Встреча с застройщиком и УК Комфорт-Сити в январе

представитель застройщика

 

Если я правильно понимаю, то с другой стороны застройщик - "Олета". Если я не прав, поправьте...

У меня другой вопрос - в жилищном законадательстве прописано пошагово как должно все происходить:
Сначала подписываем акт, далее ключи, далее нам подсовывают другие договора...(с УК, сопровождения ремонта и т.п.) или какой-то другой порядок? Или застройщик сам по своему усмотрению определяет порядок?
Я думаю это важно, т.к. при передачи квартиры представители группы заселения будут сначала всем подсовывать все договора, а в самом конце уже давать ключи! Хотелось бы знать на каком этапе можно будет сказать "Стоп - сначала давайте мне ключи, а остальное будем подписывать после выдачи ключей"?

 

да пожалуй сразу как только увидите перед собой хоть что-то отличное от акта приема объекта по договору ДДУ.

если открыть проект договора с УК, который подписывается собственником, то в самом начале есть такая фраза.:"под термином «Собственник» в настоящем договоре понимается Застройщик многоквартирного дома по адресу: ___ и/или лицо, которое в установленном законодательством порядке заключило с Застройщиком предусмотренный законодательством РФ договор, по которому в соответствии с законодательством перешли права владения, пользования и распоряжения помещением в данном доме на основании подписанного передаточного или иного акта. После оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме под термином «собственник» понимается лицо, которому помещение принадлежит на праве собственности) помещения "

так что пока вы не подписали акт приема квартры вы не "собственник" и не можете подписать договор с УК.
опять же если вы не приняли объект, то вас и не интересуют другие вопросы.

далее. передача объекта без ключей может быть только если нет входной двери или замков на ней. если есть замок. то должен быть и ключ.

а далее смотрите сами. если у вас нет ни каких вопросов, пожеланий или предложений по предлагаемым вам на подпись окументам, то подписывайте. а если есть хоть одно замечание, то вы готовите его в письменном виде, а для этого вам нужен удобный, а не их стол и стул, ваш компьютер и ваш принтер, вам не нравится их бумага, вы не умеете писать ручкой, да и вообще без вашего аваката вы не можете подписывать такой судьбоносный документ. поэтому имеете полное право взять ПОЛНЫЙ пакет документов и пойти его изучать.

 

Это хороший совет! А на какое время я могу взять домой изучать например договор с УК, неделя, две недели? Эти сроки где-нибудь установлены - например если я в течении 30 дней не подписал договор с УК и не подал своих исправлений, то договор считается подписанным??? или что-нибудь подобное?

 

Ведь если можно например брать договор на изучение например на 20-30 дней, то можно будет разработать свой вариант договора на основании договора УК, кооперироваться группами, кто попадает в эти 20-30 дней подавать их застройщику и когда будет более 50% собственников дома с другим вариантом договора, то УК будет вынуждена подписать договор на наших условиях....
Или этот вариант из разряда фантастики? ))) или он не возможен по законодательству?

Прокомментируйте, кто более профессионален в нашем жилищном законодательстве!

 

Вот тут есть "руководство" по получению ключей.

Вы совершенно правильно пишете:
для начала вы имеете право в течение 30 дней знакомиться с договором управления, который вам будут предлагать при вручении ключей. Договор для ознакомления должны вручать под роспись (иначе 30 дней не посчитать - вы ведь тогда можете говорить, что договора в глаза не видали ). В дальнейшем - либо он вас устраивает со всеми его приложениями, включая список услуг и тариф, либо - нет. Если договор не устраивает - вы, не отказываясь его подписывать (напротив - вы действуете в рамках закона, который обязывает вас его подписать), предлагаете УК протокол разногласий, который вы сами составили за эти 30 дней. УК либо его принимает и тогда подписание договора происходит фактически на ваших условиях, либо - не принимает. И тогда получается, что как раз УК не дает вам реализовать свою обязанность - подписать с нею договор управления.
Для того чтобы протокол разногласий был у всех одинаковый, адекватный (исполнимый для УК и не ущемляющий нас), и наша позиция по отношению к УК была общей и предлагается собрать жителей каждого дома накануне начала заселения.

 

Берёте ЖК РФ, ст.161, ч.13. Далее по ссылке в ГК РФ, там всё расписано.

 

С такой активностью в шахматке как сейчас, очень сложно будет найти хотябы половину жителей дома..., К примеру по моему 7 курпусу 2й фазы,жители только 30 квартир зарегистрировались из порядка 200 квартир в доме...
Видимо самый реальный способ - это караулить народ непосредственно перед дверями группы заселения...Но будет очень сложно убедить человека, который будет находиться под действием эйфории от скорого получения ключей, что ему не надо торопиться все подписывать!?

 

В этом случае важно немного выиграть время: закон на нашей стороне и позволяет получить ключи и взять отсрочку на 30 дней перед тем, как окончательно подписывать договор с управляющей компанией. А люди отыщутся, сейчас все больше скандалов с управляющими компаниями, да и вообще - в сфере ЖКХ. Не исключено, что и сама управляющая компания (если у её сотрудников окажется достаточно высокий опыт на рынке) будет стараться всех собрать - чтобы протолкнуть выгодные ей условия: ей ведь тоже не нужны проблемы в первых же домах и надо репутацию зарабатывать.
Хотя конечно, не исключено, что в первую очередь попытаются подсунуть на подпись договор максимальному количеству жильцов. А потом в прокуратуре спокойно рассказывать про единичные случаи с несогласными жильцами, и что большинство - согласились и подписали. Это наша реальность...

 

На счет репутации я сильно сомневаюсь....думаю данная УК создавалась для того, чтобы собрать максимум денег с жильцов, и чтобы эти деньги в итоге пошли в один "карман"...

 

Ну, они замахиваются на все *десят домов в ПБ. "Низкий старт" доставит дискомфорт, хотя конечно только на это рассчитывать не стоит.

 

А где прописаны эти 30 дней, что-то не могу в интернете про это ничего найти...?
Написал смску знакомому юристу - он мне ответил, что не более чем на 10 дней...!? это конечно тоже срок, но не такой комфортный как 30 дней...

 

Если будут у УК КС какие либо проблемы - создадут новую УК "Рога и копыта" на следующие 10 домов...

 

п1 ст. 445 ГК РФ (текст закона с комментариями внизу)

 

Т.е. если УК будет дествовать грамотно, то она всем за 30 дней до приглашения на подписание акта приема-передачи разошлет свой вариант договора, а потом при встрече будет уже поздно брать его .....

 

Шахматка на официальном форуме обгоняет нашу, по крайней мере по 7 корпусу на 10 квартир больше зарегистрировано...

 

для того что бы этот пакет бумаги стал реально договором и офертой, он должен быть надлежаще оформлен, скреплен, пропечатан, и самое главное подписан и заверен печатью УК.
в противном случае это просто черновик, образец, и прочие варианты как вам удобнее это назвать.

 

Это понятно. Но в принципе же возможен такой вариант, что УК все правильно оформит, скрепит, печать поставит и отправит всем заказным письмом на ознакомление...???

 

а если на их форуме вывесить приглашение на наш ресурс и участие в нашей шахматке? это реально? или сразу затрут?
а если просто сообщение о приглашении посетить одну определенную темы или даже одно сообщение на нашем форуме, в котором будет призыв не подписывать сразу документы, а подготовить свои предложения по ним. это будет как-то негативно расценено? формально же их форум не имеет отношения к УК КС.

 

только теоретически. это все денег стоит. скорее они будут письма и документы под роспись в офисе вручать тем, кто придет по СМС.