Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

А я мальчики не поддерживаю вашу инициативу. Если вы ищете спеца именно в этой сфере, то и искать его нужно в управляющих организациях. По опыту знаю, что юристы-адвокаты, специализирующиеся на защите прав граждан, не работают в узких сферах. И, если какой адвокат скажет, что он специализируется в сфере ЖКХ, он точно соврет.
Наша ситуация, кстати, совершенно явная. И мудрить тут нечего. Есть ЖК и ГК и никто новых законов спец. для нас не придумает.
Конкурс будет однозначно. Если МЫ сможем привлечь другие ук, то они примут участие. Кого-то выберут.
Мы влиять на процесс работы Управы в отсутствие большинства голосов не можем.
Что мы можем после конкурса:
1. в соответствии со ст. 445 ГК РФ при заключении договора с УК предъявить протокол разногласий к договору. Фишка в том, что отстаивать его придется в суде.
2. после того как ук приступит к работе в соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ отказаться от ее услуг и выбрать другую ук. Для этогонужно наше большинство и ук должна нарушать договор.
3. через год выбрать другую ук - п. 8.1. ст. 162 ЖК РФ. При этом неважно как себя проявит УК КС. Важно только наше большинство.

 

Я предлагаю стрелять сразу по нескольким целям, тем более есть инициатива. Хуже разве будет, если юрист сможет присоветовать специалиста в сфере ЖКХ и пробить нам прием у такого человека? Только этим заниматься я уже не смогу - нужна реальная помощь со стороны Александра. Готов в этом деле участвовать разве что как информационный накопитель, если мне скажут когда, где и с кем (ну и - материально в разумных пределах).

 

Ну так он и разжует, что нужно а) произвести оценку тарифообразования б) привлечь конкурентов к процедуре тендера.

И то и то может сделать заинтересованная в нас как клиентах УК.

Мне кажется надо дать шанс любым УК выкладывать в этой ветке всю необходимую информацию. Единственное требование к таким сообщениям - оформлять их в соответствии с правилами форума.

Возможно стоит в шапке создать тему для УК - как оформлять сообщения и что конкретно указывать.

 

Макс отправил ответ из Внуково в личку))

 

Виталио, из ДЕЗ Внуково? Может и с нами поделитесь?

 

Нет, он из 1 корпуса 1 фазы Знакомьтесь

В общем, говоря кратко, ДЕЗ Внуково в нашем деле - не помощник. Директор ДЕЗа в нас не заинтересован. Вычеркиваем их из списка кандидатов, идем дальше. Печаль, но ничего не поделаешь.

 

Быстро однако :)

 

А можете сами связаться с этой УК? Пусть вам они вышлют сметы и предложения, и список адресов где они уже есть (чтобы с жителей можно было обратную связь получить), а мы их рассмотрим.

 

А какой в этом смысл для УК? Ну выдадут они нам информацию. И что? Что они от нас то могут получить. Если хотят нами управлять теперь уже время идти в префектуру и подавать заявку на участие в конкурсе.

 

Макс, я уточнял у Виталио об адресате Внуково, от которого он получил ответ Может, человек в администрацию Внуково обращался)))
То, что Виталио - житель 20 этажа 1 корпуса 1 квартала я видел
По ДЕЗу - печально, но есть ощущение, что они вполне могут иметь договорные отношения с УК КС в будущем, поэтому с нами им общаться не интересно.

 

Ну теория заговора всегда имеет место на существование. Нам с вами от этого не легче.

 

Я общался напрямую с директором,он мне еще раз подтвердил всю инфо что я писал на 53 странице где то здесь)))Лилия его подчиненная,не знаю что она там обещала,но через его голову она не прыгнет)))Еще раз повторю ГОСУДАРСТВЕННЫЕ Дезы(с его слов) не могут участвовать в конкурсе в другом округе!!!

 

можно попробовать сделать рассылку по емаил всем негосударственным ДЕЗам с информацией о конкурсе и ссылкой на КД.

 

Направил им емайл. Ждемс.

 

Я скачал рейтинг негосударственных УК с сайта МЖИ по результатам третьего квартала 2013г.
http://mgi.mos.ru/rating/reyting_upravlyayushchikh_organizatsiy_2013/

После чего нагуглил контакты лучших десяти компаний в категориях от "10 до 50 домов" и "более 50 домов" в управлении.
Компании, которые на мой личный взгляд, не заинтересуются объектом ПБ в ТиНАО, пропускал.

Есть предложение к ИГ разослать информацию о конкурсе по email или факс этим компаниям. Файл с контактами прилагаю.

 

Нашел интересный сайт, который помогает наладить работу УК:http://roszkh.ru/pages/about


Как это работает


РосЖКХ - это сервис при помощи которого можно заставить коммунальщиков нормально работать. Наш сайт сам рассылает готовые заявления чиновникам. Вам остается только указать проблему, адрес и нажать кнопку «Отправить».

Право на обращение в госорганы гарантировано 33-й статьей Конституции.

После отправки заявления Госжилинспекция на основании статьи 5 Постановления Правительства «О государственной жилищной инспекции» проводит выездную проверку, составляется акт и протокол, выдает предписание все привести в порядок.

Список обязанностей коммунальщиков закреплен в Правилах и норм тех.эксплуатации жилищного фонда и Правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально. В буквальном смысле.

Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.

За это мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Но обслуживающие компании ничего не делают, составляют поддельные акты выполнения работ и разворовывают наши деньги.

Таким образом грязь в лифте - это не просто грязь. Это административное правонарушение. В КоАП есть статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Начальнику ЖЭКа, ДЭЗа или ТСЖ полагается штраф до 5.000 рублей, а самой обслуживающей компании до 50.000.

Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней. Прибавьте к этому неделю-две на работу почты. Если через сорок пять дней вы не получите ответ, то напишите в Прокуратуру. Чиновник получит штраф по статье 5.59 КоАП «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан». Штраф до 10.000 рублей.

Для ускорения процесса ремонта предложите родственникам и друзьям тоже отправить заявление. Писать может кто угодно, даже если он не живет в вашем доме. Чем больше однотипных обращений, тем быстрее начинают работать коммунальщики.

Все заявления дублируются в ОЗПП "Контроль".

 

Почитал полезные тут посты и возник вопрос - на что надеется УК? Она в заведомо проигрышном положении по шлагбауму и мусоропроводу ведь. Может они почву разведывают таким образом?