Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Съемка покажет равномерность распределения холода вокруг окна (в стыхах окна и бетонного блока) и можно будет сделать заключение о качестве установки окна! температура тут не причем и нормативы тоже...Главное здесь это грамотное заключение независимого эксперта, а не нормативы!

 

Это как нормативы не причём?

Если ни в одном нормативе не сказано про распределении холода (температуры)
вокруг окна (в стыхах окна и бетонного блока),
то ни одно заключение не подтвердит нарушение при установки окна.

 

Выше по теме я уже говорил, что моему знакому уже удалось при помощи заключения по тепловизионной съемке заставить застройщика переустановить окно в квартире!!! (И даже без суда)

Заключение выводится аналитическим методом...Поэтому и говорю, что заключение нужно от специалиста, а не просто, как вы говорите взяли тепловизор на прокат и сняли...

 

Читал, но в таком заключении должны быть ссылки на нармативы.
Если есть возможность попросите у знакомого то самое заключение, вдруг сохранилось.

 

Я так думаю взять на прокат тепловизор тоже не плохо. С его помощью вы определите источник утечки тепла, поднесете к этому источнику градусник и простым измерением установите, что температура в этом месте ниже минимальных 18 градусов. И так во всех местах. Эти данные занесете в дефектовочный акт. Дефектовочный акт должен быть подписан с обеих сторон, иначе нет смысла подписывать акт приема-передачи.

 

Заключения всевозможных экспертиз нужны только в том случае, если застройщик (или иное уполномоченное лицо, передающее помещение) отказывается подписывать дефектовочный акт и не признает обнаруженных дефектов.

 

Ок. спрошу. Самому интересно что там написано!

 

Согласен.
А кто нибудь спрашивал у застройщика, наши квартиры сейчас отапливаются по норме или до +5 и хватит, чтоб не вымерзло?!

 

мне кажется что пока по времянке, а вот или 26 или утром 27 могут включить нормально.
так сказать под первого клиента

 

Сегодня выдался свободный день на работе, прошерстил законы и заключения юристов.
SGF абсолютно прав.
Как первое приближение родился вот такой план действий. Не подписывать ничего, кроме акта приёма -передачи. И НИЧЕГО не платить наперёд. Не скандалить, а с улыбкой брать ключи и все оставшиеся документы на изучение (имеем право). Кстати, со ссылкой на судебную практику, во многих местах мелькало, что не подписанный в месячный срок договор, считается автоматически утверждённым.
Потом вернуть ПОДПИСАННЫЙ договор с листом разногласий. НО, до подписания его УК, за её работу не платить, а только за коммунальные услуги. Причём, все квитанции бережно хранить, во избежания не целевого использования наших денег. Тогда УК сама себя загонит в ловушку. Ведь кто-то всё-жь подпишет её вариант договора. Значит она ОБЯЗАНА приступить к выполнению своих обязательств. А ежли хотя бы 300 из 1600 квартир не будут платить за её работу (причём предъявляя одинаковые требования), то её работа сразу станет нерентабельной. А ежли туда приплюсовать товарисчей инвесторов, которым нафиг не упало платить лишнее, то вполне можно добиться приемлемых тарифов
Да, Внуковский заповедник меня убил. У них и вода на 30% дороже чем в округе. Особенно это прикольно смотрится по отношению к первой и второй фазам, где вода берётся прямо из Москвы....

 

У нас вообще все коммуникации из Ново-Переделкино!!! Наверное под землёй улицы Федосьино есть КПП на котором плату берут за использование их коммуникаций!!!

 

точно. как же мы про таможеный сбор забыли?

 

30 дневный (месячный) срок распространяется на требования по заключению договора в соответствии с 445 ст ГК или ЖК при проведенном конкурсе.
в нашем случае конкурс не состоялся и обязанности в заключении договора в 30 дневный срок после его предъявления просто НЕТ.

 

Может Вы и правы, но в одном месте, речь прямо шла о назначенной муниципальной администрацией компании. Не хотелось бы, по своему головотяпству, в один прекрасный день получить из суда исполнительный лист, для уплаты задолженности с пенёй. И остаться без права сменить УК на ближайшие пять лет. Юристы советуют всё-жь перекинуть мяч на поле УК. Пусть ОНА не подписывает. А в это время вести переговоры...

 

Свет, браво!!!!! умница

 

Не получите: ЖК РФ п.14 ст 161. Вот если бы УК КС победила - работал бы п.13 ст.161 - там обязанность ЯВНО прописана.

 

Во-во, так там один юрист и сказал! А другой упомянул какую-то Оферту. Потом они её долго склоняли, зело ругаясь друг на друга. А в конце вообще пришли к выводу, что через месяц она станет публичной и наступит такой пипец, что любая УК покажется белой и пушистой
Жаль не могу сходу найти где это было. Завтра или в субботу пороюсь в гражданском кодексе и судебной практике, чтоб установить для себя ясность в этом вопросе.
Судебная практика вещь такая, обоюдоострая. Как-то, ещё при Союзе, был свидетелем, как один и тот же суд, с разницей в полгода, на одних и тех же фактах, вынес одному и тому же человеку два абсолютно противоположных приговора. Разница была только в адвокате

 

Простите товарищи, а в чем проблема заплатить за 4 месяца авансом, тем более, что это обычная практика в новостройках? И если УК КС такая ужасная априори - где альтернатива?

 

Инна, когда ИГ начинала работать, я считала точно также. Однако проблемы есть и они гораздо серьезней аванса.

Проблема не только в авансе.
Проблема в необоснованно завышенном тарифе.
Проблема в том, что УК на бумаге собирается за наши деньги выполнять работы, которые выполнять не нужно.
Проблема в навязывании договора сопровождения ремонта.
Проблема в фактически отказе УК общаться с клиентами.
И так далее...

К чему обычно ведет такое поведение вы можете увидеть в Павшинской пойме, Солнцево Парке и тп

 

С моей точки зрения, проблема этой УК, в том, что она не идёт на переговоры. Думаю по неопытности, хотя и жабу никто не отменял. И я считаю, что её надо вынудить идти на переговоры, бо другой альтернативы пока нет и как показывает практика, сменить её пока невозможно. По крайней мере, в Москве я о таких случаях пока не знаю.
А как её можно вынудить к переговорам? Только рублём. Сейчас по закону ни мы её ни к чему принудить не можем, ни она нас. Аванс берётся УК тоже не от хорошей жизни. Народу по началу мало, а платить зарплату и за услуги надо с первого дня. Так, что чем быстрее она с нами договорится тем лучше для всех.
Другое дело, что некоторые из соседей на эту УК обиделись и хотят её изничтожить любой ценой. Что, с моей точки зрения, непродуктивно. Свято место пусто не бывает и будет другая компания лучше или хуже это вопрос.