Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

эти "тетушки" толком ни чего не ответят. мило пообщаться можно, а узнать что-то толком, врятли.

 

Напрасно потеряешь время
Разве что - погулять по территории 2 фазы потом после визита....

 

Мы с вами говорим о разном: вы мне о том, как должно быть в правовом государстве.
Я же пишу, как оно может быть.

 

"Милые тетушки" отвечают фразами, которые заучили. Своего рода рекламный ролик. Мне они сразу после выдачи буклета предложили воспользоваться услугами оформления права собственности через УК за 16 тысяч с чем-то. Но на вопрос: "Можно ли в случае перегруза телефонной линии для записи на получение ключей, приехать в Офис заселения и лично записаться? девушка зашла в тупик и нервно начала думать, что ответить. Потом сказала, что она узнает эту информацию и перезвонит мне. Думаю, что разговаривать надо с кем-то другим. Но они все очень напряженные какие-то. Боятся сказать лишнее. Охранники буквально не дают шаг в сторону сделать, чтоб посмотреть другие подъезды, даже издалека, сразу "под конвой и на выход".

 

Зато реклманую брошурку получу да и давно хочу посмотреть шоу-румы монолитов.

По этому поводу у меня иллюзий нет. Пусть понервничают, может пригласят пообщаться кого-нибудь еще.

 

Я тоже получил обещание перезвонить с ответами на несколько вопросов... Месяц уже перезванивают)))

 

Если дом, новостройка и в нём пока нет собственников, то застройщики передают дома во временное управление обслуживающей организации, которая в свою очередь заключает договоры с жителями по которым жители считаются будущими собственниками, а по существу данные договоры по своим признакам напоминают договор аренды, по правам и обязанностям. На данные правоотношения не распространяются некоторые законодательные документы и УК выставляет счета на оплату самостоятельно не руководствуясь нормативными документами, но в соответствии с заранее подготовленным договором и приложением о тарифах, которые будущие собственники при получении ключей от квартиры и подписывают. Временно управляющие компании включают в приложения всё, что можно; охрану, консьержей, ремонты, Интернет, благоустройство и т.д. Умудряются включать в платежи текущий и капитальный ремонт, и это в новостройке, имеющей 5 лет гарантии от застройщика! Всё это, не правомерно и с этим трудно бороться, пока нет собственников, оформивших свои квартиры в собственность в соответствии с законом в органах регистрации прав. В УК проходит по документам всё как надо, в соответствии с договорами и тарифами которые обязывали подписывать, когда выдавали ключи для заселения. Другого выхода у новосёлов на тот момент просто не было. Можно конечно проявить свою гражданскую позицию, обратиться с жалобой, написать заявление в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, и УК обяжут привести договор в соответствие с требованиями закона, но на это уйдёт много времени, но желание получить ключи и допуск в свою новую квартиру, перебарывает все остальные желания. Даже когда в доме и появились собственники, тарифы всё ровно не меняются, поскольку УК информации о собственниках (от собственников) не получила и договоры не переоформлялись. Именно по этому, всегда нужно помнить, что как только вы оформили собственность, на вас и на ваши взаимоотношения начали распространяться законодательные и нормативные документы, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющей компанией. Нужно обязательно обратиться с письменным заявлением в УК и потребовать, заключить новый договор на управление и обслуживание, как с собственником жилья. Выставлять счета на оплату услуг, только на услуги входящие в перечень как обязательные к оплате, и в соответствии с утверждёнными тарифами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы или Главы местной Администрации на текущий период.
Все дополнительные услуги, должны оказываться только по отдельному договору по согласованной цене. Руководствуясь Законом О защите прав потребителей, Потребитель вправе отказаться от услуг, которых он не заказывал и не потреблял .

Если вы ещё не собственник, то ваша задача, скорее её оформить. Если вы собственник, то обязательно напишите подобное заявление и обязательно вручите его УК с уведомлением о вручении. Здесь всё зависит от ваших серьёзных намерений. Или вы играете по их правилам, или предлагаете свои руководствуясь законодательством.

 

Вы уверены, что правильно поняли ст.161, ч.13 ЖК?

