос на капитальный ремонт,

Д – плата за коммунальные услуги.

А=Б+С+Д



2. Плата за содержание жилого помещения Б = У+Р+К, где

У - услуги, работы по управлению многоквартирным домом

Р - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Д - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Особенность Платы за содержание жилого помещения – распределяется между собственниками помещений пропорционально площади этих помещений. Оплачивается по тарифу (цене), определенной в договоре управления.



3. Взнос на капитальный ремонт С. Выставляется в платежке, вопросов нет.



4. Плата за коммунальные ресурсы Д равна Д1+Д2+Д3 + Д4 + Д5 где

Д1 - ХВС

Д2 – ГВС

Д3 – водоотведение

Д4 – электроэнергия

Д5 отопление

Особенность – Д1, Д2, Д3, Д4 оплачиваются на основании данных квартирных приборов учета, водо и электросчетчиков.

Особенность Д5 оплачивается по ОДП.

 

В Москве всегда в плате за содержание жилого помещения, раньше называлась плата за содержание и ремонт помещения, входили затраты на ресурсы затраченные на ОДН. Когда началась история с введением норм расхода умельцы из управляющих организаций постарались взять с жителей деньги дополнительно на эти ресурсы с разными ухищрениями с нормативами. Это было почти по все стране.

Это не что-то новое с включением этих расходов. Почему сейчас так делают типа как УК КС, просто рыночные отношения и злоупотребление неграмотностью населения и ничего личного

 

Что за "тариф"? В статье 154 нет такого слова. Следовательно, не нужно его придумывать. Фраза "одна плата включает в себя другую плату" означает только, что в сумму, вносимую плательщиком получателю, входит другая сумма.

 

Вот и в НП и СП не возникает.
У Вас наверное было ЖСК или ТСЖ и крутили как хотели. И платежки были от них, а не от МФЦ.
Любопытно так это или нет? Можете выложить посмотреть такую платежку где у Вас ресурс на ОДН был плюсом?
Во всяком случае, если в договоре управления было предусмотрено, что оплата должна быть по городскому тарифу, то никак не могло быть в ЕПД от МФЦ чтобы к плате за содержание жилого помещения прибавлялась оплата за ресурсы потребленные на ОДН.
С вероятностью 90 процентов у Вас был ЖСК.

 

Вы хотя бы внимательно прочитайте что я написал. Вы же привели моюфразу:
Филипок сказал(а): ↑
Особенность Платы за содержание жилого помещения – распределяется между собственниками помещений пропорционально площади этих помещений. Оплачивается по тарифу (цене), определенной в договоре управления.

Где я ВЫ слова "одна плата включает в себя другую плату". Почему не посмотрели договор управления. Зачем терроризируете меня.
Во вложении я привел из договора управления то почему я использую слова тариф и цена.

 

Согласно словарю Ефремовой тариф - это "установленный размер стоимости чего-л., оплаты за что-л., нормы налогообложения, сборов с чего-л". В нашем случае под "тарифом" понимается размер платы за "Содержание и ремонт...". Размер этой платы является установленным. Есть сомнения, что установленный размер платы есть ни что иное как тариф?

 

Не вы и не я, а ст.154 ЖК: "плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения", "плата за содержание жилого помещения включает в себя за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном". Это означает, что обозначенная вами плата А включает в себя плату Б, а плата Б включает в себя плату К. Это НЕ означает, что платы Б, С и Д рассчитываются как произведение площади на какой-то тариф. И НЕ означает, что платы У, Р и К рассчитываются как произведение площади на какой-то ещё тариф. Все они могут рассчитываться различными способами.

При чём здесь договор управления вообще? В статье 154 нет ни слова о договоре управления.

 

Даже сомнений нет, что это НЕ тариф. Плата - это то, что вы, как плательщик, вносите получателю. Вот же, написано:

Вы не можете "внести тариф", не можете "внести норматив", и не можете "внести показания счётчиков" в качестве платы. Плата рассчитывается на основе всего этого. Получается сумма, которую вы вносите куда положено. Это и есть плата.

 

Добавлю.
В пункте 4.1. договора управления:
Размер платы для Собственника устанавливается:
- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом.
Это и есть 38,5 руб./м2, установленные депутатами.

 

Пункт 2 статьи 154, правильно?
Размер платы по ценам и ставкам (договор управления)

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 

Что правильно? В п.2 ст.154 нет слов "Размер платы по ценам и ставкам (договор управления)".

 

Ну разумеется! Я вношу плату и она каждый месяц разная. Моя плата складывается из нескольких сумм. Но по ряду позиций существуют установленные размеры стоимости, т.е. тарифы. Можете не употреблять слово тариф, а писать "установленный размер стоимости". Сути это не меняет.

 

А причем тогда утвержденные депутатами 38.5 руб/м2? Они что ни к селу ни к городу?
Но договор управления то есть. Я пояснил откуда в платежках в графе тариф берутся цифры. Для меня тариф и цена одно и тоже.

 

А зачем мне его употреблять? Что за неволя такая?

Как же не меняет. "Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества" - это совсем, совсем не то же самое, что "тариф на содержание жилого помещения включает в себя тариф на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества".

 

Вот вы и объясните, при чём они к коммунальным услугам на ОИ. Допустим, в ПБ нам эти 38.5 руб/м2 кажутся завышенными. Но это частный случай. А ЖК всегда имеет в виду случай идеальный: собственники собирают собрание и, сообразуясь с предложениями УК, принимают экономически обоснованную плату в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. При этом сами они определяют только ту часть, которая относится к работам, услугам и т.п. А другая добавляется помимо их воли и рассчитывается по-своему.

Теперь представим себе ситуацию: собственники установили оптимальную плату до того, как в ЖК была сделана поправка о включении платы за коммунальные услуги на ОИ в плату за содержание. И вдруг приходит дядя (не Изя) и говорит: "Теперь из вашей платы за содержание вы будете платить ещё и за комм. услуги на ОИ. Меня не колышет, что у вас всё было посчитано в упор и без комм. услуг. Выкручивайтесь как хотите. Лифты остановите или, например, мойте полы в подъезде раз в месяц." Так, что ли?

 

Давайте проще. Есть установленная стоимость содержания 1 квадратного метра жилого помещения. Она равна 38 руб. 50 коп. По вашему мнению, это плата. Я это считаю тарифом и по этому тарифу считаю плату. Но не это важно.
38 руб. 50 коп. за квадрат включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества или не включает?

 

Скажите, а что по вашему мнению представляет из себя плата за содержание жилого помещения? Вот есть цена за содержание и ремонт. Цена содержания и ремонта не покрывает плату за содержание? К цене за содержание надо ещё прибавить плату за содержание?

 

А проще не получится, потому что уже слишком много наверчено. Причём не нами, не УК и не депутатами поселения, а нашими дорогими законодателями. Они как бешеная белка в колесе крутятся, и никто за ними не успевает.

Вот не знаю, как же это надо читать, чтобы в том, что я написал, такое вычитать. Всё ровно наоборот. По моему мнению, это НЕ плата. Моя плата - это 38.5*N кв.м, где N - площадь принадлежащего мне помещения. А в старой Москве, например, если у собственника единственное помещение с площадью, превышающей площадь, плата за которую рассчитывается по льготному тарифу, плата составляет T1*N1+T2*N2 (где Ti и Ni - разные тарифы и площади). И она не сводится к какому-то одному тарифу Tx для N1+N2. А для ЖК это такая же плата, как и плата, рассчитанная по одному тарифу.

А это зависит от того, что представляют собой 38 руб. 50 коп. Давайте так: чему это соответствует в действующем ЖК?