Обсуждение списка услуг и тарифов УК Комфорт Сити

вот вы спорите и ищете на что сослаться, а фактически и ЖК и муниципалитет и депутаты НАС будущих жителей ПБ, а точне всех, кто в новостройку приходит, поставили в позу.
ведь если рассудить все положение по законам и ставкам, то получается, что практически ГОД на нас не распространяется САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ЗАКОН, а именно КОНСТИТУЦИЯ.
там же говорится, что все равны, а нас как не выбравших форму управления лишают возможности выбора до момента получения собственности нет возможности выбирать УК или форму управления. а собственность мы не можем получить, пока нам не разрешат это сделать, т.е. сдадут дома и выдадут документы и ключи. в итоге круг замкнулся и мы безправные минимум год должны платить по макс. ставке причем навязанной компании, от которой не можем отказаться.
может в думу или Констит. суд писать надо?

 

Краткий предварительный анализ правовых норм:
В соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ префектура обязана провести конкурс и выбрать нам УК. Данная норма не предоставляет префектуре право устанавливать условия договора между УК и собственниками.
Согласно тому же п. 13 ст. 161 лица, принявшие помещения от застройщика (мы), обязаны заключить с УК договор. Однако, данная норма также не указывает на каких условиях (в т.ч. и тарифы) мы должны заключить договор.
Учитывая нормы ст. 445 ГК РФ, УК и собственники должны согласовать условия договора. Условия, не указанные в договоре, считаются не согласованными.

Полагаю, в случае выбора по конкурсу УК КС (почти 100% вероятность), наши действия должны быть таковы:
1. При подписании акта-приема передачи и договора с УК каждый собственник должен указать в договоре на каждом экземпляре (под своей подписью), что тарифы и перечень услуг на момент подписания договора не согласованы и будут согласованы на общем собрании собственников. Написать заявление в УК (как в СП) о том, что оплачивать будем ежемесячно. Заявление либо отправить с уведомлением, либо вручить УК под роспись в получении на копии.
2. Поскольку оплату нам все равно нужно будет вносить надо определиться с ее размером. Например, платить по тарифам Москвы. Для этого только наверно придется самим перерасчитывать каждую платежку.Тем самым, кстати, каждый выразит свое несогласие с тарифами УК. Если платить по тарифам УК, то это акцепт ее договора в части тарифов – т.е. согласие с тарифами.
3. При получении большинством собственников свидетельств, провести собрание собственников (можно заочное) и принять решение по перечню услуг и тарифам. Это нам позволяет ЖК (п. 7 ст. 156).
4. Известить УК о нашем решении. И предъявить им претензию на перерасчет за прошедшие периоды.

Полагаю, что, если УК заявит о неправомочности установления нами тарифов, суд будет на нашей стороне. Я еще практику судебную поищу, когда будет время.

 

Вопрос - что имеется ввиду под "Написать заявление в УК - что оплачивать будем ежемесячно":
- пункты услуг с ТАРИФАМИ УК ?
- пункты услуг с ТАРИФАМИ Старой Москвы?

Может быть к этому моменту сформировать смету услуг УК с колонками

- предложено УК
- по тарифам Старой Москвы

 

В конце декабря должен еще выйти аналог 748-ПП на уровне города (не на уровне депутатов), вероятность - чуть ниже, чем у победы КС на конкурсе (кстати, давайте не будет тут говорить про 100% вероятность ). 100% вероятность - только на кладбище, уж сорри.

 

УК нам предлагают оплатить услуги авансом за 4 месяца. Это требование основано только на их желании. Понудить они нас к этому не могут (а вот не выдать ключи могут). Вот что бы не платить аванс каждый вручит УК письмо о том, что будет оплачивать квартплату ежемесячно. Про тарифы в письме писать не стоит. Правда есть шанс ключи не получить. Но тогда вперед в прокуратуру.

А про тарифы... нам самим нужно определиться с тарифом на содержание и ремонт.

 

Макс мы предпринимаем меры в целях снижения этих 100%. Мне приходят письма от управляющих компаний с отказами. Но есть несколько, которые заинтересовал наш конкурс. Возможно и примут участие.

