Встреча с застройщиком и УК Комфорт-Сити в январе

Поскольку слишком уж много у нас встреч и вопросов - повторно открыл тему: http://nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?p=49656#post49656. Велкам, ваше мнение!

 

По поводу встречи с Жерновым создал отдельную тему

 

Ого, уже к новому году значит + еще 13ю зарплату вроде обещали

 

Я пойду точно на встречу с УК только можно написать в личку когда, во сколько и где?

 

УК КС ответила спустя полмесяца на мое обращение (первое письмо про встречу было 6.11):

 

С издевочкой, как я люблю Молодца
Я бы еще перефразировал как нить так типа
"...Если Вы обсуждаете ее только с депутатами поселения, то и платят по ней пусть только они!..."

 

На оф. форуме разместили ответы застройщика на наши вопросы

 

"Входите, дверь открыта..." (И "Осторожно, двери закрываются!" вдогонку. ) Интересно, это можно отключить?

 

Итого: дополнительную слаботочку нам предлагают прокладывать в пластиковых коробах прямо по стенам.

 

Ответ из УК

Сегодня утром получил письменный ответ на почту от УК КС:

Вопрос:

Ответ:

Мой ответ на это:

В общем, пока наша УК занимается известной деятельностью, которая в простонародье называется "перевод стрелок", указывая на префектуру, как организатора конкурса. Префектура указывает на депутатов, депутаты - на отсутствие информации. Стратегия ожидаемая, её можно транслировать так:

Префектура нас заставляет стричь вас, жильцов как баранов в рекламе, по полной программе по коммерческому договору. Ничего ни убрать, ни добавить мы не можем.

Кто желает съездить поговорить с замом префекта по ЖКХ по этому поводу 13.01 ?

Я предлагаю представителям корпусов 2 фазы - это сделать. Будете молчать - сделают как им удобно, и на переговорах с УК будет сложновато, если будет ответ из префектуры (даже под запись на диктофон) - можно будет его предъявить на переговорах:


2 фаза 1 корпус - FIKUS
2 фаза 2 корпус - Наташа
2 фаза 3 корпус - elstrin,dmitriy
2 фаза 4 корпус - Vuppi, Света
2 фаза 5 корпус - Pet&Liya
2 фаза 6 корпус - miado
2 фаза 7 корпус - berkut, Rolling,SergRon

друзья, что скажете?

 

Думаю, УК в данном случае ссылается именно на данный НПА: ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от от 13 августа 2006 г. N 491

 

Максим.
Если следовать букве закона, то УК безусловно права, и другой ответ от нее ожидать как минимум наивно.
Правила утверждает ТиНАО, ТиНАО следует решению депутатов, депутаты принимают решение в рамках закона. Нитка оканчивается. Вопрос как обычно стоит в том, что происходит за кулисами, а об этом никто, ничего, никому не расскажет причем по двум возможным причинам:
1. Там действительно за кулисами ничего нет.
2. Там очень много всего, но сокрыто под грифом секретно.
Если в Решении депутатов будет прописано, что они утверждают максимальную ставку тарифа, тогда имеет смысл встречаться с Зам. префекта. Если этого слова не будет, тогда позиция префектуры железобетонна.

P.S. Я подтверждаю свой резерв на встречу с Зам. Префекта от 2 квартала 1 корпуса.

 

Хорошо, если начинать следовать букве закона, то как быть с жилищным и гражданским кодексом (законом, который написан для нас), где указана цена договорная и право - подавать протокол разногласий, с которым уже УК, если пожелает, может обращаться в суд:
п3 ст 154 ЖК РФ, п1 ст 445 ГК РФ ?

Те акты, что Женя привел постом выше, относятся к УК и префектуре - вот и пусть они их соблюдает, проводит конкурс, утверждает цену договора и примерный состав услуг, вписывают в договор, однако когда принесут договор для ознакомления нам, мы, руководствуясь жилищным и гражданским кодексом в свою очередь вправе обсуждать конкретные услуги - нужны/не нужны нам как собственникам и их окончательную стоимость. (я не зря в своей просьбе попросил УК: Сошлитесь, пожалуйста, на действующее законодательство: ЖК, ГК, Конституция РФ, относящееся к нам, как дольщикам и будущим собственникам)

Да, и смотрим на следующий пункт в этих правилах:

Как с этим быть?

Слово "максимальный" чтобы у депутатов появилось - люди потратили как минимум несколько дней своего личного времени, только ради одного этого слова по факту

PS Да, и спасибо что вы пойдете к Концевой, хотелось бы чтобы еще к вам присоединились Ваши соседи из других домов.

 

Я процитирую Решение ВС РФ от 26.11.2012г. N АКПИ12-1337

Префектурой в конкурсной документации утверждается перечень работ, их размер, качество и объем должны быть рыночными. Другого объяснения у меня нет.

 

Вот спасибо! Что и требовалось доказать. А чтобы цены стали рыночными - нужно еще доказать, как это получается, что на сумму расходов на эксплуатацию, содержание и ремонт(?) лифтов 7 корпус во второй фазе за 3 года может поменять лифт полностью (см расчеты по рыночным ценам от berkut).

 

Максим, цены утверждает Префектура. Тогда нужно оспаривать стоимость, указанную Префектурой в конкурсной документации.

 

По обслуживанию лифтов не профи - ничего не скажу, а вот в доказательствах рыночной цены немного разбираюсь.
Подтвердить рыночная цена или нет можно двумя способами:
1. Независимый оценщик;
2. На основании собранных предложений не менее 3-х от независимых организаций, предлагающих аналогичный объем услуг на аналогичной территории.

Кстати: слово максимальный - это вообще великое достижение, которое открывает калитку для переговоров с ТиНАО. Приложу все силы, чтобы идти туда не с пустыми руками:)

 

Это уже попытались сделать, префектура сказала то же что и депутаты - проблему понимаем, цены завышены, но других расчетов пока нет. Ты все правильно пишешь - утверждает начальную цену договора префектура, потом жильцы договариваются с УК - послушай запись с совета депутатов - там они об этом тоже пытались сказать - "торгуйтесь вниз". Правовые основания у нас на это есть, я их выше привел.

 

вы спорите о разных вещах.
мало того если вчитать в сам смысл этой фразы, то рассматривая документы можно сразу сказать, что круг замкнулся.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

а теперь смотрите.
конкурс проводится - факт. уже хорошо.
однако его проведение отложено по причине не принятия депутатами ЦЕНЫ за содержание МКД, которая как раз должна определяться на основании конкурса.
что вы теперь скажите?
получается, что по закону цену определяет конкурс, а точнее участники его, а у нас все наоборот.