Встреча с застройщиком и УК Комфорт-Сити в январе

Максим, скажи пожалуйста будешь ли ты пересказывать нам встречу с УК или всё завтра на встрече?

 

Все на встрече. Сейчас не успеваю - мне еще протокол надо состряпать. Протокол завтра покажу всем, разумеется.

 

А куда и до какого времени засылать ентот анализ? Точнее не анализ, а предложения по листу разногласий. Хотя, исходя из первого же пункта договора и новости Дмитрия времени у нас много...

 

можно держать при себе и приложить как лист разногласий к договору, который подпишете, если будете конечно.
колективный сбор предложений пока не обговаривался.

можете выложить в сдесь в теме и по вашим предложениям кто-нибудь или вас поправит или свои приумает.

 

Выкладывайте тут: чем больше глаз посмотрит договор - тем лучше. Любая ваша помощь приветствуется, друзья!

 

"Настоящий договор заключён на основании п.14, ст.161 Жилищного Кодекса РФ"

Не может он быть заключён (как договор управления) на основании ч.14, ст.161 между УК и лицом, принявшим квартиру от застройщика, или собственником. Только между УК и застройщиком.

"Договор заключён на 3 (Три) года"

Противоречит п.3, ч.5, ст.162 ЖК.

 

Что-то я не очень поняла:

п.п. 3.3.1. : "Застройщик самостоятельно и своевременно вносит плату за помещения и коммунальные услуги по помещениям, являющимся собственностью Застройщика". Что имеется ввиду? Только жилые и нежилые помещения в собственности Абсолюта, или еще и Все квартиры до передачи их нам по акту приема - передачи? Понимаю, сейчас это не актуально, т.к. Застройщик сказал, что плату за обслуживание домов до передачи по акту взымать не будет, т.к. МОПы еще не достроены. Но я уже о третьей фазе пекусь - вдруг решат с нас требовать плату с момента ввода в эксплуатацию, хоть и не законно.

 

Договор прошерстил. Выкладываю. Приложениями займусь после ужина

п.1.1.
Не актуально, новый конкурс назначен на 27.01.2014 г.

2.
п.3.1.23
Изложить в редакции:
3.1.23. Информировать в письменном виде Собственника об изменении размера оплаты за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги.

3.
п.3.3.1.
Выкинуть "с учётом всех пользователей услуг", противоречит п.4.1. Будет стимул установить все полагающиеся приборы учёта.

4.
Пункт 3.3.3.

Перенести первую часть пункта д) (до запятой) в пункт ж). А во второй части добавить "в установленном законом порядке".
А то получается, что можно и дом порушить, ежли суметь согласовать...

5.
п.3.3.4 от слов "об изменении количества граждан", до конца абзаца.

Этот пункт удалить. Противоречит п.4.1. И за коммуналку по приборам учёта платим. Лишние сведения для компании, чай не НКВД.

6.
п.3.4.5

Изложить в редакции
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие:
а) невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору;
б) осуществления Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче общего имущества в Многоквартирном доме или помещений, принадлежащих Собственнику.

7.
п.4.1.

Убрать всё, начиная с "Размер платы". Повторение начала, с попыткой привязать оплату к решению для муниципалов.

8.
п 4.2 начиная со слов "В случае изменения Правительством"

Изложить в редакции:
На срок действия настоящего Договора, стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведённых в приложении № 3 к настоящему Договору не изменяется.

9.
п.5.4

Убрать. Противоречит п. 4.1.

10.
п. 9.1.
Договор заключён на 1 (Один) год и вступает в действие ....

 

УК сказала вчера на встрече будет стараться чтобы такого не было

 

там другой текст, вы что за документ читаете?

 

Договор управления многоквартирным домом ул. Бориса Пастернака, д.11, скаченного по ссылке.... сейчас даже пересмотрела (вдруг и правда не туду залезла...)

 

в тексте выложенном Максимом, в этос пункте говорится не о затройщике, а о собственнике. вы наверно взяли текст с торгов. а надо читать тот, что выложен Максимом. он уже исправлен под нас сотрудниками УК и именно он будет проформой на подписание.

 

я договор брала отсюда

 

п.1.1.
Не актуально, новый конкурс назначен на 27.01.2014 г.


откуда у вас такая информация???? на торгах такой информации нет.

 

Я тоже не поняла данное предложение. Это второй абзац в пунке 3.3.1.
Также скачала договор по этой ссылке.

 

Всем добрый вечер!
Прошу и даже требую) взять в свои ряды! 3 фаза 1 корпус!
Рад быть вместе с Вами!

 

Первое. На квартиры дольщиков у застройщика нет собственности ни в какой момент.

 

откуда у вас такая информация???? на торгах такой информации нет.

 

УРА! Хоть не я одна от 1 корпуса

 

Да, там действительно ляп УК в последнем абзаце. Его надо исправить "Застройщик" заменить на "собственника". А я прохлопал ушами