Проектные декларации на строительство Переделкино Ближнее

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство (создание) 25-ти этажных односекционных жилых корпусов 1,2,3 с первыми жилыми этажами по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2 (многоквартирный жилой дом) Переделкино Ближнее город-парк

«22» ноября 2011 г.​

1. Информация о застройщике.



1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы.​

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Олета» (ООО «Олета»).

Адрес (место нахождения): 142703, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, д.79-а, 2 этаж, комн.8. Почтовый адрес: 142703, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, д,79-а, 2 этаж, комн.8. Режим работы: понедельник-пятница с 9:00 до 18:00 без обеда, выходные суббота и воскресенье.
1.2. О государственной регистрации застройщика:

Дата регистрации: 02 марта 2004 года.​

Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 2 по Московской области.

ОГРН 1045003353493. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, подтверждающее внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица - бланк серия 50 № 004180450. ИНН 5018092940, КПП 500301001.

1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов.​

Единственным участником ООО «Олета», владеющим долей в размере 100% уставного капитала ООО «Олета», является Компания с ограниченной ответственностью «ЛАЦИОКО ХОДДИНГЗ ЛИМИТЕД», Рег.№ 235922 от 12 августа 2008 года.

1.4. О завершенных проектах строительства.

Завершенные проекты строительства многоквартирных жилых домов отсутствуют.

1.5. О виде лицензируемой деятельности.​

Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Сведения по балансу на 31.12.2010 года:

Прибыль валовая (стр.029) - 0,00 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности (стр.620) - 74 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности (стр.230) - 0,00 тыс. рублей, (стр.240) - 221 848 тыс. рублей.

Сведения по балансу на 30.09.2011 года:

Прибыль валовая (стр.2100) - 0,00 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности (стр. 1520) - 6 887 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности (стр. 1230) - 28 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. О цели проекта, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной

документации.

Цель проекта: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 25-ти этажных односекционных жилых корпусов 1, 2, 3, с первыми жилыми этажами, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2, в соответствии с проектной документацией.

Сроки реализации проекта:

10.10.2011 г. - начало строительства на основании разрешения на строительство;

15.08.2013 г. - окончание строительства (ориентировочный срок ввода объекта строительства в эксплуатацию);

15.02.2014 г. - срок реализации проекта (с учетом срока выполнения договоров участия в долевом строительстве).

Этапы реализации проекта:​

Этап 1 - Утверждение проекта планировки (реализован); Постановление Главы Ленинского муниципального района

Московской области от 29.12.2007 № 195.

Этап 2 - Проведение государственной экспертизы (реализован);
Получено положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1414-11 от 03.11.2011г. Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза».

Этап 3 - строительство (создание) 25-т этажных односекционных жилых корпусов 1, 2, 3, с первыми жилыми этажами, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д, Рассказовка, уч.13/2.

2.2. О разрешении на строительство.​

Разрешение на строительство № RU50503000-320/11 -р/с от 10 октября 2011 г. выдано Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

Срок действия Разрешения на строительство - до 15 августа 2013 г.

2.3. О правах застройщика на земельный участок.​

Реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор аренды земельного участка от 05 марта 2011 года, заключенный между Застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».

Собственники земельного участка (общая долевая собственность): Владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Рассказовка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-21/046/2010-170, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права - бланк 50-АА№ 023943, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 21 мая 2010 года;

• адрес: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2;
• кадастровый (или условный) номе: 50100211:686;
• общая площадь - 85 155 (Восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) кв.м.;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• разрешенное использование: для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения; Земельный участок расположен в Ленинском р-не МО, д. Рассказовка и граничит:
• с севера и запада - с проектируемым участком застройки в составе проекта планировки;
• с юга - с новой трассой Боровского шоссе;
• с востока - с границей муниципального района Солнцево (ЗАО г. Москвы); Земельный участок в настоящее время не содержит элементов благоустройства.

2.4. О местоположении строящегося многоквартирного жилого дома и об его описании.
Строительство жилых корпусов I, 2, 3 на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2;

2.4.1. Жилой корпус 1 - многоквартирный 25-ти этажный односекционный жилой дом, с первым жилым этажом.

Габаритные размеры здания в осях - 26,86x40,78 м.​

Общая площадь здания - 23 618,5 кв.м. Общая площадь квартир - 17 130,1 кв.м. Площадь застройки - 1 214,0 кв.м.

