Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

"Революция" на данном этапе бессмысленна.

 

Армии как таковой нет. Есть просто реалии, о которых все пишут. Главная из реалий это то, что ни УК, ни ДЕЗ никто не знают и их работы тоже. Отдавать предпочтения ценникам, которые я уверен не будут отличаться на 50% тоже глупо!!!

 

А разве ДЕЗ не может получить информацию по домам от застройщика??? Ведь она фактически общедоступна для участников в конкурсе...

 

Давайте составим список регламентирующих управление домами законов и постановлений.

1. Жилищный Кодекс РФ

2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

3. Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

4. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Что ещё?

 

Грамотный ответ)))

 

Привожу из "Гаранта" обзор Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в котором приводится новый порядок проведения открытого конкурса по выбору УК. Довольно четкое пошаговое изложение того, как все должно проходить в соответствии с законом.

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

Застройщики более не смогут навязывать жильцам новостроек свои управляющие компании.

Поправки касаются управления многоквартирными домами - новостройками.
Увеличен срок проведения открытого конкурса по отбору организации для управления вновь введенным в эксплуатацию многоквартирным домом. Местные власти обязаны в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию объявить о таком конкурсе (через Интернет) и провести его в течение 40 дней с момента размещения объявления. Ранее на всю процедуру отводилось всего лишь 10 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, что было явно недостаточно для должной организации конкурса.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами). Либо он вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца. В этих случаях плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (управляющей компании).

Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50% от их общего числа. Договор заключается в порядке, установленном ГК РФ. Он предполагает возможность рассмотрения разногласий по договору, понуждения к его заключению, возмещения причиненных убытков в результате необоснованного уклонения от его подписания. Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

 

Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Всем соседям, добрый день! мы с женой уже второй день читаем посты про УК и пытаемся вникнуть во все юридические тонкости. Поясните, пожалуйста, а УК, которую предоставил Застройщик, так плоха, что все хотят от нее отказаться? Так и не поняли, почему поднимаются вопросы по ее смене( Нам бы поскорее ключи получить и въехать. Насколько все эти вопросы по смене УК могут повлиять на срок получения ключей?

 

для начала есть маленькая ложка дёгтя, стоимость обслуживания у новой компании в 2 наза выше чем могла бы быть, а о качестве самих работ можно только догадываться. Да и аванс за 4 месяца говорит о том, что стартового капитала тоже нет. Тряпки и мётлы планируется закупать на долученные с жильцов деньги.

 

Может мне ктото объяснит какая разница из расчета в месяц в рублях выйдет между УК от Абсолюта и ДЕЗом?! :))

 

Очень интересный момент. А чем подтверждается возможность применения более низкой стоимости обслуживания, чем стоимость, утвержденная Внуковской администрацией?

 

А расценок ДЭЗа никто не знает :))

 

вы это сейчас для чего?
на сайте УК комфорт сити их целая страница.
http://www.uk-kc.ru/service-documents/normativnye-dokumenty/

 

я сейчас плачу 15,07 за квадратный метр, и меня это устраивает. В подъезде чисто, свет горит, травка подстрижена.

 

Присоединяюсь к вышесказанному. Мне тоже многое непонятно в высказывании соседей, особенно лоббирование ДЕЗа Внуково. Я тоже могу предложить ДЕЗ Советского района города Урюпинск. Тарифы будут еще ниже, но случись чего согласовывать с ДЕЗом или вызвать мастера - будет весьма проблематично (гротескно, конечно).
У вновь созданной компании УК есть как плюсы так и минусы.
Минусы:
1. Компания навязана Застройщиком (на сколько я понимаю - это главный минус)
2. Тарифы, которые вывешены, но даже не обсуждались - как эта УК в деле не знает никто.
Плюсы:
1.У компании есть только мы... не будет у нее нас - не будет компании. Это как стимул делать свою работу качественно.
2. Расположение: Она находится рядом и обслуживать будет только нас - это для понятия длины очередей к специалистам, сроков вызова мастеров и сроков согласования вопросов.

 

Просто ну очень интресно :))) по факту за мою получается 2000 р в месяц, в ДЕЗ будет 500р ?

 

есть постановление Москвы об утверждении тарифов по городу. так даже в нем есть разделение на места проживания в городе не говоря уж о самих домах.
в итоге по городу мы можем обнаружить разные тарифы в наших жировках.
в поселении Внуковское тариф установлен местной администрацией. из каких соображений он установлен ни кому не известно. что заложено в эти цифры тоже не понятно.
на сайте УК КС выложена примерная разбивка видов работ под тариф, в итоге их тариф уже не совпадает с тарифом администрации поселения.
вывод: тариф может различаться.
в самой разбивке есть позиции которые просто по смыслу очень тяжело отнасти к дому нашей серии.
пример простой. есть обслуживание вентиляции, а есть дымоход. что это? у нас печи?
может в поселении внуковском дома с печами и есть, а нас?
потому и идти на встречу с УК КС надо идти, надо разговаривать по каждому пункту. может тариф реально упадет.

 

Да, в Старой Москве одни тарифы, в Новой Москве - другие.

Да, все правильно.

Ну при известных вводных (место расположения дома, категория дома, наличие лифта, электрической плиты) какие у нас могут быть различные тарифы?

И с этим тоже согласен. Плюсую.

 

Думаю. что вентиляция - это то, что у нас в квартире. А дымоход или система дымоудаления-это в приквартирном холле. Она включается автоматически при задымлении.