Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Ну, а самый-то первый вопрос задавали им прямо: могут ли они брать под управление дома в другом районе? Какой смысл обсуждать тарифы и прочее в том случае, если у организации в принципе нет возможности заключить договор. Какие бы слухи не ходили о передаче ПБ в другой округ, до того момента, когда (и если) будет принято постановление мэрии на этот счёт, ПБ остаётся в НАО со всеми вытекающими юридическими последствиями. Я почему скептически отношусь к возможности ДЕЗов работать в чужом районе? Потому что известно ведь, что это не самостоятельные организации. Может быть, коммерческие УК и нанимают их как субподрядчиков, но сами они зато даже выставить счета не могут, т.к. это отдано в ведение районных инженерных служб, которые, опять же, находятся в подчинении у соответствующих префектур.

 

Да не понимает скорее всего человек, о чём идёт речь. Думает, что звонят будущие жильцы каких-нибудь строящихся муниципальных домов в НП (мало ли), которые автоматически "поступают" к ним после ввода в эксплуатацию.

 

Обсудим вопрос приемки квартиры от Управляющей компании?
Будем вставать в позу и требовать, чтобы квартиры нам передавало то лицо, что является стороной по ДДУ?
Будем пытаться отделять мух от котлет и настаивать на разнесении во времени а) подписания акта приема-передачи и ключей и б) договора с управляющей компанией, поскольку одно с другим совсем не соотносится?

 

На встрече ИГ с УК КС необходимо обсудить "Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома" на предмет необходимости отдельных работ и их стоиости. Таким образом можно снизить тариф.

 

Кстати, беглый взгляд на стоимость бизнеса (исходя из озвученной цены в 33,96 за метр) по подметанию подъездов, замере перегоревших лампочек и стрижке газона вокруг первых 7 домов показывает скромных 35.000.000,00 рублей в год, или почти 1,1 млн $.
Такой кусок Абсолют без боя не отдаст.

 

Не так много, кстати, при рентабельности бизнеса процентов 20%... а вот если эту цифру умножить на 6-7 (количество кварталов в будущем), тогда отличный такой кусочек получается:)

 

А может ГБУ вместо ДЭЗ и УК?

ГБУ по эксплуатации жилых домов создадут еще в 34 районах Москвы в 2014 г

ГБУ "Жилищник" будут созданы еще в 34 районах Москвы в 2014 году, сообщил журналистам в четверг заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
Эксперимент по эксплуатации жилых домов госучреждениями был запущен в Москве 1 июля 2013 года. Было создано десять таких учреждений.
"Эксперимент признан состоявшимся, и в 2014 году мы распространим его еще на 34 московских района. Число рабочих в каждом ГБУ будет составлять от 1,5 до 2,5 тысячи человек, в зависимости от численности района", - сказал Бирюков.
Он уточнил, что заработная плата сотрудников ГБУ "Жилищник" будет составлять до 25-30 тысяч рублей, также будут созданы все необходимые условия проживания для рабочих. В частности, на территории производственных баз ГБУ будут построены двухэтажные бытовые городки контейнерного типа с комнатами площадью 18 квадратных метров, где будут проживать по шесть человек. Бирюков отметил, что уже в Москве создано семь таких городков, в дальнейшем на каждом ГБУ планируется создать по одному городку.
"В основном, это промышленно-бытовые зоны за пределами жилого массива", - пояснил чиновник.
По словам Бирюкова, в настоящее время в этих ГБУ не работают гастарбайтеры, в основном, работники являются москвичами, жителями Подмосковья или же приезжими из близлежащих регионов России. При этом Бирюков отметил, что в основном в ГБУ идут работать автомобилисты, работники самоходной техники. "В перспективе мы планируем, что ГБУ "Жилищник" появится во всех районах. В 2014 году такие ГБУ будут уже в 44 районах. Если этот эксперимент состоится, то дальше пойдем по пути его расширения", - сказал Бирюков.
Заммэра добавил, что пока ГБУ "Жилищник" будут создаваться только на территории десяти округов старой Москвы, Троицкий и Новомосковский округа пока не рассматриваются. При этом чиновник подчеркнул, что ГБУ заменят ДЭЗы, которые с созданием новых учреждений будут ликвидированы.