Строительный объем - 83 810,0 куб.м., в т.ч. подземной части - 2 700,8 куб.м.

Высота жилых этажей - 3,0 м; технического подполья - 2,4м; ИТП - 3,3 и 3,5 м.

Высота здания от отметки проезда до низа окна верхнего этажа в наружной стене - 74,0 м.

Относительная отметка 0,000 (уровень чистого пола 1-го этажа) соответствует абсолютной отметке 182,3 м.

2.4.2. Жилой корпус 2 - многоквартирный 25-ти этажный односекционный жилой дом, с первым жилым этажом.

Габаритные размеры здания в осях — 26,86x40,78 м.​

Общая площадь здания - 23 618,5 кв.м. Общая площадь квартир - 17 130,1 кв.м. Площадь застройки - 1 214,0 кв.м.

Строительный объем - 83 810,0 куб.м., в т.ч. подземной части - 2 700,8 куб.м.

Высота жилых этажей - 3,0 м; технического подполья - 2,4м; ИТП - 3,3 и 3,5 м.

Высота здания от отметки проезда до низа окна верхнего этажа в наружной стене - 74,0 м.

Относительная отметка 0,000 (уровень чистого пола 1 -го этажа) соответствует абсолютной отметке 181,5м.

2.4.3. Жилой корпус 3 - многоквартирный 25-ти этажный односекционный жилой дом, с первым жилым этажом.

Габаритные размеры здания в осях-26,86x40,78 м.​

Общая площадь здания - 23 618,5 кв.м. Общая площадь квартир - 17 130,1 кв.м. Площадь застройки - 1 214,0 кв.м.

Строительный объем - 83 810,0 куб.м., в т.ч. подземной части - 2 700,8 куб.м.

Высота жилых этажей - 3,0 м; технического подполья - 2,4м; ИТП - 3,3 и 3,5 м.

Высота здания от отметки проезда до низа окна верхнего этажа в наружной стене - 74,0 м.

Относительная отметка 0,000 (уровень чистого пола 1 -го этажа) соответствует абсолютной отметке 180,7 м.

Общая площадь земельного участка - 85 155 (Восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) кв.м.

Площадь покрытий - 8 492,0 кв.м.

На прилегающей к многоквартирному жилому дому территории запроектировано размещение следующих площадок: для игр детей и отдыха взрослых, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, для установки мусорных контейнеров, открытая гостевая автостоянка. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустарников, устройством газонов.

Конструктивные решения:

Уровень ответственности здания - нормальный.

Жилой дом - монолитный железобетонный рамно-связевый каркас с безбалочными перекрытиями.​

Наружные стены технического подполья — монолитные железобетонные толщиной 300 мм, утеплитель - пеноплекс 35 толщиной 100 мм; гидроизоляция из 2-х слоев Техноэласта ЭПП; прижимная стенка 120 мм из полнотелого керамического кирпича.

Внутренние стены технического подполья: несущие - монолитные железобетонные толщиной 220 мм; перегородки - из полнотелого керамического кирпича толщиной 120 мм. Наружные стены выше отм. 0,000 - слоистые трех типов:

• тип 1 (несущие): внутренний слой - монолитный железобетон толщиной 220 мм; утеплитель - жесткие минераловатные плиты толщиной 150 мм; наружный слой - навесная фасадная система с воздушным зазором, облицованная керамогранитом;
• тип 2 (поэтажного опирания): внутренний слой - пенобетонные блоки толщиной 200 мм; утеплитель - минераловатные плиты толщиной 120 мм; наружный слой - навесная фасадная система с воздушным зазором, облицованная керамогранитом
• тип 3 (несущие стены цоколя): внутренний слой - монолитный железобетон толщиной 300 мм; утеплитель - жесткие пеноплекс 35 толщиной 100 мм; гидроизоляция из 2-х слоев Техноэласта ЭПП; наружный слой - навесная фасадная система с воздушным зазором, облицованная керамогранитом;

Внутренние стены, пилоны, лифтовые шахты - монолитные железобетонный толщиной 220 мм, Перекрытия - монолитные железобетонные 180 мм. Покрытие - монолитное железобетонное 180 мм.

Перегородки - из полнотелого керамического кирпича толщиной 120 мм, из гипсовых пазогребневых блоков толщиной 80 мм.