 

В МосКомСтройИнвест , в прокуратору будет чуть подольше, она все равно перекинет в МосКомСтройИнвест (Информация от ИГ СП)

 

Свет, статистику по отказам/заинтересованных можно хоть небольшую?

 

Причину отказа указывают?!

 

Причины формальные.

 

если сделать именно так, то это будет расценнено именно как согласие с договором и прочее. и все ваши дописки ВАМ (НАМ) придется потом доказывать в суде.
Если же не подписывать договор а предоставить акт разногласий, то УК пойдет в суд.
(ст.445 ГК РФ).

осодбенно это будет "класно" выглядеть после выполнения п1. вы просто не полностью оплатите платежку и приобретете долг по ЖКХ. хотите суда и возможного выселения. вперед.

это уже нормальное ТСЖ, но вопрос о смене УК или персональном управлении и заключении договоров будет решен только через год. это уже обсуждалось.
А УК и не надо будет даже дергаться по этому вопросу. договор то вы подписали.

 

По-моему хорошие рекомендации. Единственное, что меня смущает - пункт 2: каким образом жильцы будут делать перерасчет платежек? На основании каких тарифов? В старой Москве УК получают субсидии от города, благодаря которым стоимость ЖКХ для жильцов намного ниже, чем в Новой Москве. Поэтому, использовать старомосковские тарифы нельзя.
Также, скорее всего в договоре с УК будут прописаны штрафы за просрочку платежей. Если нам не удасться поменять тарифы, то люди, которые недоплатили по счетам будут вынуждены оплатить неоплаченную разницу, да еще и штрафы.
Наверное, все-таки платить придется по тарифам, которые будут указаны в договоре с УК. А после собрания собственников и принятия новых тарифов и перечня услуг, потребовать от УК перерасчета за прошедшие периоды. Впрочем и здесь УК может сказать, что услуги уже были нам предоставлены и поэтому задним числом перерасчет делать не будут. Да и вообще тарифы должны действовать не меньше года, поэтому сменить тарифы по подписанному договору с УК мы сможем не раньше чес через год после подписания этого договора.

 

Я не понимаю, почему все продолжают ругать префектуру и депутатов, когда уже так много раз было сказано, что это тариф указан максимальный, а не единственно возможный.

Второе: у меня возник вопрос - УК говорит, что тариф будет 38 и сколько-то рублей. Но в раскрытии информации сметы по дому в сумме 32-33 рубля. Значит они неверно предоставили раскрытие информации? Как они обосновывают максимальный тариф, если по смете выходит меньше?

 

да ни как не обосновывали, потому как не идут на контакт.
вы сравните смету УК и смету префектуры. думаю, что многие вопросы сами отпадут, но много и появится.
потому и ругаем.
а максимальный это сколько? ни в одном постановлении максимальный тариф не определен. тариф назначают сами органы самоуправления.

 

Это их смета на содержание и ремонт общего имущества. Согласно ЖК: 1) органы местного самоуправления регулируют тарифы на услуги по содержанию и ремонту жилых помещений; 2) плата за содержание и ремонт жилых помещений = плата за содержание и ремонт самих помещений + плата за содержание и ремонт общего имущества.

 

значит, нам туда дорога)
это хамство: за эту бетонную коробку выплачены огромные деньги. Какого рожна какие-то охломоны будут мне не выдавать ключи и ещё что-то требовать, когда я даже туда не заходил ещё?

 

это тариф без ИТП, с ИТП 38.48 будет за 1 кв.м. ИТП - типа системы теплоснабжения что-то. Всё ж зашифровать надо, чтоб никто не догадался.

 

ИТП - индивидуальный тепловой пункт.

 

Так они как раз назначают максимальный тариф - 38,48 р. Т.е. выше нельзя, а меньше - сколько угодно.

Есть смета префектуры с указанием стоимости за услуги? Если речь только о списке услуг, то сравнивала. И вопросов у меня появилось слишком много, чтобы можно было в них разобраться

 

Что-то я не поняла.. о каких таких "самих помещениях" идет речь? Квартиры ведь нам содержать и ремонтировать не будут. А остается тогда только общее имущество...