ИА «Интерфакс»
Дата: 07.11.13

 

ЛЮДИ! ПРОСЬБА - не звоните ПОКА в ДЕЗ НП - они там уже вешаются от наших звонков. ЩЩАС они ничего решать не могут - у них директор до вторника в отпуске...

 

Конечно. Как я уже писал, они взяли таймаут до понедельника. До этого момента - данный вопрос дискуссионный.

 

Прошу написать это в теме с вопросами, иначе - потеряем У меня к сож сейчас плотный график. Успеваю смотреть только в эту тему

 

Я бы еще поставил вопрос про качество персонала - количество человек, образование, возраст, гражданство. Понятно что пол мыть особого опыта не нужно, но и сантехник аля "Тарзан" здесь тоже особо не уместен.

 

Итак отписавыюсь по ДЕЗУ ГУП Внуково,директор его сейчас мой друг уже лет 15,на должности с февраля этого года(по образованию юрист)Разговаривал с ним минут 25,так вот первый и самый главный ответ был что ГУП (подчеркну это слово)не может участвовать в конкурсе по выбору УК в ДРУГОМ ОКРУГЕ!!!Потому как ГУП просто привязан к управе СВОЕГО района,начальник управы другого района ему не указ!!!Тарифы у них 21р/м это максимум,но есть и по 15р/м(зависит от дома и дотации)На их балансе дома в самом Внуково и напротив в Изварино.На совещании в префектурев сентябре он лично слышал от зампрефекта,что Солнцево-Парк должны передать ЗАО Москвы,но когда вопрос повис?!про нас сказал вроде должны к Переделкину,но когда тоже не в курсе?!Вопрос ставился именно про новостройки,т.е дома только поступающие на баланс!!Спросил про возможность заноса конвертиков от Абсолюта в управу поселения Внуковское перед конкурсом,сказал что это невозможно так как все проходит через сайт госзакупок))В конкурсе могут участвовать разные УК но не Гупы,сказал что есть у него знакомый(друг)в ЮВАО(район Волжский)работают по московским тарифам,кроме этого обслуживают дома в Люберцах и еще где-то))Сказал что передаст ему инфо по нашему району и по конкурсу!!!А вообще сказал что с ООО разными трудно бороться,но можно и если писать в инстанции то сейчас(префектура,управа И так далее)Еще попросил договор по ДДУ привезти ему посмотреть,чем и как мы там будем владеть,то есть вопросы по собственности..Ах да как выше здесь кто -то написал с декабря все ДЭЗы ликвидируют и они станут ГБУ во всех районах кроме новоприсоединенных.Он станет замом кого то там!!Вообщем грустно но ситуация такая,про УК в районе Волжский держу на пульсе))Ах да очень удивился тарифам по поселению Внуковское,что типа мы Москва а тарифы областные,но уменьшать тариф нужно и можно так как он взят по максимуму,по теплу,воде и электричеству накручивать свои проценты права не имеют))

 

не совсем поняла - почему в ЮВАО должны работать НЕ по московским тарифам... район Волжский нах-тся в районе станции метро Волжская ... Или они дома в Люберцах также по московским тарифам обслуживают?

 

Не я сказал что эта УК работает в Волжском по московским тарифам,в Люберцах по тем(может запятые не там поставил)ну мысль понятна,что конкуренция есть и идут на снижение тарифов даже и ООО))

 

Ответ УК КС на вопрос:"Можно ли узнать: поставил Застройщик дома второго квартала на кадастровый учет?"


Добрый день.

Многоквартирный дом по адресу г. Москва, поселение Внуковское, улица
Самуила Маршака, дом 14 (корпус 7 - по строительному адресу)
поставлен на кадастровый учёт.

Спасибо за обращение в УК Комфорт Сити.

 

на каком основании нужно платить 4-х месячный авансовый платеж, откуда такая инфа....разъясните, плиз))))))))

 

Ой, аккуратнее, толерантнее надо быть
Сейчас декларируют об объвлении искоренения расизма

 

Я не особо разбираюсь в том, как должно быть и как эта цифра по обслуживанию дома получается... НО
ПБ до 2017 года будет же обслуживаться по тарифам подмосковья... Сейчас живу в Одинцово - за содержание дома платим 1541 р. за 40 кв м. - что и есть те же 38 рублей.

 

Информационное письмо застройщика о 4х месяцах оплаты


http://peredelkino.uk-kc.ru/zaselen...о Застройщика по компенсационным платежам.pdf