Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

Экология, местоположение и транспортная доступность (есть жд, перспективы метро), доступная ипотека. Как-то так

 

Нам нравится район - экология и расположение, сложившаяся инфраструктура, транспортная доступность несмотря на сложившиеся реалии, планировка квартиры/монолит/цена.

Да и живем здесь давно район нравится и при поиске квартиры изначально думали о покупке в Переделкино, а тут как раз БП...

 

Рассматривали первичку, т.к. были определенные требования в общем: и к району - инфраструктура, экология, Москва, транспортная доступность, поближе к даче , и к дому/квартире - монолит, площадь, цена за квадрат и общая стоимость, срок сдачи. Как альтернативу 3шку-конуру 60-65 м. на вторичке отмели.

Скажем так - выбрали семьей ПБ по общей степени средней (т.к. новостройка это не сложившийся район на вторичке) удовлетворенности от обЪекта в отличии от иных предложений (их не так много) по основным параметрам. Рядом живет родня. Все просто и сложно одновременно.

Что метро нет рядом не расстроило, т.к. аналоги с ним в пределах МКАД стоят около 10 млн. (брать кредит не хотели принципом), но на метро в будущем конечно надеялись..пока видимо не судьба.

Немного расстроила не вполне "прямая" схема продажи квартиры, но...случай не единичный на рынке, + сказалось имя-репутация Абсолют, ну и судебная практика есть, если что посужусь, не против.

Еще смотрели Щербинку, рассматривали ПИК на Лукинской, Коммунарку, татьянин Парк, присматривался к проекту Новое Бутово, ездили на крайняк даже в Красногорск (большая деревня, извините) - Пашинская пойма, сам город и Изумрудные холмы - все то или иное остановило от покупки. Не рассматривал Троицк, Ватутинки - далековато.

 

Конечно это ...опа мира,за МКАДом вообще жизни нет ,и если бы Москва не расширялась нцдать лет назад за МКАД так бы и жили все в кольце))))Выбирал коммунарку, московский ,павшино и здесь )))лучше всего с транспортом в павшино и выезд и три метро рядом но остановило что не Москва )))московский двух лет хватило с выездом , хотя здесь не лучше))) коммунарка понравилась но по срокам дальше и деревня деревней сейчас ( лет через 5 конечно город сад)вообще свои плюсы и минусы везде,было бы больше денег купил бы в строгино или чертаново(но однушку не хотелось,а монолит подкупил здесь ну и аэропорт близко ,так как часто летаю))))

 

в феврале месяце как то особо и выбрать не из чего было, смотрели ПБ и Солнцево парк

1) при примерно одинаковой цене за кв.м. в панельках и монолите, выбор пал на монолит,

2)также не хотелось "окна в окна",как например в СП,

3) контингент будущих соседей

4) сервис, приятный опрятный вид менеджеров, кофе машина и шоколадные конфетки в офисе продаж ( и для сравнения мужик в телогрейке в строительном вагончике в СП)

5) близость к даче

 

Близость к даче и родителям, которые живут в НП. И я здесь жила много лет, теперь хочу вернуться сюда из района Гольяново(((

 

Про конфетки и кофе машину улыбнулось )))

 

Выбирала по деньгам и направлению. Ребенок учится в школе на мичуринском проспекте и менять ее мы не будем. Цена приемлемая и ипотека доступная. Друзья живут в Ново-Переделкино уже 5 лет, и район нам очень нравится.

Единственная засада - это выезд из района утром. Я могу и удаленно работать, а школьники обязаны к 8-30 быть. Очень волнуюсь за этот момент. Если не будет дороги к электричке или выделенка будет стоять - придется рассматривать вариант сдачи этого жилья знакомым.... Но это крайний случай.

Составляла таблицу в экселе - все предложения по этому направлению - ПИК в новопеределкино, ПБ, Татьянин Парк. И считала все переплаты чтобы прояснить финальную стоимость квартиры в моем случае - я ипотечник и жилье сейчас снимаю. Самое оптимальное по цене оказалась панель в ПБ.

 

Предлагаю вывести ответы форумчан в какую-то статистику - так наглядно очень будет, почему и по каким причинам люди выбирали квартиры в ПБ!)

 

А займётся ли?...))) Или может в начале темы вывесить опросник с наиболее распространёнными ответами?!...ну это так - просто идеи)

 

Как скажете, шеф

 

Рассматривал также: Москва А101, Солнцево-парк и Одинцовский парк.

Деревня коммунарка, погрязшая в глобальной застройке вкупе со строящимся новым Черкизоном и заброшенная часть Одинцово (дешевле, но Не Москва) с окнами на вечностоящую пробку из белорусских фур проигрывали изначально переделкинским объектам.

Выбор из Пыхтино и ПБ очевиден - там леса в зрительной видимости, кладбище и самолеты...а тут в пешей доступности современные панельки лукинской улицы с готовыми магазинами-остановками транспорта и т.д.

При этом в целом данный выбор не столь очевиден из-за наличия и в этом объекте объективных минусов:

- странная схема с арендой земли оффшором у зпифа и заниженной стоимостью квартир в ДДУ

- непонятки с выездами из района и дорогой до станции Мичуринец

- потенциальная жизнь на стройке при условии дальнейшего освоения полей ближе к пруду и т.д.

 

Из плюсов для меня:

- экология, развитая инфраструктура НП. Сам вырос в НП и имею местную прописку, что позволяет мне "пользоваться благами цивилизации" (детей в сад устроить оказалось очень просто)

- близость к родственникам.

- монолит (скорее дополнительный плюс)

- активное строительство и полностью коммерческий проект (уже имел опыт в многолетнем ожидании ключей у СУ-155 с их социальными проектами)

- итоговая цена, которую смог потянуть не влезая в мегадолги

из минусов:

- замкадье

- с каждым годом усиливающиеся пробки в МСК.

 

Понравился район, доступная цена. А по поводу пробок: так этого добра везьде хватает! Рассматривали и просчитывали др. варианты, но пришли к выводу, что здесь будет всё ОК! Во первых , т.к. это Новая Москва, то должны развивать инфраструктуру соответственно так , как подобает Москве!

 

Мы смотрели несколько объектов: Бутово-Парк, СП, ПБ, Татьянин Парк, Коммунарка, объекты в Московском, объекты в Щербинке, остановились на этом из-за следующих факоров:

1. Доступная цена относительно других объектов;
2. Место - ЮЗ направление, в котором сейас живем;
3. Новая Москва.;
4. Уже сложившая инфраструктура (есть ощущение, что это действительно продолжение города, такого нет в других вышеуказанных местах).

Были сомнения по транспортной доступности, но в итоге остановились на этом варианте.

 

Лес, пруд, друзья...

1) А если честно, подкупила концепция объекта. Город-детства и все такое. Очень интересно как будет выглядеть готовый объект)
2) Насчет транспорта на самом деле не худший вариант, а если еще и работать в Сколкоко то вообще красота.
3) Конечно же люди которые будут жить по соседству, ощущение что с этим все должно быть хорошо )