Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Фамилию менеджера бы, без этого на официальном форуме вам не поверят

С официального форума:

Под данный пункт ДДУ можно много чего провести, практически любые расходы на управление и охрану.

 

Максим, а у Вас есть информация об итоговом результате отправки такого письма? Что на него ответил застройщик Мортон-Юг?

это точно. можно пойти еще дальше - затраты не ограничены списком, поэтому Олета может потребовать нас оплатить, например, расходы на озеленение территорий, отделку МОП и т.д.

но если закон на нашей стороне, и мы действительно не обязаны оплачивать ничего до момента приемо-передачи квартиры, то вряд ли Олета пойдет на такие махинации. не будем сгущать краски раньше времени, пусть сначала дадут ответ на офиц. форуме.

 

они ни чего не путают? согласно соглашния об уступке п4.2.5.2.1 ДДУ не перешел к нам как участникам строительства, а остался за старым участником, ну т.е. за этим эсе.... чего-то там менеджмент. и по этому пункту оплата этой компенсации застройщику осталась за ними.

 

Вы правы, в договоре об уступке действительно обязательство по пункту 4.2.5.2.1 ДДУ нам не перешло. Отличная новость! Странно, я точно помню, что менеджер при обсуждении договора мне говорил, что эти расходы придется взять на себя, с чем я тогда мысленно согласился, предполагая, что дом будет сдан в эксплуатацию в окончательно готовом виде включая придомовые территории...
Хорошая новость! :) Извините, если я кого-то ввел в заблуждение своим постом на офиц. форуме - я его удалил.

 

Не все так просто, перечитайте п.7.4. ДДУ: согласно нему с момента совершения переуступки от Эвереста - нам п 4.2.5.2.1 и 7.3. прекращают свое действие. Так что в данном случае ваш менеджер был прав.

 

На мой вопрос об оплате коммунальных услуг Вера Ильина, спец.отдела сопровождения сделок, сказала, что мы будем их оплачивать с момента подписания акта приемки

 

она не уточнила какого акта.

 

Он ответил как-то так:

Тем самым у застройщика, в случае разбора в СтройИнвесте уже не будет повода сказать, что он ничего не знал о проблеме, и что все довольны, никто не жалуется, поскольку на руках есть письменный ответ на ваше уведомление. Ответил, значит уведомление он видел и в курсе ваших претензий.

Вот кстати, кто не верит, что оплату могут брать с момента сдачи дома ГК (цитата с форума СП, аналогичное можно найти и в Бутово-Парке и у других товарищей по несчастью ):

 

С момента подписания нами акта приемки квартиры

 

Вера Ильина это убойно безграмотный спциалист - по ее милости нам задержали подписапние документов на 3 недели. . Ее "любят" все - и пайщики и сотрудники Абсолюта.
То, что имеет в виду Вера ильина- это отдельные тараканы поэтомуВСЕ ее слова должны проверяться.

 

1) Действительно, с момента совершения переуступки пункты ДДУ 4.2.5.2.1 и 7.3 перестали действовать. Это написано в п7.4 ДДУ.
2) Согласно п.1.5 Соглашения об уступке, на нас, как новых участников, накладываются все обязательства первончального Участника (Эверест) за исключением обязательств, прописанных в п.4.2.5.2.1 и п7.3 ДДУ. Это выглядит логично, поскольку мы не можем взять на себя обязательства, которые перестают действовать согласно основному договору ДДУ в момент его переуступки.

Таким образом, получается, что обязательства по п.4.2.5.2.1 и п7.3 ДДУ мы как новые участники долевого строительства не несем. И в наших договорах ответственность по этим обязательствам теперь никак не определена. Видимо она определена в других договорах между Эверестом и Олетой.

я не юрист, но мое понимание такое...

От нас требуют в п4.2.5.1 ДДУ обязательное заключение договора с УК в момент подписания акта приемо-передачи квартиры и оплату аванса за 4 месяца эксплуатации вперед. Наверное, это можно оспорить, поскольку по закону мы должны оплачивать коммунальные и прочие услуги по факту их использования.

 

Интересно как наши дома сдали в эксплуатацию бед отделки МОПов?

Инфо с официального сайта Мосгосстройнадзора

 

не установят. это не является обязательным условием для сдачи объекта.
объект сдается без как оконечных приборов, так и инженерного оборудования.

 

Отправлено 01 July 2013 - 14:58

Liya сказал(а) 29 Июн 2013 - 17

Добрый день!
Скажите, будут ли счетчики на воду в панельных домах 2 фазы?


Добрый день!
В корпусах 2 фазы счетчики на воду будут установлены. Установка приборов учета будет произведена только после завершения всех работ по корпусу, перед сдачей объекта, во избежании их воровства.

Я также задавал этот вопрос, ответ Абсолюта один в один.

 

имеет ли право физ лицо (участник по соглашению о переуступке) входить в свой объект (квартиру) обозначенный в соглашении об уступке при условии что он не имеет ни какой информации о премке объекта (дома и всей инфраструктуры, социальной сети и прочего), оговоренного условием ДДУ с участником строительства ......."Рассказовка", а именно многоквартирного дома?
ведь физ лицо не имеет право требования ко всему дому и требовать исполнения всех требований ДДУ в отношении Объекта (дома), а наделено только правом требования в отношении только своей квартиры?

 

в таком случае как они будут высчитывать долю затрат на дом, квартиру при выставлении суммы компенсации в момент подписания акта?
и вопрос стоял о приемке, но обять не понятно чего и кому.

 

По п 2)
4.2.5.2.1 действительно мы на себя не берем при переуступке (странно, если бы было наоборот - ведь там речь идет об Эвересте ), но 4.2.5.2 - берем, поскольку в УДДУ ничего про него не сказано. А 4.2.5.2. как раз и говорит о том, что обязательства по компенсации расходов застройщика согласно п. 1.5. УДДУ лежат на нас.
Ссылка на текст Уступки
Ссылка на текст ДДУ

Заключение:

1. 4.2.5.2.1 ДДУ снимает в случае переуступки все обязанности с Эвереста
2. 1.5. УДДУ накладывает на нас все обязательства Эвереста за исключением 4.2.5.2.1 ДДУ, где говорится о снятии всех обязательств с Эвереста по исполнению 4.2.5.2 ДДУ (наших любимых платежей с момента сдачи), и 7.3, где речь идет о снятии обязательства с Эвереста по компенсации неустойки.

Так что, выглядит так, что ДДУ составлен в данном случае - не в наших интересах и менеджер прав (в терминах ДДУ) насчет обязательности платежей. Более того, УК уже так делают (см выше пример).

PS Я тоже пока не юрист

 

только как это можно сделать без счетчиков учета, утвержденных тарифов и о каком текущем ремонте может идти речь если дом еще не достроен. МОПы же не отделаны, да и сети еще не все проведены и прочее. нас ведь абсолют информирует о этапах строительства и подтверждает это фотоотчетами.

 

наверное, пропорционально площади всех квартир в доме.

 

Посмотрите протоколы встреч: счетчики будут ставить на воду (Меркурий) со возможностью автоматич. съема показаний, временный щиток будет (опять же со счетчиком) + недавно узнали, что счетчики учета теплоносителя тоже будут устанавливаться.