Обращения в госорганы - темпы строительства

дальше марта тянуть не могут, это уже будет нарушение договора с участниками.

 

Нет, забыл спросить сорри. Давайте на следующей итерации я сделаю акцент на вас и 3-4 фазах. Сразу предупреждаю, что информации вряд ли будет много - вы пока на критическом пути у застройщика и надзора не стоите.

PS Да, от ваших монолитных-корпусов нужны люди в ИГ.

 

Максим, подскажи пожалуйста, куда можно письма писать, чтобы контролировали как отапливают наши квартиры до +20? И стоит ли это делать, и будет ли от этого польза?

 

на данный момент этим занимается УК от имени застройщика. после конкурса - УК. вопрос о поддержании температуры пригодной для проживания согласно санитарных норм возникает только после передачи нам квартиры. до этого момента главная задача УК не разморозить систему.

 

Макс, красиво сказал... реально зачет. особенно мне понравилось про итерацию в психиатрии. Такое определение без пол-литры не выучить

http://ru.wikipedia.org/wiki/Итерация_(значения)

Итерация (лат. iteratio — повторяю) — повторение какого-либо действия.
Итерация в программировании — организация обработки данных, при которой действия повторяются многократно, не приводя при этом к вызовам самих себя.
Итерация в психиатрии — патологическое возбуждение, характеризующееся ритмичным повторением двигательного акта, слова или части фразы, наблюдаемое при кататонических синдромах, постэнцефалитических состояниях, особенно при стриарных гиперкинезах, при глубоком слабоумии, эпилептических сумеречных состояниях, в процессе обратного развития коматозного состояния посттравматического или интоксикационного генеза.
Итерация в математике — результат повторного применения какой-либо математической операции.
Итерация (одоридзи) в японском письме — знак удвоения иероглифа.

 

Мне почему-то кажется,что именно ПОКА не стоим....

 

Кстати, до 30 марта, если не ошибаюсь, мы ОБЯЗАНЫ принять квартиры, не помню точную формулировку в договоре, но по истечении шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию дома, застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт о передаче квартиры и мы это подписали... То есть варианты принимаю - не принимаю снимутся автоматически...

 

это только в сучае нашего отказа или игнорирования приглашения. достаточно им 31 марта под роспись заяву принести о том, что они не уведомляли а мы хотим принять и у них ни каких шансов нет.
также они обязаны нас уведомить заказным письмом за месяц до срока, а писем нет.

 

И про оставшиеся дома 1-ой фазы, пожалуйста)))

 

Новости из МГСИ

18.12

Ребят, по башням:

ЗОСы получили за исключением трех актов - один из них по теплу. Олета уверяет, что осталось тепло только подать на подвалы, и что это сделать до НГ они смогут. ГорНадзор сказал жестко - без тепла на подвале ввода не будет! Следующая комиссия в эту пятницу (то есть - сегодня), начиная с понедельника комиссия - каждый день!!!

В январе сдадут точно. 1 корпус - вместе со всеми. Да, комиссию добили кондиционерные корзины под балконами :)))) Выглядело, говорят, странно....

Сейчас идет комиссия по башням, поэтому по остальным домам новостей особо - нет, за исключением того, что МИСК (генподрядчик по монолитам) перебросил почти всех (это около 300 человек) - для придания товарного вида башням перед комиссией.

 

Ну, вот, похоже и на нашей улице - праздник. Спасибо, Максим, за хорошие новости.

 

поэтому видимо наши монолиты застряли во второй фазе.....эх.....

 

Да, видимо по этому и камеру 3 отключили !!!

 

Ну вот и ладненько, а то сколько разговоров было про то, что сдачи в сроки ожидать не приходится)))

 

Ну так непросто ж так разговоры были.... Да и не сдали еще, так что выводы рано делать такие - что все совсем уж ништяк. Нет тепла даже на подвале - это очень серьезно: тут на форуме есть специалисты из ГорНадзора, соврать не дадут

 

Перенос сдачи 1-3 корпусов 1 фазы на 02.2014

Что ж, друзья!
Всем утро доброе и с наступающим Новым Годом!

У меня снова есть новости, на этот раз уже из департамента строительства:

зам.председателя комитета (по новым территориям) отказался выдавать ЗОС на 1-3 корпуса на минувшей неделе. Следовательно, в этом году ввода в эксплуатацию никакого не будет. Причины:
- не закрыт контур здания: не везде вставлены стекла;
- на 1 корпусе фасада по их меркам практически нет;
- входные группы только начали делать, на этажах много песка и прочего мусора;
По их мнению эти корпуса введут не раньше конца февраля. Что ж, скорее всего, это - и к лучшему для нас: не будут спешить (например - ставить окна разных производителей) и доделают.
Следующая комиссия будет 25.01, затем - 25.02.

