Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Пункты 1-4 поддерживаю!!! На 100%!!!
Вот про инертность жителей второго квартала не соглашусь, потому как непосредственно являюсь одним из его представителей. )))
Но, как и сказано уже выше, мы не знаем расценок конкурентов УК, поэтому я пока не поддерживаю активных действий по смене УК. Запись на выдачу ключей, как сказали в УК, начнется только через 2 месяца. Плюс еще время на получение св-ва о праве собственности. После этого уже мы можем организовать собрание собственников и обсудить ситуацию с назначенной УК. На данном этапе мы видим, что тарифы имеют серьезные обоснования с точки зрения законодательства. Спасибо депутатам поселения Внуковское, что сделали его одним из самых дорогих в Новой Москве. Следующих депутатов будем выбирать очевидно мы, так как кроме СП население поселения Внуковского насчитывает 4000 человек... Так вот, сейчас нужно получить информацию о тарифах, которые могли бы предложить другие компании и дать им время на подготовку к тендеру. До 30 марта, как минимум, у них время есть.
Меня еще очень интересует вопрос, можно ли убрать из почтового адреса "поселение Внуковское", но он к данной теме не относится, возможно, найду подходящую...

 

Для начала нужно быть реалистами. (Лучше бы ещё использовать правильные названия: не ДЭЗ - Дирекция по эксплуатации зданий, были когда-то такие, а ДЕЗ - Дирекция Единого Заказчика). Вы хотите при неразвитом рынке управления недвижимостью сходу получить "здоровую конкуренцию". Но это практически невозможно, т.к. компании, желающие участвовать в конкурсе с целью в последующем получать скромную прибыль от кропотливой работы по управлению домами, в данный момент можно только искать с фонарями, и при том не найти. Отсюда и сами по себе нездоровые идеи о приглашении на конкурс ДЕЗов, созданных по территориальному принципу для обслуживания других районов (нездоровые - потому что этот территориальный принцип упорно не замечается, как будто нет его).

 

Доброй ночи!
Уважаемые соседи,а нужно ли отказываться от УК Комфорт-Сити,которую мы еще в работе
не узнали? Мне кажется на сайте больше шума и истерии.Не знаю кому это выгодно?Кто-то
из участников форума является работником жкх или строительства для пон ятия сути происходящего?
Давайте лучше обратим внимание на ход строительства мкр-нов ГК АБСОЛЮТ по всей округе:с привлечением солидных подрядчиков: монолитчиков и ДСК-1,которые быстрыми
темпами возводят "коробки" инужно сказать неплохие серии домов.Видимо очень серьезные
и неординарные инвесторы и девелоперская группа в части подключения энергоресурсов:
электричество,теплоноситель,вода и внутриквартальные сети.
Насколько мне известно УК Комфорт-Сити не является структурным подразделением застройщика в отличии от ПИКа и др.,поэтому полагаю приемку нашей будущей собственности, сотрудники КС будут осуществлятьпо "полной" в наших же интересах,чего
невозможно сказать про наши "доблестные ДЭЗы".Кстати на подряде у ДЭЗов такие же коммерческие структуры,со своими "интересами" и обслугой в свете старых времен.
По поводу тарифных ставок...Ставки применяемые Комфорт-Сити согласно ПП РФ№671 от
27.11.2012 г.Приложение 9 "Новые присоединенные территории..."
Регламент проведения ремонтно-строительных работ,перепланировок и т.д. управляющей
компанией представлен на основании ПП г.Москвы№508 от 25.10.2011 г.
По поводу предложений других компаний,не завязанных с застройщиком и отсутствии дотаций в данном округе полагаю нереальным,тем более строительство продолжается.:24

 

Ребят, доброе утро всем!

А давайте дружно выдохнем и вспомним о том, что никто никому еще ничего не навязывает. Изучается общественное мнение, вот и все. Жители СП давно выяснили, что установленные ставки являются - максимальными! Выше еще раз привели ссылку на статьи. Теперь осталось уточнить тарифы ДЕЗа и трезво их сравнить с УК. Мне самому не нравится муть, которая возникает, когда их спрашиваешь про цены. Надо звонить и узнавать.

Ну как это нездоровые? Писала же тут уже вам SGF, что в ДЕЗе говорят о возможности принятии наших домов на обслуживание. Они там все дураки сидят что ли и очевидных вещей не понимают? Конечно, не спорю, информация требуется в проверке, но она есть и актуальна, потому уже есть человек, который встал со стула и позвонил, и это - факт.

