Встреча с застройщиком и УК Комфорт-Сити в январе

Сообщение от Дмитрия на ветке УК ДЕЗ, к сожалению не знаю как создать ссылку.

Были произведены следующие изменения в извещении 201113/3202277/02

• выложен документ федерального антимонопольного органа


ООО «Управляющая компания СКОЛКОВО» на действия организатора торгов - Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (реестровый номер № 201113/3202277/02, лот № 1) (далее — Конкурс) состоится 27.01.2014 г. в 16:00

 

И я с Вами!!!!!

 

Это не ляп. В договоре УК с застройщиком подобного абзаца нет. Очевидно, он был добавлен вполне сознательно.

В любом случае, вся эта бумажка не имеет смысла. Согласно ЖК, лица, принявшие помещения от застройщика, не должны заключать договор управления, пока не появится УК, отобранная по результатам конкурса. А до тех пор дом временно управляется УК, с которой договор управления заключает застройщик.

 

Ну, я исхожу из предположения, что с вероятностью 99% победит всё же эта УК. По крайней мере в Москве другого прецедента ещё не было. Но, в любом случае тренировка не помешает.

 

Это да, в перспективе может пригодится. Однако, если сейчас нет оснований для подписания договора управления, то вопрос о протоколе разногласий можно спокойно отложить на потом. Ибо какие могут быть разногласия с тем, что вообще не предусмотрено законом?

 

Смотрите на торгах вкладку " жалобы".
Столбец описание.

 

Планирую тоже быть, можно же на месте пройти регистрацию будет

 

Посвятите, соседи, вновь вступившего в ряды: как я понимаю УК еще не выбрвна?

 

Нет пока. Первые торги не состоялись. Второй заход 27.01.2014 г.

 

Протокол встречи с управляющей компанией выложен в новости на портале, в разделе "материалы встречи".

 

к этому хочется добавить:
1. в п 1.3. обязательно вписать закон о защите прав потребителей.
(он упоминается в п.10 постановления правительства РФ №491 определяющего правила содержания общего имущества МКД)

2. в п.2.2 после слов "а также" убрать "для".
данное слово переворачивает пункт на изнанку, а без него данный пункт становится таким как он звучит в п2. ст 162 ЖК РФ

3. в п.3.1.4. перечисленны услуги.
данные услуги предоставляются по комуникациям, которые в соответствии с п.п.7 и 8 постановления правительства РФ №491 входят в состав общего имущества МКД.
таким образом по аналогии с другим общим имуществом МКД (лифты, системы водоснабжения, отопления, электросетей и прочего) должны обслуживаться на общих основаниях за единую ставку, а сами выбирает сам собственник, а не УК.
ПРЕДЛАГАЮ ДАННЫЙ ПУНКТ УДАЛИТЬ и соответственно поправить п.2.2.

4. в п.3.3.1 удалить второй абзац, как не имеющий ни какого отношения к дольщику(собственнику)

5. в п.4.1. слова "советом депутатов муниципального образования" заменить словами "постановлением местного органа исполнительной власти или постановления Правительства Москвы".

6. п.5.3 удалить

7. так как приложения к договору являются его приложением, то договор не может быть подписан до момента корректировки сметы в части периодичности проведения работ в соответствие с требованием регламента ЖКХ

 

Есть некоторые сомнения в правильности изложения пункта 10 данного протокола, где написано:
10. ...Можно заключить договор сопровождения по 120 рублей с кв.м. и оплатить авансовый платеж за 4 месяца по 38 рублей 50 копеек. Тогда УК уменьшит тариф на СиР на 4 руб. 94 коп.

т.е. -4,94*площадь*4мес (предположим, для 65 кв.м. это 1284,4 руб)

Далее из протокола: Также необходимо будет учесть вычет 3,48, указанный в п. 6.

т.е. -3,48*площадь*4мес (для 65 кв.м. это 904,8 руб.)
Итого переплата за 4 месяца для квартиры в 65 кв.м. 2189,2 руб.

Далее из протокола: Таким образом ... должна образоваться переплата, рассчитываемая по формуле: Sпом.*4,94*3,48*4.

С чего это тарифы перемножаются, когда они должны складываться и умножаться после этого на площадь и 4 месяца, т.е. Sпом.*(4,94+3,48)*4??? Это УК так предложила?
Если считать по этой формуле, то переплата для квартиры в 65 кв.м. 4469,71 руб., т.е. в 2 раза больше. УК себе в убыток считает,?

 

А есть что-нибудь новое/интересное в представленной смете, раскрывающей тариф на содержание и ремонт? На встрече прозвучала такая мысль, что тарифы в старой Москве дотационны в том смысле, что уборку придомовой территории оплачивает город. Появилась ли уборка придомовой территории в смете УК КС?

 

В материалах встречи я выложил отсканированный договор управления, который УК будет на подпись предлагать. В приложении №2 есть смета, где включена и уборка территории.

 

Спасибо, я что-то не долистал туда, почему-то подумал, что приложения отдельно.
Всё почти совпадает с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества из конкурсной документации, только там стоимость на кв.м - 38.48 руб. Две копейки они предпочли добавить в устранение засоров в мусороводе (тоже, нашли куда) и в уборку МОПов. Что же получается? Если УК КС в таком виде представит заявку на конкурс, то другая УК легко может выйти победителем, сократив отдельные позиции на копейки и добавив ещё что-нибудь полезное.

 

Спасибо, за то что нашли ошибку. В протоколе, который будем подписывать все исправим. Правильно считать Sпом.*(4,94+3,48)*4. Да УК согласно на такой расчет для тех, кто заключит договор сопровождения рем. работ и оплатит авансовый платеж.

 

п.4.4 Второй абзац: Как будет рассчитываться объём ресурсов для организаций и будет ли он учитываться при пересчете потреблённых ресурсов с объёмом потреблённых ресурсов жилых домов?

 

а конкурс состоялся?

 

По теплу:
Вопрос №22

Ответ: Предусмотрено снятие всех показателей в автоматическом режиме.

На сколько я помню, то онлайн мониторинг потребления энергоресурсов более экономически эффективен (и удобен для проверки показателей из журнала), чем ежедневное или ежемесячное снятие показателей...
Отсюда вопрос: какая АСКУЭР будет применяться?
Этот вопрос надо задать УК или застройщику.
С АСКУЭР платежи можно будет делать без помощи УК напрямую энергосбыту.
Предполагается, но все-таки: ... дешевле ли это будет и на сколько удобнее?
Кто подскажет(направьте в тему, если идет обсуждение) как можно сделать и на сколько выгоднее договор ТСЖ с энергосбытом?- где-то читал, что ТСЖ в любом случае выгодно, но буквально пара сообщений.