PS Загадаем на новый год, чтобы Дедушка Мороз принес нам в следующем году .... ЗОС

 

@ Max@, спасибо за информацию. Чуда не случилось, зато сбылись наши мрачные предположения, что при таком затягивании работ - в сроки не уложатся, хоть и обещают. Хорошо бы в феврале сделали. А баянист вдохновляет.

 

Соседи, публикую наработки ЖК "Город Набережных" по получению компенсации от застройщика в случае срыва сроков сдачи дома. Их нужно будет адаптировать к нашим условиям и можно будет "бомбить" застройщика по 1-3 корпусам 1ой фазы. Я, к сожалению, не юрист, внести правки мне не по силам, но надеюсь, что шаблон существенно упростит дело.

Некоторые принципиальные моменты:
Законом предусмотрен перенос сроков. И застройщик имеет право это делать, но только уведомив дольщиков об этом - что Олета не сделала.
При переносе сроков происходит изменение условий договора. Но любое изменение должно происходить также, как и его заключение (ГК РФ). То есть - письменно!!! С подписями обоих сторон. Дополнительное соглашение - необъемлемая часть договора.
Скорее всего, наш застройщик, также как и застройщик Города Набережных вполне адекватен. Но бизнес есть бизнес, поэтому нужно пытаться выторговать для вас лучшие условия.

У кого ипотека: обратите внимание на ДДУ: скорее всего без согласия банка вы не сможете подписать никакое доп. соглашение.

Образец письма к застройщику:

Генеральному директору
ООО «Экотаун»
(ОГРН ______________)
г-ну Пучкову________
__________________________________________
г. Москва, полный адрес из реквизитов договора

от ______________________________
(Договор ДУ от _______ № _________)
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________



Уведомление


В ответ на Ваше уведомление от «____»___________2013, полученное мной «___»____ 20123 года (почтовый штемпель на конверте от «____»_____2013 года, дата проставления моей подписи на уведомлении о вручении «___»_________2013 года), хочу сообщить Вам следующее:
(здесь многие могут написать: полученное мной по электронной почте)

«__»_________2012 года между мной и ООО «Экотаун» (Застройщик – по ДДУ) был заключен ДДУ № ___.
Срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору наступает «30» июня 2013 года.
Я, как участник долевого строительства многоквартирного дома, свои обязательства перед Застройщиком, перечисленные в ДДУ от ______ № _________ выполнил в полном объеме.

Заключая настоящий ДДУ от ___ № ___, я рассчитывал на своевременное исполнение застройщиком своих обязательств.

Не выполнение Застройщиком своих обязательств в срок, указанный в ДДУ от ______№ ______ является нарушением им своих обязательств и, соответственно, моих прав и интересов.

Согласно п.п.1 и 2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ……
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

При этом, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Направив мне уведомление о переносе сроков, Застройщик выполнил требования п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Но при этом, направление мне настоящего уведомление, не является автоматическим изменение срока, предусмотренного ДДУ, так как законодательством РФ не предусмотрено изменение сроков по ДДУ в одностороннем порядке, без согласия второй стороны, ни в каком случае, кроме как в судебном порядке. То есть, Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не предусматривает, несмотря на Ваше желание, одностороннее изменение условий ДДУ Застройщиком и сдвиг сроков, указанных в нем, без наложения на Застройщика штрафных санкций и, без согласования с дольщиком, так как, уведомление – не есть получение согласия о не предъявлении Дольщиком каких-либо претензий из-за нарушения Застройщиком существенных условий ДДУ, которые влекут материальные убытки для дольщика, то есть для меня.
Направив мне данное уведомление, ООО «Эконтаун», подтверждает невозможность им выполнения условий Договора, и, во избежание нарушения своих обязательств, которые повлекут за собой существенные для него штрафы, предуксмотренные законодательством РФ, предлагает мне, второй стороне по Договору, внести изменения в условия ДДУ от ______ № __________ , ссылаясь на ____________________ .
Но при этом, Вы, как Застройщик, не учитываете мои интересы, как второй стороны по Договору.
Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ
«1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Любое дополнительное соглашение к Договору, является его неотъемлемой частью».

Напоминаю Вам, что:
Договор — «соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дальнейшем ГК России).

При договоре от каждой стороны требуется встречное удовлетворение.

Встречное удовлетворение - принятие одной из сторон договора (лицом) взаимных обязательств.

В двустороннем договоре исполнение обязательства каждой стороной представляет собой встречное удовлетворение по отношению к обязательству, исполняемому другой стороной.

Довожу до Вашего сведения, при таком изменении условий договора, предложенном Застройщиком, то есть Вами я несу существенные финансовые потери, выражающиеся в ……………..