Вы когда-нибудь организовали собрание собственников в новостройке? Это жуткий геморрой, поверьте мне. Нужен будет человек/группа, которая не будет работать, есть , спать и собственников искать/тормошить. Именно поэтому в большинстве новых ЖК и остаются УК от застройщика.

 

Предложите свою "здоровую" идею!!!
И самое главное - возьмитесь за ее реализацию....

 

вообще щас все конкурсы проходят на электронных площадках, и все ТЗ на конкурсы проверяются тендерным комитетом, и если там завышенные цены хрен они его пропустят, причем сверяются цены не с какими то взятыми из космоса, а с сайта ( вспомню адрес скажу). Далее для подачи документов на создание конкурса, необходимо заполнить соотв. таблицу где должны фигурировать МИНИМУМ 2 компании с разными предложениями по нескольким пунктам, а в основном 3 не меньше. Второе условие цены не должны отличатся более чем на 25 % в предложениях всех компаний, и также не больше тех цен что предложены на сайте (там кстати выкладываются фактические предложения от кучи организаций я например по своему профилю находил не меньше 10-ти предложений) , и также не меньше чем на 25%. Суммарная цена контракта это не реальная сумма которую они получат, контракт в любом случае будет снижен на 5% т.е. все суммы в контракте рассчитываются с учетом тендерного снижения со 100% до 95%.

В контрактах на обслуживание в обязательном порядке просят перечень обслуживаемого имущества, и перечень работ с ценами, и описанием зачем это нужно.

Вообщем вот это гос контракт, там еще куча всего, типа банковской гарантии и прочего, например если в течении 15 или 20 дней после победы в конкурсе, щас точно не помню, не поднесешь оригиналы документов, причем эти оригиналы должны устроить договорников принимающей стороны, то все, у тебя контракт забирают.

И да если участвует хотя бы одна не фейковая контора, то тендерное снижение может достигать и 70% от первоначальной суммы. И насколько я знаю, в условиях конкурса ни где не прописывается наше с вами согласие или не согласие с конкретной фирмой. Есть ТЗ и все и тот кто предлагает более выгодные условия по тз тот и в дамках ВСЕ!. Иначе это уже нарушение контракта, гос контракты явно никогда не будут ссылаться на те или иные подписи с пожеланиями в них выиграть той или иной фирмы, иначе это нарушения самого института гос контрактов. Там даже розыгрыш контракта происходит в онлайне и там тупо просто снижают цену на контракт, кто больше всего сбил тот и выиграл. Приоритетных условий нет ни у кого, ты блин главное заявись!

 

Советы юриста о том как общаться с УК:http://www.novostroy-m.ru/intervyu/advokat_oleg_suhov_kak_i_1010

 

ну я в соседнем посте написак как проводится открытые гос торги

 

собственно вот адрес на котором все предложения с которыми сверяется тендерный комитет: http://www.zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html

есть там объекты жкх не знаю, я в основном к гос контрактам товаров и обслуживания компьютерной техники подготавливаю документы

 

Не тз, а конкурсная документация. Кто в данном случае ее составляет? Администрация?

 

А это ответ другого юриста:

Навязанная УК от Застройщика.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 28.12.12. Застройщик навязывает свою УК, шантажируя не подписанием акта приема-передачи и не выдачей ключей от квартиры. В свою очередь навязанная застройщиком УК, требует оплатить коммунальные услуги на 6 месяцев вперед авансом с момента ввода дома в эксплуатацию, а также оплаить др.расходы - домофон по заоблачной стоимости и тд. , все тарифы завышены и являются промышленными. В ДДУ действительно присутствует такой пункт, цитирую: "Одновременно с подписанием акта приема-передачи Квартиры заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию и техническое обслуживание Квартиры, общего имущества Дома и предоставление коммунальных и иных услуг;
Осуществлять оплату услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по действующим тарифам на основании договора с эксплуатирующей организацией." Также хотелось бы отметить, что дом сдан без воды, без работающих лифтов и пр.нарушениями. Скажите пожалуйста, насколько правомерны требования застройщика и УК и что делать в сложившейся ситуации. Как получить ключи от своей квартиры и АКТ, необходимый для регистрации собственности, без подписания договора с УК и оплаты по промышленным тарифам авансовым платежом за полгода вперед? Заранее признательна вам за ответ и объяснения.







