Тема про консьержей

Пожалуйста, объясните, что за "зверь" такой Совет Дома? Что входит в полномочия? и каким документом регламентируется его деятельность?

Хотя, наверное это в другую тему? Извините. Если можно перенесите вопрос в тему об управлении домом.

 

В другую, конечно, но ответ очень короткий: Жилищный кодекс, статья 161.1.

 

Не знаю где вы такие з/п берете у нас в доме(р-н Матвеевское) работают сутки через трое 3 консьержки получают по 6000,00 в месяц каждая. Две жительницы дома одна из Апрелевки приезжает, нормальные тетки претензий особых нет.

 

В нем нет таких страшных статей, как:
- привлечение крелитов и займов
- возможность постройки на территории ТСЖ чего-то (что нужно председателю)
и т.д.

ТОЛЬКО УЧЕТ и КОНТРОЛЬ


Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

 

Всегда вымораживал способ оплаты за кв м! Она что, трешки сильнее и тщательнее как то охраняет, что ли? За имущество то ответственности она не несет.

 

Это раз, а два - 11 руб за кв м за консьержа, при 24 руб за кв м в Старой Москве - ВСЕ содержание и ремонт - это ВАЩЕ как соотносится?!!!!

 

Да, но только на той же Лукинке, при наличии консьержек, обнесли порядка 15-ти квартир в одном доме.

 

Ссылочку можно?

 

Ссылочку на что? Участковый и ПИК это в интернете не публиковали.

 

Какой конкретно дом обнесли? Я просто живу на Лукинской.

 

Так вот об этом речь и идет, что консьерж единственно что может обеспечить - это чистоту в подъезде, полив цветочков в подъезде и около него. УСЕ. Ну, еще можно ,чтобы в случае не дай БОг чего - позвонил. Наша звонить отказывалась, типа мне телефон не оплачивают. Платить за это + за просмотр сериалов и запах кислых щей в подъезде 20-30 тыс в месяц - идиотизм самих жителей.

Поэтому я и пишу за, условно говоря, "Бабусю" на три подъезда. 9 раз в день помыть холл - у нас во второй фазе он максимум метров 15 в подъезде, + раз в неделю в каждом подъезде цветы полить , а летом еще и уподъезда из шланга - 12 тыс вполне достаточно. Да, возможно сериалы не посмотрит.

Кстати, зарплата медсестры в подмосковной больнице 8 тыс в мес. С доплатами - макс 15 тыс. Кроме того, у нее ответственность поболе, и затраты на проезд и т.д.
Поэтому не стоит искать консьержа с тремя высшими образованиями и амбициями оперной дивы.

 

десятый

 

Я узнаю у соседей (живу в соседнем, 8-м).
Три с лишним года консьерж - ни одного подобного случая близко.
И на форуме этого микрорайона тишина. А народ там активный. Более чем..

 

ну теперь мы от всех средств безопасности откажемся, коли такое дело

 

наоборот, поставим барикады.

 

Я к тому, что консьерж не панацея.

 

комбинирование, это точно лучше, но только расклад по консьержу по таким тарифам, это сильно не правильно.
он не стоит таких денег.

 

Я поговорила с соседями из 10 дома, ничего подобного они не слышали. Живут с заселения дома.