Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

..старое пианино, например :)

 

ну да, точно. конечно не строительный, а крупногабаритный. это правильное название.
к нему относится также мебель, коробки, ящики, и прочее, что не является бытовыми отходами.
общий смысл в том, что бытовые отходы это точто собирается из мусоропроводов.
а все остальное это крупногабаритный.
положено иметь один контейнер на двор для крупногабаритного, но это дорого и проще навалить все подряд в бачок. типа "фаун" все схавает.
однако грамотные уборщики-вывозильщики, просто не берут такие бачки и сообщают об этом своему диспетчеру. диспетчер обязан поставить в известность своего куратора от префектуры, с кем заключен договор на вывоз на данном участке, а те в свою очередь устраивают сильный нагоняй ДЭЗу за несвоевременную уборку и отсутствие заказа на вывоз крупногабаритника.
если же уборщик забирает такой бачок, то вся ответственность за вывоз такого бачка с крупником, а за порчу оборудования возложится на него самого.
вот такая кухня. всё это взято по опыту изнутри процесса, так сказать.

 

Денис, только не забываем, что весь мусор ближайший год будет вывозиться в контейнерах. Поэтому, да, верно - надо отдельно оплачивать контейнеры, но зачем платить за вывоз бытовых отходов тогда?

 

Жень, похоже, ты уже смирился с платежами за все, что скажут. Лично я для себя решил жестко - ни одного платежа мимо положенного! Аналогичное отношение у меня к гаишникам на федеральных трассах. Это, конечно, приватное дело каждого - как относиться к поборам. Поэтому я твою точку зрения понимаю, но не принимаю, собственно и месяц и два назад я уже об этом тут писал.

 

это может так и будет, но не стоит забывать, что бачки существуют не только для того, что бы стоять н площадках. по правилам, они специально именно такого размера и на колесиках только для того, что бы их можно было в камеру приемника затащить и потом после опорожнения мусоропровода поставить на площаку.
то, что мы видим как наши дворники в коробках на маленьких тележках возят эти отходы от домов в бачки, это издержки. по документам все равно проходит бачок как объект для уборки.
такчто будут и бачки и контейнеры.
завтра все на пальцах могу объяснить. у нас все в силе?

 

Ага, в силе!

 

Неверно.
Максим, перечитай пост, на который я отреагировал, и особенно, последнее предложение в нем. Речь шла о том, что вне зависимости от того, заключил ты договор с УК или нет, обязан совершать плату за жилье.

 

Абсолют пишет

 

Организация по сбору и вывозу КГМ(крупно-габаритного мусора),т.е. тех "отходов" которые не проходят по стволу мусопропровода -услуга дорогостоящая и расточительная. На самом деле в жилом фонде района Н-Переделкино площадок по сбору и вывозу контенеров кгм организовано мало.По-этому жители осуществляют навал где только можно: в МОПах,входахв мусорокамеру,на площадках по сбору и вывозу мусора. В последнее время участились случаи заполнения контейнеров (в домах-новостройках) крупно-габаритным мусором не жильцами и даже не строительными компаниями выполняющими ремонт,а просто случайными или целенаправленными проезжающими. В случае обнаружения в контенере кусков бетона от стен,бой кирпича на полигоне могут выписать штраф.По-этому при проведении ремонтно-строительных с утилизацией указанных элементов через УК заказывается контейнер для дальнейшей отправки на "крупорушки",рядом ст.Очаково. Так,что ...

 

для справки:
средняя цена на вывоз одного бачка (примерно)0,8куб - 350р
контейнер 6-8 куб - от 3000р
большие контейнеры (примерно) 27куб - от 10000.

 

Возможно я что-то не поняла, но почему строительный мусор конкретной квартиры должна вывозить УК? Если кому-то захотелось снести перегородки, стены и т.п., необходимо складировать мусор у себя в квартире (или по согласованию с соседями на площадке и то определенное время), а потом заказать за собственные деньги бункер и вывезти мусор. Если это поймет каждый, то завалов во дворе не будет. Старой мебели у новоселов пока не будет, а коробки от переезда и упаковки бытовой техники и мебели конечно надо складировать в бункер, который должен стоять где-то в определенном месте и вывозиться по мере наполнения. И за это мы с вами обязаны платить.

