Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Ну так можно письма всем в почтовые ящики забросить. Уж из ящиков-то их никто не вытащит, кроме собственника, который появится в квартире в любом случае на первых порах. Или под дверь.

 

Опубликованы результаты встречи с ДЕЗом в НП

Друзья, в этой теме опубликованы результаты встречи с ДЕЗом в НП. Тема закрытая, поскольку в ней будем публиковать отчеты по подобным встречам. Обсуждаем итоги тут. Спасибо за понимание

 

Максим, спасибо!!!!!

 

Максим ничего не понял по собственности,какой год ????имелось ввиду)))У нас же типа по 213ФЗ и как получаем акт по квартире и постановку на кадастр,далее идем в рег палату)))это вроде около месяца занимает,причем тут год?!

 

Я тоже так спросил сегодня. Есть мнение, что "сразу получить собственность" смогут только отдельные люди от застройщика, потому что дом на кадастровый учет еще нужно поставить, а застройщики этого делать не спешат. Эти отдельные люди и имеют фору - сформировать правление дома (см тему ТСЖ в СП) и "проголосовать" за допуслуги от УК. Так делали уже 100-500 раз и наш ПБ - вряд ли станет исключением. Конечно, будем пытаться бороться, но... Статистика пока против нас. И пример тому - ПИКовские новые дома на Лукинке. Вот от них жители тоже недавно обращались в ДЕЗ, хотя им выставили всего лишь 32 рубля а не 38,48. (это кстати - повод с ними контакт установить, может чего подскажут)

 

Тот у кого мы по переуступке покупаем первым это и сделает.

 

Спасибо!

 

вообщем почитал, как я и думал самая большая проблема в том чтов се подключения электричество и прочее ВРЕМЕННЫЕ! поищите в инете дикие щета приходить будут

 

Макс ну ты сочинение накатал, мне даже нечего добавить.

На основании написанного+реального положения вещей вижу следующее развитие ситуации:

1. Префектура проводит конкурс на право обслуживания домов. В нем будут участвовать - УК КС, ДЕЗ НП (?), ДЕЗ ВНК (?), УК которые примут наше обращение (составить список таких УК по факту).
Конкурс будет проводиться по правилам (кстати никто не знает где они опубликованы?), в которых учитывается способность компании незамедлительно начать обслуживание. Этой способностью обладает пока только УК КС по причине действующих договоренностей с поставщиками ресурсов (МОЭК и т.д.). Другие компании имеют риски 1) "заморозить" обслуживание домов пока будут заключаться договора с поставщиками ресурсов 2) нарваться на выплаты поставщикам ресурсов в период пока нет дохода от собственников квартир.

Важно - вопрос тарифоообразования на данном конкурсе не рассматривается (уточнить) и являет собой оферту от победившей УК. То есть по сути, префектуре важно выбрать УК, а с тарифами пусть потом жильцы разбираются.

2) После конкурса победившая УК будет выдавать ключи со всеми вытекающими. Есть варианты при общении соглашаться/ не соглашаться и т.д. Наверное даже есть вариант обсуждения тарифов (встреча).
Этот временной период "от сдачи ключей до момента получения права собственника" может длиться год и чуть более. Параллельно с этим процессом будет идти процесс передачи коммуникаций от временной схемы на постоянную.

3) После момента получения ПС, жильцы на законных основаниях вольны выбрать другую организацию ну и т.д. об этом в этой теме много написано.


Вобщем как это не печально, вопрос по тарифам остается открытым! Кто знаком с процессом утверждения тарифов прошу написать.

 

нет с собой ДДУ и др. документов - но помню было в каком-то - "после передачи квартиры по акту", дольщик обязан в течении месяца подать заявление на оформление прав собственности, иначе большой штраф...как это согласуется со сроками в год и более? у кого под рукой документы посмотрите, плиз, поточнее...

 

есть такое.

 

Друзья, поясните, пожалуйста, по поводу расходов УК до получения права собственности. Почему УК должна будет платить ресурсниками из своего кармана? Разве владелец квартиры не обязан оплачивать коммунальные услуги сразу после приема квартиры от застройщика?

 

Т.к. УК может оказаться временной, то еще острее встает вопрос об оплате аванса.

 

Обязан платить собственник (договор управления заключается на собственника), мы таковыми не являемся, поэтому деньги спросить не у кого. Хотя здесь есть вероятность, что Шацкая не читала поправок к ЖК, которые вышли в этом году, в апреле. В ряде статей (в том числе и - по оплате) обязанности по оплате ложатся на лиц, получивших квартиру от застройщика по акту п/п.

Подать заявление - не значит СОС получить. Почитайте СП форум - как они весело в течение года СОС получали. А все потому что застройщик ни черта там не сделал, что вообщее-то должен был: на кадастровый учет дома поставить, территорию отмежевать, сети городу передать. Как ни странно, эти факты у них повлияли на получение СОС. А в законах конечно все красиво написано.

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так что, опасения ДЕЗ НП о том, что их расходы на коммунальные ресурсы не будут обеспечены оплатой ЖКУ от жильцов ПБ на начальном этапе эксплуатации, не обоснованы.

 

а за квартиры, которые по акту не переданы (по разным причинам) кто будет платить?

 

Максим!
Может на практике оно и по-другому будет выглядеть, но....
1. Если дом и квартиры в нем будут поставлены на кадастровый учет, это значит, что при наличии прочих документов (а для нас это помимо имеющегося комплекта - акт приема-передачи) мы точно также с некоторой разницей во времени сможем зарегистрировать право собственности.
2. Да, есть одна особенность: выше головы не прыгнешь. Пока застройщик не зарегистрирует право собственности на первую квартиру (по первому поданному комплекту документов на регистрацию) у нас ничего не получится. Но как только в одном конкретном доме будет зарегистрировано хоть одно право собственности, мы сразу же сможем идти и самостоятельно (или через УК: кому как удобнее) регистрировать права собственности.
3. Постановку на кадастровый учет домов можно мониторить на публичной карте Росреестра (www.maps.rosreestr.ru). Есть еще одно "но": я не знаю, насколько оперативно там обновляются сведения. Но есть альтернативный путь: время от времени в любом МФЦ Москвы подавать заявление об изготовлении кадастрового паспорта на квартиру (дом). Для этого не нужно иметь право собственности, только паспорт.
4. Как я понимаю, создать ТСЖ в ПБ некие "инициативные лица" без нас смогут только в промежуток между государственной регистрацией права собственности на квартиры на себя (когда только они являются собственниками) и моментом государственной регистрации права собственности остальных дольщиков. Им достаточно будет 51% от собственников. Если я правильно читаю ЖК РФ, то создать ТСЖ могут только собственники.

P.S. Поищу в сети инфу, какие меры противодействия по созданию карманного ТСЖ мы можем предпринять.

 

По закону обязан платить Застройщик. Он уже сейчас за них платит. И за свет и за тепло.

 

Друзья, нужна помощь делом, желательно от жителей НП (кто живет рядом): http://nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=46989&postcount=59
Пока набирается только 2 человека, причем одному ехать потом в Медведково домой.