Чабин Сергей Юрьевич
Санкт-Петербург, 3022
3 февраля 2013, 13:30.
Добрый час.

Ваше возмущение понятно.
Следует отметить, что описанное вами поведение Застройщика является практически стандартным для современной России.
Более 95% застройщиков поступают аналогичным образом.

Можно долго распинаться по поводу неправомерности указанных действий и анализировать грабительский пункт договора; но начать следует с другого.
Вы подписали договор на таких условиях.
Вы должны либо исполнить его в согласованном виде, либо оспорить договор в судебном порядке (можно при подаче иска о понуждении к исполнению договора).
Третьего не дано.

По какой-то странной причине многие дольщики ищут способ "договориться" с застройщиком бес спора и суда. Такого способа нет; поэтому, если не готовы идти в суд, не "заморачивайтесь" другими народными средствами - жалобами в прокуратуру и к Презижденту РФ и т.д. ...

 

ой сори не та ссылка вот: http://market.zakupki.mos.ru/


ну конкурсная документация.
Ее составляет тот кто объявляет тендер, гос. заказчик, т.к. в нашем случае это управа, или я уж не знаю что там во Внуковском они и будут составлять

 

Просто мне кажется это так нелогично (( администрации глубоко параллельно кто будет у нас УК. Соответственный подход будет и при составлении конкурсной документации и при оценке заявок участников, победит реально тот кто меньшую цену назначит и никто не будет смотреть ни на штат ни на опыт ни на наличие/отсутствие оборудования, техники, инвентаря...(((

 

Мотивацию администрации застройщиком в расчет не берете?

 

Уважаемый(ая), надеюсь, вы еще раз перечитаете свое сообщение, а также форум и перестанете писать тут про истерию и шум и странные вещи про УК КС с регистрацией на Кипре. Тут собрались люди, которые добывают информацию, анализируют, взвешивают. Хотите прочитать про шум и истерию - откройте форум соседей в СП, разделы тарифы и обратная связь с УК.

PS Напоминаю, что высказывания про истерию, наезды на людей будут как минимум модерироваться. Прошу сохранять уважение друг к другу, соседи

 

да именно так, тут особенность нашего закона на гос закупки, увы.

Т.к. было много проблем, тендерный комитет, очень не хило перетряхивает все контракты перед тем как их заявить, придираются к каждой запятой фактически. Там для составления таблицы с вариантами, нужны документальные подтверждения что именно такие цены, т.е. либо тех предложение с синей печатью и подписью от будущих участников контракта, или как не парадоксально распечатки с сайтов=), но в нашем случае не прокатывает, т.к. тут не товары все таки.

Т.е. в нашем случае, дезам достаточно тупо мониторить сайт гос заказов, и как только появится гос. заказ заявится в нем и участвовать, там на начальном этапе даже бумажки не нужны, это уже потом после закрытия приема заявок, опять же ни куда ни ничего не отвозя, тупо повесить отсканированые, требуемые документы и все, причем инкогнито, а уже потом если выиграют конкурс тогда уже весь пакет документов в оригинале.

 

а это уже уголовка, и да мотивация может быть только на этапе создания конкурсной документации, потом что либо изменить уже нельзя. Думаю на взлом гос сайта у Олеты денег не окажется, т.е. если участвующие компании будут в курсе реальных задач а не того что написано в условиях гос контракта, то особых проблем быть не должно. И на самом деле забавно, в порядка 50% гос контрактах, написано не то что на самом деле делается, поэтому постоянно такие бешеные тендерные снижения на них;). Потому что подрядчики которые участвуют знают обычно уже объемы работы не по документации, в документации на конкурс всегда все дается с полуторным запасом по ценам.

 

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/print-form/show.html?pfid=2094384
В лотах на выбор УК еще не смотрел, но бьюсь об заклад, там наверняка та же картинка частенько

 

А вот очень интересный пункт № 98 из сметы стоимости услуг УК Комфорт.
"Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги. ежедневно 103 323,14 0,68"
У меня возникли два вопроса:
1. За взыскание задолженности должны платить все собственники?
2. Какие меры за эти деньги будет предпринимать УК ?

По моему логичнее начисление пени на задолженность.

 

Люди, прошу не считать меня полной дурой, но нам надо реально задуматься - а может мы можем кого двинуть в депутаты из своих? Я понимаю, что не завтра, но подумать над этой темой стоит....