Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ. ЕСЛИ КТО ИЗ ВАС НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛСЯ В ШАХМАТКЕ ВАШЕГО ДОМА, ПРОСЬБА СДЕЛАТЬ ЭТО. НАМ НАДО ЗНАТЬ ТОЧНОЕ ЧИСЛО ЖИТЕЛЕЙ НА ФОРУМЕ.
ОСОБЕННО ЭТО ОТНОСИТСЯ К 1 и 2 ФАЗАМ.

 

Друзья, после незаконного решения совета депутатов по тарифной ставке на Содержание и Ремонт у нас остается только одно средство - собираться по домам и утверждать общим собранием дома вариант договора с УК, в котором в смете вычеркнуть все услуги, относящиеся к текущему ремонту, потому что текущий ремонт в домах на гарантии нам, как жильцам не нужен, согласовать тариф по лифтам и вывозу мусора. Повестку дня для ОСС мы скоро составим и извещения вышлем. От нашей сплоченности зависит то - будем ли мы оплачивать услуги, которые нам не нужны, а также и - то, будет ли УК содержать наши дома в достойном виде и какая придомовая территория в конечно виде у наших домов останется после межевания.

PS Бездействие наше приведет к существенным переплатам за Содержание и Ремонт, а также к произволу и вольной интерпретации ЖК РФ управляющей компанией в других вопросах.

 

Незаконного в каком смысле?

 

Максим! Ты считаешь, что весь текущий ремонт, вне зависимости от причин его проведения, покрывается гарантией?

 

О...хо хо....Россия, бесправие... Во первых хочу снять шляпу перед ИГ, что первый бой проигран это ничего не значит. уже заявка на "зубы" есть...если депутаты умные должны все таки как то реагировать. Это должно подтолкнуть всех жителей к активным действиям. а не отлеживаться в окопах...таким образом на данном этапе, когда нет регистрации собственности УК имеет преимущества, но мы можем на законном основании включать в договор управления условия относительно расчётов за ЖКУ и регистрации граждан, через систему государственных инженерных служб (известную как ЕИРЦ). Система инженерных служб (ЕИРЦ), это общегородская стабильно работающая система, которая позволяет домовладельцам на первых этапах становления отношений с управляющей компанией, не задумываться о правомерности и доступности начислений, о судьбе платежей (дошли ли они до поставщиков). Да 38,49 первый год они будут иметь...депутаты постарались...и еще всякие другие поборы ..такие как сопровождение ремонта еще хрен знает чего может вылезти не законно...пусть читают ЖК 153 статью где прямо сказано, что платить мы должны только коммуналку и за содержание и ремонт дома - а это фиксированная в договоре с УК сумма. Все что сверху - обычно это технадзор, за лифты, -мы платить не обязаны.
P.S. Дорогие будущие соседи как мы с ВАМИ будем жить в ГОРОДЕ ДЕТСТВА зависит от нас, так что выходите из тени в единстве наша сила!!!!!!!

 

как минимум - в смысле отмены платы за лифт (общедолевую собственность) для 1 этажа. Все ссылки на ЖК РФ есть в приложенных файлах в 1 сообщении.
- дворники будут законны, только если у нас возникнет в результате межевания земля в собственности. Причем еще надо правильно рассчитать - где чистят нашу землю, а где нет. В Москве этой проблемы нет, у нас - есть отдельная статья в тарифе.

Женя, да, считаю: ремонт текущий покрывается в течение первых трех лет либо гарантией застройщика, либо - страховкой. От вандальных действий УК вольна застраховать свои риски, и это нас не касается. Это её проблемы, и мы не должны их решать за свой счет. Впрочем, эта дискуссия уже для темы "тарифы".

 

Не уверен. Смущает то, что в тарифах для старой Москвы тоже есть отличие для жителей первых этажей домов с лифтами. Случай, когда собственник квартиры на первом этаже отказывается платить по общему для всех тарифу, мотивируя это тем, что не пользуется лифтом, - совсем не то же самое, что особые тарифы, установленные органами власти для первых этажей. Такие тарифы незаконны только если можно доказать, что их не имеют права устанавливать.

 

в Москве это есть, факт, но только в муниципальных домах. в таких домах жильцы платят за наем.
ПРИМЕР
Ставки
платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (ставки платы за коммерческий наем жилого помещения)
в этой таблице действительно есть разделение на 1 и другие этажи.

у нас же ставка по содержанию и ремонту

 

В нашем доме - нет, насколько я знаю. А можете бросить ссылкой? Это интересно.

 

МАКС, эта страница закроется и не факт, что будут читать назад. Можно объявление о заполнении шахматок как-то выложить в качестке объявления на весь форум?

 

А все, спасибо, Денис (berkut) уже все разъяснил похоже. Тарифы тарифам - рознь. В эту ловушку вчера и Федулкин тоже попался, цитируя в 748 ПП тарифы 44 и 47 рублей за квадрат ... в муниципальных домах

Я поговорю с Сашей, попрошу его, пока предлагаю просто копировать время от времени.

 

Друзья, это важно! Помогите нам, пожалуйста!

 

Накопал такое.
Пока не понял с чем это можно съесть: http://news.mail.ru/politics/16265730/?frommail=1

 

очень похоже, что таким образом хотят ограничить просто рост тарифов. ну например, что бы в таком то городе или районе ежегодный рост был не более чем на 10%.
я так понял.

 

К сожалению, это коммуналка только, как я понял. А она у нас и так ограничена в 748 ПП от 26.11

 

Федулкин... Может быть. Однако, я, прежде чем писать, специально заглянул в постановление № 748-ПП.

И вот в этом приложении тарифы для жилых помещений на первом этаже и на втором и последующих различаются: в частности, для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, 21.78 и 24.53.

Мало того, там ещё есть такое недвусмысленное примечание:

 

Скажите, если нужно набрать <50%+человек> голосов, то какие это голоса: с проданных квартир или со всех квартир дома?
Во втором случае, если допустить, что продано только 10% квартир, "голосование", назовем это так, теряет смысл?

 

50%+человек - собственников, владеющих более 50% общей площади квартир дома, по моему так было. Или общей площади дома (фактически тоже самое, т.к. МОПы принадлежат собственникам квартир пропорционально).

 

факт объединения нескольких категорий граждан в условия одной таблицы еще не говорит об отсутствии обязанности по оплате.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
от 27 января 2010 года N 2
Основы жилищной политики города Москвы

ст.75
2. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

3. Собственник жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в порядке и на условиях, установленных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы

 

Не понял про отсутствие обязанности по оплате, это к чему?

То, что написано в законе об основах жилищной политики Москвы, на самом деле есть в ЖК (ст.158, ч.1). Была высказана мысль, что отдельный тариф для первых этажей в п.Внуковское незаконен. Но в старой Москве то же самое. Это также незаконно?