Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

В какие здания? В дома, что ли? Вроде это не пенитенциарные учреждения, и кого в них пускать, а кого нет, определяет не УК.

 

Хорошо, что мы с вами это понимаем. Найдутся и те, кто согласятся лишь бы от них отвязались.

Ну что ж.
Я так думаю, нужно собрать такие "косяки" от УК в кучу и для жителей 2-й фазы нужно подготовить болванки писем-уведомлений в адрес УК о недопустимости нарушения действующего законодательства.

У меня нет иллюзий в том, что кто-то кроме УК КС победит, поэтому нужно готовиться к встрече ровно также как УК готовится к встрече с нами с новомосковскими тарифами, навязыванием услуг и пр.

 

Мама в сентябре новостройку принимала. Карманная УК установила при въезде к дому шлагбаум. Хочешь проехать - нет проблем, покупай ключ-карточку, 1000 руб. Вот пример самоуправства.
В принципе были посланы, консьерж ручками открывала, когда стройматериалы привозили.

 

Ну это хорошо, что еще консьерж норамльная была - а могла бы зуслугу и содрать.

 

Думаю, что вызов полиции поставил бы ее на место

 

согласен, оспорить можно. Но зачем? Это ведь будет уже постоянная УК и нам с ней жить уж год так точно. почему бы не и не оплатитить аванс за первые 4 месяца? Я лично не вижу ничего тут особо напряжного. Речь идет о сумме порядка 10 тр за трешку. Думаю, большинство жителей предпочтут оплатить аванс судебным разбирательствам.

 

Зачем вообще приучать к авансам, если не предусмотрен дисконт??? С какой стати кредитовать бесплатно?

Потом 10 тыс за трешку, но это же в месяц. А за 4 - это 40 тыс. А со всех квартир? А если эта УК не уживется с местной властью - тогда что - где деньги свои искать - в том же суде? Нет услуги - нет денег.

 

32,93р за метр в месяц
трешка 79,2 метров за 4 месяца авансом получается 10433р

сформировать у них резервный фонд тем самым, почему бы не помочь, это ведь в счет нашей оплаты ЖКУ пойдет. Еще раз повторюсь, что я говорю про аванс в сторону постоянной УК, выбранной по конкурсу. В УК КС, которая была выбрана застройщиком до конкурса, платить аванс нельзя. И вещи типа контроля ремонта и пропускной системы для рабочих за отдельные деньги на корню присекать.

 

Как показывает практика, не платят аванс, судиться застройщик (УК) не будет, так как аванс незаконен.

 

Уважаемый администратор! Думаю, что созрел новый опрос. Кто готов платить аванс УК? Кто нет, категорически? Кто подумает, время покажет. Что-то вроде этого. Тогда может будет ясно, сколько кого.

 

Дело хозяйское. Нельзя запретить желающим платить авансом.

 

Срезается болгаркой как мусор, неведомым путём попавший на дорогу и мешающий проезду.

 

Говорю ж, консьерж одумалась, а так да, были бы последствия

 

Извините, Rollong, но я скоро заплАчу - авансом, де еще по 32,93 за кв метр -бедная УК-- может еще Роме скинемся на форму для Челсиков = у него же столько трат, столько трат?

 

Ну это, извините, - неправда. Вот здесь http://www.uk-kc.ru/service-documents/svedeniya-o-tsenakh-tarifakh-na-kommunalnye-resursy/ ценник стоит 38,48 за квадрат. Где-то на этом же сайте можно найти и раздел FAQ, в котором написано, что аванс будут брать за 4 месяца по ставке 38,48 с мусоропроводом, который наверняка, гад, заварен.
Пересчитайте ваши цифры, что-ли

 

Граждане, цена 38,48 за метр совершенно Конская. Никаким разумным образом необьяснимая для новых домов.

ПыСы
Продает мужик (М) курицу на базаре. Подходит покупатель (П), спрашивает:
П: -- Почем курица?
М: -- Три тысячи.
П: -- А че так дорого-то? Она что ли золотые яйца несет?
М: -- Да нет, деньги нужны, просто...