Наружная отделка: цоколь - облицовка керамогранитом, стены - керамогранитные плиты. Кровля - плоская, инверсионная, с внутренним водостоком.​

2.5. О количестве в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей, а также об описании их технических характеристик.

2.5.1. Жилой корпус I - в составе многоквартирного жилого дома запроектировано общее количество квартир - 299 (двести девяносто девять) шт., общей проектной площадью 17 130,1 (семнадцать тысяч семьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м. из них:

однокомнатных квартир - 151 шт., площади которых составляют; от 42,5 кв.м. до 46,3 кв.м., общей проектной площадью б 666,1 кв.м.;

двухкомнатных квартир - 98 шт., площади которых составляют: от 61,3 кв.м. до 67,4 кв.м., общей проектной площадью 6 364,8 кв.м.;

трехкомнатных квартир - 50 шт., площади которых составляют: от 80,8 кв.м. до 82,5 кв.м., общей проектной плошадью 4 099,2 кв.м.;

Квартиры имеют кухни, санузлы, остекленные лоджии или балконы.

2.5.2. Жилой корпус 2 - в составе многоквартирного жилого дома запроектировано общее количество квартир - 299 (двести девяносто девять) шт., общей проектной площадью 17 130,1 (семнадцать тысяч семьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м. из них:

однокомнатных квартир - 151 шт., площади которых составляют; от 42,5 кв.м. до 46,3 кв.м., обшей проектной площадью 6 666,1 кв.м.;

двухкомнатных квартир - 98 шт., площади которых составляют: от 61,3 кв.м. до 67,4 кв.м., общей проектной площадью 6 364,8 кв.м.;

трехкомнатных квартир - 50 шт., площади которых составляют: от 80,8 кв.м. до 82,5 кв.м., общей проектной площадью 4 099,2 кв.м.;

Квартиры имеют кухни, санузлы, остекленные лоджии или балконы.

2.5.3. Жилой корпус 3 - в составе многоквартирного жилого дома запроектировано общее количество квартир - 299 (двести девяносто девять) шт., общей проектной площадью 17 130,1 (семнадцать тысяч семьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м. из них:

однокомнатных квартир - 151 шт., площади которых составляют; от 42,5 кв.м. до 46,3 кв.м., обшей проектной площадью 6 666,1 кв.м.;

двухкомнатных квартир - 98 шт., площади которых составляют; от 61,3 кв.м. до 67,4 кв.м., общей проектной площадью 6 364,8 кв.м.;

трехкомнатных квартир - 50 шт,, площади которых составляют: от 80,8 кв.м. до 82,5 кв.м., общей проектной плошадью 4 099,2 кв.м.;

Квартиры имеют кухни, санузлы, остекленные лоджии или балконы,

2.6 О функциональном назначении нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества в жилом доме.

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, проектом не предусмотрены.

2.7. О составе общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Техподполье многоквартирного жилого дома предназначено для размещения инженерных коммуникаций, ИТП, помещений учета тепла и учета воды, электрощитовой (не располагается смежно по вертикали и горизонтали с жилыми помещениями).

На первом этаже многоквартирного жилого дома запроектированы: тамбур, входной вестибюль с зоной для хранения колясок, лифтовой холл, помещение для консьержа с санузлом, помещение для уборочного инвентаря, мусорокамера с отдельным входом.

2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 15.10.2013 г.
Уполномоченный орган на выдачу разрешения: Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
2.9. О возможных финансовых рисках и мерах по добровольному страхованию.

2. Увеличение стоимости СМР, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного квадратного метра.
3. Издание нормативных актов и иные действия органов государственной, муниципальной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве.
4. Расторжение договоров подряда, субподряда, влекущее нанесение убытка (ущерба) застройщику.
5. Массовый необоснованный отказ участников долевого строительства от исполнения договоров долевого участия в строительства, нарушение обязательств по перечислению денежных средств застройщику участниками долевого строительства.
6. Страхование строительных рисков застройщиком не производилось.

2.10. О планируемой стоимости строительства.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома:​

• Жилой корпус 1 - 779 419 550 рублей;
• Жилой корпус 2 - 779 419 550 рублей;
• Жилой корпус 3 - 779 419 550 рублей.