 

Договор на подпись нам придет из префектуры ТиНАО. Он есть в конкурсной документации. Оч. маловероятно что бы мы могли из него много выбросить. Т.б. если сопоставить его с минимальным перечнем работ, утвержденным постановлением Правит. РФ № 290, то видно, что договор в общем то этот перечень и содержит. Другой момент, что перечень дан в общем для домов (и для старых и для новых). И не учитывает, что наш то дом на гарантии 5 лет и инженерное оборудование 3 года, ну по мелочи на что-то гарантия меньше. Следовательно, прежде чем осуществлять ремонт чего-либо УК следует сначала определиться, а не гарантийный ли это случай. Полагаю, что большинство ремонтных работ в ближайшие года 3 будут попадать под гарантию. И это если не учитывать, что поскольку дом новый, то и ломаться особо ничего не должно.

В одном из дезов мне сказали, что уплаченную денюшку они могут направить на что-то еще. В нашем случае на вывоз строительного мусора.
Это я все к тому, что основания у УК выставлять нам дополнительные счета нет, т.к. у них нет ни единого шанса истратить всю оплаченную нами квартплату по прямому назначению.

А вот в договор бы я дописала обязанность УК требовать от застройщика выполнения гарантийных ремонтов. И эти моменты нам надо как-то контролировать. Какого... они будут все за наш счет ремонтировать!

 

Это как же так?
Есть договор с УК, есть перечень работ и услуг, включенный в стоимость.
Вывоза строительного мусора и организации контрольно-пропускного режима в перечне услуг и работ нет.
Получается, что за такую услугу, если она нам необходима, нужно платить отдельно.
Разве не логично? ))))))))

 

не совсем. в списке услуг отсутствует позиция об уборке территории, а это есть в 290 постановлении.
вывоз крпногабаритного (строительного) мусора это не обязательная услуга для каждой квартиры. многие ломать стены не будут и за что они должны платить?
а заключение договора на организацию контрольно-пропускного режима и вовсе дело добровольное. нет такой обязанности.
и вы правильно говорите, "если она нам необходима", получается, что когда это необходимо, тогда и вывезут контейнер по мере его наполнения. а в конце года можно и сверку провести кому там чего не хватило и кто кому чего должен.

 

Жень, перечитал. Однако, если нет договора, то - кому платить и на какому основании? Платить ты обязан, да, и ты не отказываешься. Но если нет договора на оказание услуг конкретной компанией - нет и оснований платить именно этой компании. Разве нет так? Именно поэтому нормы ЖК требуют заключения договора с УК, выбранной на конкурсе, в первую очередь, затем уже - возникает обязанность оплаты.

 

Ну не заключишь ты договор с УК, тебя понудят в судебном порядке, взыщут задолженность и проценты за просрочку. Отсутствие договора является основанием для неплатежа разве? Допустим, квартира в соцнайме, но договора соответствующего не заключал. Не платить?
Это, конечно не означает, что с УК не нужно бороться. Но не путем незаключения договора с УК, а иными способами.

 

Жилищный кодекс:

Как можно видеть, в п.7 ни о каком договоре не сказано. Получается такая система:
- квартира принята по акту от застройщика -> принявший обязан заключить договор с выбранной по конкурсу УК -> вносит плату этой УК по договору;
- собственность на квартиру получена через суд -> собственник вносит плату УК, осуществляющей управление домом в соответствии с п.7.

 

\
не логично!
а если мне не нужен этот пропускной пункт!
и другие УК как-то обходятся без дополнительной оплаты (год назад для мамы квартиру покупали-никаких дополнительных плат!!!)

 

Специально для вас подчеркну и выделю жирным.

Рад за другие УК и вашу маму. Возможно, там все по-другому.
Правда, вы не написали, почему нелогично.