 

Платить за вывоз мусора на время ремонта? Вот это точно бред. Если УК боится, что на улице вдруг окажутся батареи, двери, блоки и тд, то вот и пусть следит за тем, чтобы они либо не появлялись совсем, либо вывозились их же собственниками. Здесь однозначно стоит вопрос о навязывании услуги, которой жилец может и не воспользоваться вообще, либо воспользоваться, но через год, например. Смело не платим, УК может подать в суд, но дело явно проиграет, ибо должна доказать, что эта услуга будет оказываться именно данному жильцу. Тем не менее сами собственник помещения и вовсе имеет право пригнать свой контейнер и загрузить туда свой мусор, может заключить договор с другой утилизационной компанией, может вывозить мусор на своем собственном авто и тд.

Касаемо аванса за 4 месяца - здесь вопрос сложнее, в документах уже стоит подпись будущих жильцов, что они согласны с этим, однако документ был подписан ранее и на момент сдачи всегда можно направить в адрес УК соответствующее обращение с несогласием оплачивать стоимость вперед, т.к. услуги не оказаны и их качество неизвестно.

А то что жить с этой УК и не стоит с ней ругаться - это миф, мы заказчики, они - исполнители, поэтому между нами вполне рыночные и договорные отношения, поэтому и требовать мы можем, а они могут требовать оплату, но вот рычагов воздействия на УК у собственников куда больше, чем наоборот, поэтому и "музыку" заказываем мы, а не они. В крайнем случае и суд и прокуратура вполне могут заинтересоваться.

 

Пересчитывать-то нечего. Тут, очевидно, имеет место некоторое недопонимание из-за запутанности терминологии. Есть плата за ремонт и содержание жилых помещений, и есть плата за ремонт и содержание общего имущества. Согласно ЖК РФ, второе входит составной частью в первое. На сайте УК два тарифа: 38.48 руб./кв.м - это тариф на содержание и ремонт жилых помещений, установленный администрацией поселения Внуковское. Второй - тариф на содержание и ремонт общего имущества, свой для каждого дома, рассчитанный УК как отношение суммы стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества, список и цены на которые тут недавно обсуждали, к общей площади (32.93 руб./кв.м для к7). Конечно, рассчитанный так, чтобы, входя составной частью в общий тариф 38.48, как можно ближе к нему приближаться, чтобы можно было объяснить, почему УК хочет оплаты по предельному тарифу, установленному администрацией. Если тариф на содержание общего имущества будет уменьшен, то УК всё равно по закону может брать с жителей плату по тарифу 38.48, но разница будет, по сути, прямо заявленной чистой прибылью компании, и у жителей возникнет вопрос: а не слишком ли это жирно? То есть всё может быть законно, без воровства и каких-либо необоснованных тарифов на отдельные услуги и т.п., но именно как в вышеупомянутом анекдоте, "очень нужны деньги". Чтобы так не было, УК будет стоять на своём: что перечисленные работы по содержанию и ремонту общего имущества нужны и стоят столько, сколько заявлено. По этому поводу предстоят долгие бодания...

Если будет встреча ИГ с участием УК, то можно, наверное, попробовать с ними поговорить вот о чём. Согласно ЖК, тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в г.Москве устанавливаются правительством города. То, что сейчас тарифы в Новой Москве отданы на усмотрение администраций поселений - это не федеральный закон, а постановление правительства Москвы, и очень легко это положение может измениться. Скажем, в качестве популистской меры могут использовать приведение тарифов для соответствующих категорий домов в Новой Москве к общегородским перед какими-нибудь очередными выборами, с компенсацией обоснованных перерасходов УК (как это делается со льготниками в старой Москве). Что УК тогда будет делать, загнав сейчас тарифы на услуги под верхнюю планку? Ведь ужиматься придётся до 24 и 15 руб./кв.м., для обязательных работ по крайней мере, и разбираться, почему раньше было больше. Может, лучше сразу тарифы соптимизировать?

 

Да ВЫ что - так ОНИ хоть сколько-то покормятся, а Вы их хотите сразу на голодный паек!

 

Вот договорились! Мусор сами будем вывозить! Да и все остальное тоже можно самим делать. Лестничную клетку помыть и.т.д. А лифт дежурный по подъезду утром быстренько помоет!)))))