2.11. О перечне организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): Технический заказчик - Закрытое акционерное общество «Национальная девелоперская компания», ОГРН 1055006302262, ИНН 5032124664

Генеральный подрядчик - Открытое акционерное общество «Московская Инженерно-Строительная Компания», ОГРН 1107746567378, ИНН 7709857542.
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Обеспечение исполнения обязательств Застройщиком осуществляется в соответствии с подпунктом 1) части 1 статьи 12.1. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» от 30.12.2004г., т.е. залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный жилой дом и (или) иной объект недвижимости.

2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договора.

На дату публикации настоящей проектной декларации таких договоров и сделок не имеется.

2.14. График работы офиса продаж по адресу:

119270, г. Москва, Фрунзенская наб. д. 54 с 9:30 до 18:00, Сб., Вс. - выходные.​

Генеральный директор: Ю.А. Баскаков

 

ИЗМЕНЕНИЯ № 1 в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ на строительство (создание) 25-этажных односекционных жилых корпусов 1,2,3 с первыми жилыми этажами по адресу: Московская область, Ленинским район, Внуковский с.о., д. Рассказовка, уч. 13/2

«30» ноября 2011 г.​

В соответствии со ст.ст. 19-21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество с ограниченной ответственностью «Олега» - Застройщик вносит следующие изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 22 ноября 2011 года, опубликованную в газете «Видновские вести» № 86 (11402) 22 ноября 2011 года:

2.1. О цели проекта, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Цель проекта: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 25-ти этажных односекционных жилых корпусов I, 2, 3. с первыми жилыми этажами, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., Д. Рассказовка, уч. 13/2, в соответствии с проектной документацией. Сроки реализации проекта:

10.10.2011 г. - начало строительства на основании разрешения на строительство;

30.12.2013 г. - окончание строительства (ориентировочный срок ввода объекта строительства в эксплуатацию);

30.06.2014 г. - срок реализации проекта (с учетом срока выполнения договоров участия в долевом строительстве).

Этапы реализации проекта:

Этап 1 - Утверждение проекта планировки (реализован): Постановление Главы Ленинского муниципального района Московской области от 29.12.2007 № 195.

Этап 2 - Проведение государственной экспертизы (реализован):

Получено положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1414-11 от 03.11.2011 г. Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза».

Этап 3 - строительство (создание) 25-этажных односекционных жилых корпусов 1, 2, 3, с первыми жилыми этажами, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со., д. Рассказовка, уч. 13/2.

2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилою дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- по 30.12.2013 года. Уполномоченный орган на выдачу разрешения: Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Оригинал настоящих. ИЗМЕНЕНИЙ № 1 от «30» ноября 2011 года в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 22 ноября 2011 года хранится в документах Общества с ограниченной ответственностью «Олета».

Генеральный директор: Ю.А. Баскаков​

 

А есть декларация на все 9 корпусов? Интересно, кто там монолит, а кто панелька.

 

Александр!

Открывайте новую ветку или переименовывайте эту!

На официальном сайте появились все строительные декларации по всем 9-ти корпусам!

 

только это на панельки!! те,что строит ДСК -1

 

Так какие же остальные шесть корпусов рядом с нами будут, панель или монолит???

 

Я так понимаю,что это декларации на те объекты,которые ближе к озеру.вы видели там сроки сдачи -2018 год?

 

Странно, декларации без печати и подписи, в отличии от первых трех корпусов.

 

Вроде все на месте...

 

их привели в порядок + наконец то выложили декларацию на 4 - 9 корпуса первого (нашего) квартала. Эту декларацию я нагуглил еще месяц назад в электронной версии газеты Видновские вести, где ее публиковали. Кстати, срок примерный сдачи в эксплуатацию - декабрь 2015. То есть, если "все будет хорошо" (С), то мы будем жить полтора годика на стройке )

Вопрос, на детсад по логике тоже должна быть декларация, но его нет ни среди первых корпусов, ни среди 4-9х. Передумали строить ?

 

А кстати, кто-нибудь обратил внимание на сведения по бух.балансу, указанные в проектных декларациях? Маховик разгоняется : размер задолженности Олеты вырос с 68 млн.руб. до 1 млрд. 42 млн.руб.

Полный вперёд!!!

 

Цифры пугают, но кто может объяснить, желательно юрист, что это значит?

 

я только это нашла в декларации к 4-9 корпусам

 

Указаны какие-то страницы, а вот где эти страницы на которых, видимо и расписано из-за чего возникла задолженность?