Ипотека

Solomon, как может быть ипотека выгодна в приобретении квартиры? Выгоден только потребительский кредит, при условии, что сумма, потраченная на проценты ниже суммы, вырученной от дальнейшей продажи квартиры. Через потребительские кредиты можно нарастить свой капитал в несколько раз за несколько лет. Известно, что деньги "сегодня" дороже денег "завтра". На этом и держатся инвесторы и банки об этой знают, беря с заемщиков в первую очередь проценты по кредиту, а во вторую- основной долг.
P.S. Если речь идет о незначительной сумме и сроке ипотеки, когда потребительский кредит, при прочих равных условиях, получается дороже, то вы правы конечно. В этом случае, помня правило стоимости денег, выгоднее конечно взять такую ипотеку, а на "свободные" деньги купить огород или что-то другое, что представляет для Вас ценность и, желательно, со временем не падает в цене.

 

Это каким же образом?
Ставки по ипотеке ниже чем по потребительскому кредиту
Начисление процентов точно такое же - аннуитет.
Максимальная сумма потребительского кредита ниже чем по ипотеке
Максимальный срок, как правило, составляет 5 лет.
И в чем же выгода?

 

всё верно поняли

 

Прямо-таки "сначала гони %, а опосля будем списывать долг"?
При аннуитете это особенность данного расчета, см. порядок начисления процентов.

Ну вообще ипотека классически - это минимальный, 15-20%, или процентов до 30 (реже, по спецпрограммам - 40 или 50%) взнос за квартиру, остальное на 10-15 лет. Даже если вносить половину, это кредит, как правило на несколько млн.

P.S.: в 2009 читал статистику АИЖК - средний срок, за который погашают кредит, - 7 лет/на 8-м.

Какой здесь потребительский спасет?, да и цена их разная

 

В моей фразе и есть ответ. Проценты сравнивать не надо. Надо сравнивать результат. За год квартира дорожает на 1млн. А потребительский кредит за год вам обойдется дешевле.

 

а 1 млн с какой квартиры?. В процентном соотношении как выглядит?

 

Я уже перестала удивляться, читая эту тему. И тебе советую
У людей свое представление о том, как начисляются %% и как рассчитать выгоду по ипотеке.
Ужас, во что превратилась тема

 

То, что Сбербанк - это единственный банк, который корректно рассчитывает проценты, к к которым применима схема - это не может быть правдой, т.к. есть множество банков, которые рассчитывают ежемесячный аннуитетный платеж, взимают платежи и т.д. полностью по "сберовской" схеме. Вообще на это всё есть 39-П.

 

У всех банков одна формула рассчета ануитетного платежа, я ее помню наизусть. Аннуитетный Платеж = Остаток основного долга умноженный на (ставку деленую на 1200) и все это разделить на 1 минус в скобка (1+ ставку деленую на 1200)в степени количества месяцев оставшихся до полного погашения. Пробовал эту формулу к разным банкам и везде получается правильный ежемесячный платеж...

 

Всем добрый день.
У меня вопрос к клиентам Металлинвестбанка. Требует ли он каждый год заново приносить справку 2-НДФЛ или такого в кредитном договоре нет?

 

Добрый день!!! Подскажите, пожалуйста, наверняка здесь есть люди которые брали ипотеку на квартиру, Вы сдавали документы на ипотеку через офис продаж на месте стройки? Мы собираемся брать ипотеку в сбербанке, сотрудники офиса продаж утверждают, что у них находится сотрудник сбербанка, соответственно сам сбербанк не располагает такой информацией. Страшно как-то. Очень жду от Вас информации и простите, если это уже обсуждалось, слишком много тем и я физически не успеваю все прочитать( Информация очень важна до сегоднешнего вечера. Спасибо!

 

Полгода назад сдавал через офис продаж на объекте пакет документов (копии), потом после одобрения кредита подвез подлинники в отделение банка. У меня, правда был не СБ РФ, но какая разница?
А чего вы боитесь?

 

Я сдавал документы через офис продаж. Но у меня не Сбер, а Металлинвест. После этого прошло несколько дней, мне кредит одобрили и попросили подвезти уже оригиналы документов для сличения. Собственно все.

 

Оо спасибо большое!!! теперь мне спокойнее)

 

И Вам спасибо)) Странно отдавать документы на ипотеку сторонним людям, то что твариться вокруг, как бы не появилось потом другой ипотеки по этим документам)))

 

Ваши (и мои тоже) паспортные данные уже давно имеются во всевозможных базах.
Вы же не раздаете ваши документы и информацию первым попавшимся людям у метро )))
Короче, не парьтесь на эту тему!

 

Спасибо, не буду париться)

 

ну вы же не кредитный договор подписанный отдаете сторонним людям,а только документы на рассмотрение...

 

Всем доброго времени суток! Не знаю был ли такой вопрос в этой теме, если что заранее сорри))) У меня вопрос: я оплатила ипотеку, теперь нужно подать заявление в Росреестр, о том что ипотека погашена. Кто-нибудь сталкивался с подобными вопросами?? Не знаю с чего начать, куда идти и какие документы нужно подавать... Если кто знает-заранее Благодарна.

 

ежегодно не требует, я точно не приносила на 2й год. Только страховку жизни продлевать.

Хотя банк в любой момент может потребовать любую фин. информацию, если появятся сомнения в вашей возможности погашать ипотеку...