Ипотека

В любой схеме %% начисляются на остаток ссудной задолженности.
По мере её снижения (базы ндля начисления) снижаются и фактически начисляемые и уплачиваемые %%.

При дифференцированной схеме есть график платежей по основному долгу, при аннуиттном есть одинаковый на весь срок платеж, внутри которого также есть начисляемые проценты и основной долг, которые в сумме составляют аннуитет. По мере снижения части %% увеличивается уплачиваемый внутри аннуитета основной долг, т.к. сумма всегда остается неизменной.

 

Лениво так, ужас. А выгода, как я для себя рассчитала, все равно не такая уж и большая. Пусть будет сокращение платежа.

 

В моем случае имело место досрочное погашение 2/3 от суммы кредита.
Я выбрал вариант с уменьшением срока возврата кредита и точно такой же суммой ежемесячного платежа.
Хотя мог бы выбрать вариант с оставлением неизменным срока кредита и уменьшенной суммой ежемесячного платежа.

 

Да. Я тоже сокращаю срок. Это выгоднее,что не говори. Значительно переплата уменьшается.

 

Вот в этом и принципиальность вижу.
Вроде разница небольшая, никто и не будет банк на место ставить. Ай да Греф.

Сбер?

 

Нет, ТКБ.
Сбер не кредитовал мой 9-й корпус, поскольку на момент приобретения он был на этапе первых 2-х этажей...
Хотя изначально рассматривал Сбер в качестве кредитора, поскольку у меня исключительно в нем была кредитная история.
И я еще застал времена с дифференцированным способом начисления процентов. А потом они перешли на аннуитет, к моему большому сожалению.

 

Ну да, но порядок начисления %% всё равно един.

Ну каждый зарабатывает как умеет, что поделаешь.
Если кто-то хочет - пусть выбивает для себя другую схему погашения.

 

ребята, а кто-нибудь смог нагнуть Металлинвестбанк, чтобы срок сокращали, а не размер ежемесячного платежа? Или тоже всем лениво (в том числе и мне) ?

 

В смысле нагнуть? Пункт в договоре есть о сокращении срока или нет?

 

пункт в договоре - не помню, дома посмотрю, скорее всего - есть (поскольку я задавал вопрос при подписании - можно ли сокращать срок: ответили резко - "нет"). Но, если мне память не изменяет, кто-то здесь писал, что подобное ограничение не совсем законно и при желании можно пойти и продавить сокращение срока. Отсюда и мой вопрос.

 

Продавить конечно можно,если пункт в договоре есть,а если нет,то увы,Вы же сами его подписывали,законно или нет.

 

Это заблуждение.

 

Как хорошо,что мы взяли ипотеку в ТКБ,погашаем досрочно в пользу сокращения срока без всяких "нагнуть банк))

 

это еще что, на официальном форуме на мой пост о проблемах на первом, мне кто-то ответил "как хорошо, что я не взял в первой фазе" Под "нагнуть банк" я естественно имел в виду - путем переговоров выбить себе право гасить досрочно удобным для тебя способом, а не так - как это выгоднее банку.

 

Основная сумма выплат по % идёт в первой половине срока кредитования (Сбербанк).
Поэтому и наибОльшая выгода от досрочки, а также и уменьшение суммы переплаты, будет именно в этом периоде.

В каком случае досрочка выгоднее или сумма переплаты меньше?
Вариант 1. Взял кредит на 6 лет, выплатил положенные суммы в течение 5 лет (без досрочки).
6-й год погасил досрочно.
Вариант 2. Взял кредит на 6 лет. В первые 2 года внёс досрочные платежи и погасил 70% кредита. Остальное решил выплачивать согласно графику платежей до конца срока кредитования.

 

Купили двушку в ипотеку. Ипотеку взяли в Сбербанке по акции 12-12-12. Переплата получилась почти 100%. Когда подписывали кредитный договор нам учли работоспособный возраст, т.е. Выход на пенсию, и на это время увеличили ежемесячный платеж на 9 тысяч. Конечно это нас не обрадовало, но в конечном итоге мы сэкономили миллион на процентах.

 

То есть после выхода на пенсию платеж становится меньше или к тому времени кредит полностью гасится?

 

Да откуда ж знать сотруднику банка!
Почитайте тему для начала, мы этот вопрос уже вдоль и поперек измусолили.

Я вам о том, что досрочка выгодна всегда, с математической точки зрения, относительно варианта без досрочки, т.к. тема началась про порядок начисления процентов.
И так понятно, что чем больше остаток ссудной задолженности, тем большие %% в месяц начисляются на этот ОСЗ и уплачиваются в составе аннуитета.

 

Т.е. Вам построили график таким образом, что до достижения 55/60 лет выплатите на 9 тыс.больше, чем после? После 55/60 Вы платите Х рублей ежемесячно, а до Х+9000руб.?
У Вас была большая, выгодная сумма для банка/маленький банк? Почему пошли на такие уступки? Просто обычно банки либо уже сразу одобряют сумму, которую можно выплатить до достижения пенсионного возраста и на срок до достижения 55/60 либо вообще не одобряют. Хотя есть (или были?) программы в каком-то крупном банке (ВТБ 24?) точно, по которым до 75 лет можно кредитоваться по ипотеке... Ваш случай?

 

Брали в сбере. Сперва посчитали по 48 т р в месяц. На весь срок. 12 лет. Потом пересчитали с учетом выхода на пенсию. До пенсии платить 57. Последние 4 года по 16. Сумма по процентами меньше на миллион.