Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Для меня всегда было некой загадкой: кто и по какому принципу занимается дворами (в широком смысле, не тем, что называется "придомовая территория") домов, управляемых негосударственными компаниями. Дворы ведь не собственность жильцов.

 

это больше похоже на зарплатную строку. но такая работа проводится не ежедневно, а в конце отчетного периода оператором. также сюда могут входить затраты на содержание юриста.

 

Очень интересно почему мы должны платить УК за Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.? Почему тогда не содержать юриста и оператора за свой счет. Ну или за счет неплательщиков. Штрафы то УК будет же начислять за просрочки.

 

а что, можно уже штрафы начислять за просрочки?

 

это как бы один из пунктов обязанности по управлению дома.

 

Так же как ремонт и замена козырьков подъездов?

 

с козырьками интереснее. они должны быть в проекте, тогда считаются конструктивным элементом.
к тому же их нет ни какой необходимости специально ремонтировать и тем более менять каждый год.
а долги надо отслеживать и взыскивать, тут ни куда не денешься.

 

Придомовая территория и кто за что платит.
http://inf-remont.ru/buildrules/rul162/

 

Еще о придомовой территории.http://mosr.ru/article/prid_territorii.html
А теперь опять всплывает вопрос на который мы не смогли найти ответа 2-3 месяца назад.
С какой целью Абсолют стал собирать с покупателей "Согласие" на межевание ??????

 

Во, ё. Это, пожалуй, разориться можно, если весь двор с детскими площадками и парковками за свой счёт содерждать...

 

Обратная сторона медали в том, что содержаться это будет за наш счет, а аренду с магазинов собирать будет кто-то другой. Поэтому, наверное, неплохо было бы выяснить как будет оформляться придомовая территория.

 

Во-первых - вы сможете собирать плату с арендаторов, если они проведут СВОИ подъездные пути - как вы себе это представляете
Во-вторых - дяди забыли написать, придомовая территория - это земля, за нее вы будете платить налог, я занималась этим вопросом для дома, где живу сейчас, так вот - за 3 года СТАВКА налога поднялась в два раза и нет гарантии, что на след год ее еще больше не вздрючат, а СТОИМОСТЬ кадастровая земли (база для налога) также поднялась неплохо, короче, если бы три года назад налог на землю составлял бы 200 руб с кв на след год он уже тянул бы 760 руб с кв.... Все это - в МЕСЯЦ.

тут 10 раз подумаещь - оно нам надо? тем более, если участок должен быть отягощен сервитутом - во дворах детский сад - ты хоть убейся, но проход нему оставь.

Есть смысл влезать в эту историю, если:
- Вы уже "добили" город и он облагородил Вам придомовую территорию - площадки детскуие, озеленение и т.д.
- Вы "добили" жильцов и они готовы огораживаться не видеокамерами, а реальным забором
- на Вашей территории НЕТ кафе, парикмахерских и т.д. т.к. с них Вы НИЧЕГО не соберете - они арендаторы, а реальные ВЛАДЕЛЬЦЫ обычно живут в испании, чехии и др... Собирать плату за рекламу с арендаторов Вы НЕ можете, т.к. не вы являетесь ВЛАДЕЛЬЦЕМ нежилых помещений... А ВЛАДЕЛЬЦУ это либо нафиг не надо, либо пойдите поищите его....

Короче, прежде чем сунуться в подобную историю - надо УСЕ считать.... Правда, в ЭТОЙ стране (я не уверена, что она наша), считай не считай - если налоговые ставки регулируются желание государства подольше бабок в офшор отправить - то ответ понятен.

 

Вопрос только в том, кто будет поддерживать порядок на придомовой территории.

 

На досуге решил покопать протоколы вскрытия конвертов и выбора победителя в ТиНАО по домам в Щербинке... Похоже, там победила УК от застройщика
В последнем файле - правила проведения конкурса. Особенно интересен вот такой вот факт:

Просто так туда никто никого не пустит, как я понимаю.

 

просто надо понимать - что дом продал - и все - это единоразовое поступление, а УК - это cash на века

 

Cравнил тарифы для 2 домов цены взяты с потолка одна и таже услуга отличаеться по стоимости. Пример: Обслуживанние лифтов 4.40 и 4.06 или ремонт почтовых ящиков 0.15 и 0.35 и т.п.

 

так для этого и ищут арендаторов, что бы частично гасить собственные издержки, а то и полносттью.

тут опять можем вернуться к различию проезда и прохода. проход есть всегда, а проезд можно и выдти открыть по необходимости.

когда реклама весит на его входной двери, это его. а когда на стене дома, это общедомовая собственность.

 

Вы забываете о том, что нежилые помещения, кроме лестничных клеток
,чердаков и подвалов - обычно продают....И владеют ими собственники.. Эти собственники и сдают их в аренду, но арендная плата идет в карман собственников нежилых помещений..., а не ТСЖ или жильцов дома...Диктовать арендную плату собственникам нежилых помещений никто не может, за исключением налоговой - т.к. если налоговая сочтет что плата мала, то проблемы будут у того, кто эти помещения сдает - будет произведено доначисление налога на прибыль...Поэтому арендаторы нежилых помещений - абсолютно не панацея.

Что касается проезда и прохода, то к детсаду нужен еще и проезд, проезд к нежилым помещениям может и нужен, но никто его не делает - проще забарахлить двор своими машинами - доказать, что они тут круглосуточно обретаются - довольно сложно

теперь про рекламу - на стену дома (где квартиры) рекламу вешают редко, обычно реклама висит на стене помещения, которое выкуплено собственником нежилых помещений. Так что много денюХ срубить вряд ли удастся. Вооот...

 

В нашем доме первые этажи в собственности у г-на Х, а реклама на стене дома - наш доход, т.е. жителей. Рекламу на зданиях запретили в том виде, в котором она была до 2012 года. Теперь можно, но в каком-то другом виде (не помню как точно называется). Как раз собирали правление ЖСК чтоб решить с кем заключить договор.