Но, учитывая трудное положение Застройщика, я, предлагаю дополнить Дополнительное соглашение пунктом о встречном удовлетворении, а именно: пункт о безвозмездной передаче мне Застройщиком ___________________________, как компенсацию за увеличение сроков передачи мне, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые влекут за собой мои финансовые и иные потери, с указанием сроков их передачи мне.
В случае внесения Застройщиком в Дополнительное соглашение к ДДУ от ____№ пункта о встречном удовлетворении, обязуюсь не воспользоваться в дальнейшем своим правом по взысканию с застройщика штрафов и пеней, а так же иных предусмотренных законодательством , полагающихся мне выплат, указанных в п. 2 ст.6 и ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ


Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении мне компенсации за срыв сроков, предусмотренных в ДДУ и направить мне ответ о своем решении в 10 - дневный срок с даты получения данного уведомления.

Так же прошу обратить Ваше внимание на то, что приобретаемый у Вас объект долевого строительства, приобретался нами с привлечением заемных средств. И, соответственно, согласно п.8.5 ДДУ-____________ от ______________.2012 года «все изменения дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью при условии их совершения с согласия Банка в письменном виде…»

В ввиду того, что изменение условий договора происходит по вине Застройщика, считаем, что получение согласия Банка на совершение данного действия, в случае, если мы с Вами, как стороны в Договоре придем к обоюдовыгодному решению, полностью ложится на Застройщика.

Текст доп. соглашения о компенсации - в примере дольщик просит компенсацию в виде кладовой. В нашем случае можно заменить на отделку, хотя бы черновую.
……....... и вместе именуемые так же «Сторона» или «Стороны»,
во исполнение пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же во избежание применений к Застройщику норм пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 от «___» июня 2013 года (далее по тексту – Дополнительное соглашение) к Договору № ДУ- _______ участия в долевом строительстве от «___»__________2012 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «___» _____________2012 года, запись регистрации _______________ (далее по тексту – договор) о нижеследующем:

1. Стороны приняли решение внести изменения в п. 2.3 Договора, изложив его в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком Квартиры и Объекта долевого участия (Кладовая) Участнику: до 31 декабря 2013 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного жилого дома и о готовности Квартиры к передаче».

2. Стороны приняли решение дополнить Главу 1 «Термины и определения» Договора пунктом 1.5. изложив его в следующей редакции:
«Объект долевого участия – кладовая – обособленное нежилое одноэтажное помещение № _____, расположенное в многоквартирном жилом доме в подвальном помещении и обозначенное на плане (Приложение № 2 к Договору), включает одно помещение вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в многоквартирном жилом доме»

3. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 2.1 Главы 2 «Предмет Договора» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участникам, а Участники обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого участия Участникам, а Участники обязуются принять Объект долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи Объекта долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Квартира приобретается и подлежит оформлению в общую совместную собственность
Участников.
Объект долевого участия (Кладовая) приобретается и подлежит оформлению в общую совместную собственность Участников.

4. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 2.2 Главы 2 «Предмет Договора» Договора, изложив его в следующей редакции:

2.2. Требования к Квартире.:
2.2.1. Общая площадь по проекту: 44,5 (Сорок четыре целых пять десятых) квадратных метров (далее «кв.м»)
2.2.2. Строительный номер по проекту: № 02-166
Тип квартиры по проекту: Тип 2
Номер дома по проекту: №02
Номер подъезда по проекту: 5
Этаж: 6
2.2.3. Расположение Многоквартирного жилого дома и Квартиры № 02-166 в составе Многоквартирного жилого дома, указаны в Приложениях №№ 1-3 к Договору.
2.2.4 Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире Застройщиком, указан в Приложении №4 к Договору.
2.2.5. Определение Объекта долевого участия (кладовая):
2.2.5.1. Общая площадь по проекту: ____ ( __________) квадратных метров (далее «кв.м»)
2.2.5.2. Строительный номер по проекту: № __________
Тип по проекту: Тип Кладовая
Номер дома по проекту: № (номер Вашего дома)
Номер подъезда по проекту: № (номер Вашего подъезда)
2.2.5.3. Расположение Многоквартирного жилого дома и Объекта долевого участия в составе Многоквартирного жилого дома, указаны в Приложениях №№ 1-4 к Договору.
2.2.5.4 Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению на Объекте долевого участия , указан в Приложении № 4 к Договору


5. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 2.4 Главы 2 «Предмет Договора» Договора, изложив его в следующей редакции:
«2.4. Участники при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получают право требования на передачу Квартиры и Объекта Долевого участия от Застройщика Участникам.


6. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 2.5 Главы 2 «Предмет Договора» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Гарантийный срок, установленный для Квартиры составляет 5 (пять) лет с момента подписания Застройщиком и Участниками Акта приема-передачи Квартиры.
Гарантийный срок, установленный для Объекта долевого участия составляет 5 (пять) лет с момента подписания Застройщиком и Участниками Акта приема-передачи Объекта долевого участия.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Квартиры либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры либо Многоквартирного жилого дома либо вследствие ненадлежащего ремонта Квартиры, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого участия, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Объекта долевого участия либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого участия либо Многоквартирного жилого дома либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта долевого участия, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами».
7. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 3.1 Главы 3 «Цена и порядок расчетов» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры № ____ в размере __________ (________________) рублей, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ____________ (______________________) рублей, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади квартиры составляет ____________ (___________________) рублей, включая все налоги.
При превышении суммы возмещения затрат на строительство (создание) Квартиры №___________ над суммой фактических расходов по строительству (созданию) Квартиры №________, сумма превышения остается в распоряжении Застройщика на праве дополнительного вознаграждения Застройщика.
Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (Кладовая), включающая все налоги, и денежные средства на оплату услуг Застройщика, так же включающая все налоги, входит в общую цену настоящего договора и не подлежит дополнительной оплате ни в каком случае.

8. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 4.1.4. Главы 4 «Права и обязанности сторон» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Обязательства Участников по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме своих финансовых обязанностей в соответствии с настоящим Договором и подписания Акта приема-передачи Квартиры и Акта приема-передачи Объекта долевого участия».

9. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 4.2.2. Главы 4 «Права и обязанности сторон» Договора, изложив его в следующей редакции
«После подписания Акта приема-передачи Квартиры и Акта приема-передачи Объекта долевого участия, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру и с заявлением о государственной регистрацией права собственности на Объект долевого участия, в соответствии с Договором».

10. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 4.3.5. Главы 4 «Права и обязанности сторон» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Передать Квартиру и Объект долевого участия Участникам по Акту приема-передачи Квартиры и Акту приема-передачи Объекта долевого участия в срок установленный Договором. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры и Акта приема-передачи Объекта долевого участия, либо составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры и Объекта долевого участия Участникам в случае, предусмотренном п. 4.4.7. настоящего Договора».

10. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 4.3.6. Главы 4 «Права и обязанности сторон» Договора, изложив его в следующей редакции:
«Застройщик гарантирует, что к моменту заключения Договора право требования на Квартиру и на Объект долевого участия никому не передано, не заложено, не уступлено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, другими правами третьих лиц не обременено».

11. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 4.4.7. Главы 4 «Права и обязанности сторон» Договора, изложив его в следующей редакции:
«При отсутствии выявленных Участниками недостатков Квартиры и Объекта долевого участия, в случае их неприемки, а также при отказе или уклонения от их приемки Участниками в предусмотренный Договором срок, по истечении двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Квартиры и Объекта долевого участия к передаче, составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры и Объекта долевого участия Участникам. При этом риск случайной гибели Квартиры и Объекта долевого участия признается перешедшим к Участникам со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры и Объекта долевого участия Участникам.»

12. Стороны приняли решение внести изменения в пункт 5.1 Главы 5 «Срок действия Договора» Договора, изложив ее в следующей редакции:
«Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента передачи Квартиры и Объекта долевого участия Участникам и надлежащего выполнения Сторонами всех обязательств по Договору».

13. Стороны приняли решение внести изменения в Главу 7 «Приложения к Договору» Договора, изложив ее в следующей редакции:
«7.1. Приложение №1 – план Многоквартирного жилого комплекса (с указанием дома, в котором расположена Квартира №_____ и Объект долевого участия (Кладовая)).
7.2. Приложение №2 – предварительный (проектный) план этажа Многоквартирного жилого дома № ____ (с указанием Квартиры № ___ и Объекта долевого участия).
7.3. Приложение №3 – предварительное (проектное) планировочное решение Квартиры
№ ____ и Объекта долевого участия (Кладовая)
7.4. Приложение №4 – техническая характеристика Квартиры № ___ и Объекта долевого участия (Кладовая).
Приложения, указанные в п.п.7.1-7.4. Договора, являются неотъемлемой частью Договора.


Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением… (далее по тексту)
_________________

 

ну так в ДДУ же написано, что застройщик может перенести срок ввода в эксплуатацию не более, чем на 6 месяцев, и это не требует дополнительного оформления каких-либо соглашений, все соответствует букве ФЗ 214. А про то, почему не было уведомлений Абсолют писал на официальном форуме.
поправьте, если я в чем-то не права...

 

писал на форуме- это не есть уведомление