Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

рискну обрушить на себя поток критики, но мне помимо качества исполнения УК (или ДЕЗ) стандартного набора услуг, важно понимать и какой дополнительный набор нам будет предложен в качестве "комфорт+" (и почем). Сейчас, до ввода корпусов первого квартала, это не так актуально, но тут и ДЕЗ может заломить тарифы. А еще мне важно расположение этого управляющего органа. Чтоб не ездить к ним в офис в соседнюю область.
а так да соотношение цена/качество - определяющий критерий, в отличии от формы и названия

 

А я за ажиотаж, в том числе третирование УК, которая набила в ценник ненужные/спорные пункты http://nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=42836&postcount=204 и думают что они самые умные.

До начала заселения:
-поднять шум
-аудит тарифа
-если надо массовое обращение в ГО
-честный тендер по выбору

 

Мы уже выбрали с вами УК, подписав договор, по условиям которого соглашаемся с УК. Управа при проведении конкурса будет учитывать наше мнение. Для нее КС это именно та организация, которую мы выбрали, несмотря на то, что у нас выбора не было.

В соответствии со ст. 161 Управа проведет формальный конкурс. Победителями которого окажется УК, которую заранее одобрили собственники. Если в конкурсе будет участвовать ДЕЗ с более низкими тарифами и документом, подтверждающим, что собственники перевыбрали УК на ДЕЗ, то у Управы не останется выбора - он обязан будет выбрать ДЕЗ.

Это же логично.

 

До получения собственности мы не можем участвовать в ОСС. А УК выбирается только на ОСС. Второй вариант назначения УК - открытый конкурс. Других способов в ЖК РФ не прописано.

 

это обязанность застройщика. а посредник не может диктовать свои условия. мы являемся участниками по договору с застройщиком, а не с УК.
все остальные действия только в рамках ДЕЙСТВУЮЩЕГО законодательства. а закон не обязывает нас заключить договор с УК до конкурса.

а чем это обслуживание заключается? в охране? давайте договор и мы честно оплатим свою долю от затраченных средств.
в подаче тепла. не вопрос. давайте показание счетчика по воде и мы всем миром этом по братски оплатим.
что еще? только реально без фантазий.

 

нет такого пункта и это противоречит закону.

 

Нет, ну если тариф то они установили, и написали 33.96....то чего ждать-то? Думаете передумают и счета будут на меньшую сумму за метр насчитывать?

 

Ждем договор с УК))

 

это сишком. это уже третий шаг.
первый шаг - все-таки встретиться
2 - понять их позицию по нашим вопросам
3- думать с кем будет договор.

 

Хороший анекдот... насмешили изрядно:)

 

найдите хоть одну контору жкх, которая при любых снижениях тарифов(если найдете такой факт) оказалась бы хоть немного близка к нулю, не говоря уже о минусе.
это нонсенс.

 

П.4.2.5.1 Договора участия в долевом строительстве № Рас/2/2-ОПТ от 20.08.2012г.:
"Участник долевого строительства извещен и СОГЛАСЕН, что после ввода в эксплуатацию многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей ф-ии управления жилым фондом, определяемой застройщиком ...."

Этот пункт явно говорит, что все были согласны с выбором УК.
И это не противоречит закону.

 

Я не понимаю о чем мы спорим!? Все в курсе, что предстоит конкурс в управе по выбору нам УК. Все понимают, что принять в конкурсе теоретически участие может любая компания. Так же ясно, что никому (в т.ч. ДЕЗам) управа напрямую приглашение направлять не будет. Привлекать ДЕЗ к участию в конкурсе должны мы.
ДЕЗ не против участия и даже очень за. Все же хотят денюшку зарабатывать) Только без нашей поддержки ДЕЗ туда суваться не будет.

 

только не забывайте, что в отношении дома на момент подписания этого договора участником является эверест, а вы имеете согласно соглашения об уступке права и обязанности только в отношении одной своей квартиры.
и пусть дом эксплуатируется кем угодно и сколько угодно, но пока все помещения не будут переданы застройщиком ВСЕМ участникам, все объекты не считаются переданными. а эверест за вас не имеет право подписи вашего объекта до истечения срока в 6 месяцев как минимум , а на самом деле еще + немного. учитывая время на письменные поиски пропавшего участника и выдержки времени на ответ от него. он же передал вам свои полномочия об этом.
а потом к тому же вступили поправки в ЖК и любое оформление новых документов только в соответствиис действующим законодательством. потому-то и прокуратура и суды и встают на стороны покупателей, что есть на что опереться.

 

все замечательно, но только мне например не понятно, почему компанию для обслуживания моей собственности и за мои деньги для меня должна определять префектура. я бы понял, если бы туда приглашались те, для кого это делается, т.е. мы и под гарантов префектуры мы выбирали бы из списка и их условий.

 

РГ от 22.03.2012: Составлен рейтинг ДЕЗов

 

SGF, у меня всё-таки такое впечатление (сужу по формулировкам), что Вы не совсем понимаете ситуацию. Внуково со своими управой и ДЕЗом - район ЗАО г.Москвы. ПБ находится в п.Внуковское НАО г.Москвы, где нет ни ДЕЗа, ни управы. Есть администрация поселения. Такие дела...

В старой Москве есть много недовольных своими ДЕЗами, сравнивающих их с ДЕЗами других районов, но что-то я не слышал, чтобы управление какими-либо домами переходило от ДЕЗа одного района к ДЕЗу другого. Оно ж само по себе не работает. Там к ДЕЗу ещё ГУ ИС, МФЦ, абонентский отдел и т.п.