 

деюре, это было раньше. теперь по-другому. но небольшая доля правды в ваших словах есть. под шумок УК старается сделать максимум денег для себя думая, что их действия не понятны клиенту.

 

И такие найдутся. В первой фазе еще есть полгода - хватит времени и в МКСИ отправить договора и - РосПотребНадзор и в ФАС и собственников для ОСС поискать, тем более - для 3 фазы. Вот тогда и посмотрим, может еще и нам УК денег будет должна. Однако, хочу добавить, ИГ всем на блюдечке это не преподнесет (см СП) - каждый будет один на один с УК принимать решение по договору (если конечно не примет наш совет - взять свидетелей с видеокамерой и диктофоном). Мы лишь будем рекомендовать (кто соберется из активистов) стоит подписывать такой договор или - стоит пободаться с протоколом разногласий.

 

"Чует кошка, чье мясо съела"

 

Деюре, Вы опять за своё? Ай-ай-ай!!!

 

Все это огромная работа)) спасибо ИГ.. Я надеюсь многие прислушаются к советам умных людей..

 

Добрый день, уважаемые соседи. Возможно я чего-то не поняла. Но на форуме звучала фраза о том, что передачу квартир осуществляет УК. Но насколько я знаю УК не имеет никакого отношения к передаче квартиры и выдаче ключей. В договоре конечно указано, что дольщик извещен, согласен и обязан подписать договор с управляющей компанией во время подписания акта приемки квартиры. Но застройщик не имеет права не выдавать ключи при отказе дольщика подписывать договор с УК. В такой ситуации лучше настаивать на своем и потерпеть с получением ключей. Мы готовы позвать друзей с диктофонами, но не идти на поводу у этих акул. Хоть и снимаем квартиру. Если нас действительно будет много, то мы быстрее решим эту проблему. Ни застройщику, ни УК не выгодна такая ситуация. Я не хотела выставить себя "капитаном очевидность", просто не хочется бодаться с ними со всеми в одиночку. И у меня такой вопрос - если мы не согласимся подписывать договор с УК, необходимо будет составить какой-то документ о несогласии с тарифами и условиями УК?

 

да, и он называется акт разногласий к договору

 

А есть ли какие-нибудь конкретные примеры его составления? где можно найти информацию?

 

Замечания по имеющимся недостаткам можно будет предъявить как к УК, так и застройщику (изготовителю товара).
Передача помещения может быть осуществлена любым уполномоченным лицом, временно назначенная УК и есть уполномоченное лицо. Не нужно путать акт передачи помещения, с актом исполнения обязательств по договору.
Подписание акта означает, что квартира вам передана, для дальнейшей эксплуатации и в соответствии ст. 30 ЖК РФ и пп. 6, п. 2, ст. 154 ЖК РФ вашей обязанностью является содержание переданного вам объекта;
- Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Уклоняться от подписания акта, если в квартире имеются недостатки бессмысленно и не правильно. Нужно просто подготовить дефектную ведомость и подписать её с представителем УК или ЖСК, если они будут уклоняться от её подписания, то необходимо будет направить её, в виде протокола разногласий к акту принятия помещения в котором имеются недостатки - почтой, с описью вложения, с уведомлением.
Недостатки должны быть устранены в срок не более 45 календарных дней.
Если недостатки не устраняются, необходимо будет повторно направить письменно претензию в которой лучше уже указать сумму затрат на устранение недостатков (по заранее составленной специализированной организацией смете), и предупредить, что если вы будете устранять недостатки самостоятельно, то вынуждены будете потребовать возмещения неустойки, морального вреда и штрафа.

 

Поясните, плз, вашу мысль. УК априори уполномочена на передачу квартир в силу закона, договора, доверенности?

 

а если стена имеет трещену? тоже подписывать?
это уже не недоделка.
это по-серьезнее будет. это опасный объект и сдача такого объекта не предусмотрена ни какими законами.
так, что надо очень внимательно все осматривать, сверять с перечнем обязательств Застройщика и принимать квартиру только у уполномоченного представителя Застройщика, который обязан вам доказать, что он таким является на основании имеющегося у него документа.

 

Мои комментарии по тексту:

У меня возникает нескромный вопрос о цели данного поста? Убедить людей соглашаться с любыми недоделками и ждать - когда их исправит за застройщика УК?